Bezugsfreie Wohnung: Historischer Charme trifft modernen Komfort in Gesundbrunnen.

4. OG

~54 m²

2 Zimmer

Nur einen Steinwurf vom Volkspark Humboldthain entfernt, fast ebenso schnell im Mauerpark und extrem gut an das Berliner S- und U-Bahn-Netz angebunden: Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Treppenhaus und das Gemeinschaftseigentum befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt der Liegenschaft. In den vergangenen Jahren wurden die Heizungsanlage erneuert, Abwasserleitungen instandgesetzt sowie technische Verbesserungen an den Gemeinschaftsanlagen vorgenommen. Für die kommenden Jahre sind nach aktuellem Stand lediglich überschaubare Maßnahmen im Bereich der technischen Gebäudeinfrastruktur vorgesehen.

Keller

#8150 · Etagenwohnung

13357 Berlin · Gesundbrunnen

319.000 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~5.907 €/m²

Phil Gries

Verkaufsleiter

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1910
Etage: 4. OG von 5
Wohnfläche: ~54 m²
Zimmer: 2

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 28.8.2020
Gültig bis: 27.8.2030
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 146,6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas)

Ausstattung

Die 2021 durchgeführte Modernisierung hat die historischen Stilelemente erhalten und zeitgemäß weiterentwickelt: Stuck, breite Dielen sowie Doppelkastenfenster harmonieren mit teilweise freigelegtem Klinker an den Wänden. Ein französischer Balkon mit Blick ins Grüne rundet den Eindruck ab. Die Wohnung präsentiert sich luftig, hell und mit einem praktischem Grundriss. Eine ansprechende Einbauküche ist im Angebot enthalten. Das Bad wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand mit zeitlosem Erscheinungsbild.

Lage

Die Grüntaler Straße befindet sich im pulsierenden Wedding, nicht weit von den Parkanlagen Humboldthain und Mauerpark entfernt. Das Gesundbrunnen Center, ein großes Einkaufszentrum, ist ein zentraler Anlaufpunkt im Quartier und bietet viele Geschäfte, Restaurants und ein Kino. Für junge Familien ist Gesundbrunnen mit vielen Schulen und Bildungseinrichtungen sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist per S- und U-Bahn hervorragend. Diverse Buslinien und gut ausgebaute Radwege queren das Viertel. Insgesamt eine super zentrale, grün-nahe und gut angebundene Lage.