Licht, Luft & Südbalkon: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Johannisthal

Diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, hervorragend angebundenen Lage in Berlin-Johannisthal. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2008 und wurde 2013 umfangreich saniert. Seitdem wurde sie überwiegend von der Eigentümerin selbst bewohnt und äußerst pfleglich behandelt. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, die alle vom zentralen Flur aus erreichbar sind. Besonders hervorzuheben sind die offene Raumwirkung, die angenehme Helligkeit sowie der großzügige, ca. 8m² große Südbalkon mit weitem Blick über die begrünten Innenhöfe der Nachbarschaft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett und einer Größe von ca. 35 m². Große Fensterflächen sowie eine weit zu öffnende Flügeltür zum Balkon schaffen eine helle und luftige Wohnatmosphäre mit nahezu loftartigem Charakter.

Von April bis Oktober erweitert sich der Wohnraum zusätzlich spürbar nach außen – ideal für ein Frühstück in der Sonne, entspannte Sommerabende mit Freunden oder geschütztes Spielen für Kinder auf dem großzügigen Südbalkon. Auch Pflanzen und kleine Begrünungen lassen sich hier wunderbar integrieren und verleihen dem Außenbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre über den Dächern Berlins.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und unterstreicht mit ihrem klaren Design den zeitlosen Charakter der Wohnung. Der bewusste Verzicht auf Hochschränke sorgt für zusätzliche Offenheit, während übertiefe Auszugsschränke mit stabilem Vollauszug außergewöhnlich viel Stauraum bieten. Hochwertige Marken-Elektrogeräte – darunter ein großer Kühl-Gefrierschrank, ein Induktionsherd mit Backofen sowie eine Spülmaschine – und eine massive, versiegelte Eichenholz-Arbeitsplatte mit 2,70 m Länge runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 21 m² und ca. 14 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiger Schlafbereich mit zusätzlichem Arbeitsplatz, helles Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an. Durch die Nordausrichtung bleibt das größere Zimmer zudem selbst an warmen Sommertagen angenehm kühl.

Das geräumige Tageslichtbad überzeugt durch seine helle und luftige Atmosphäre. Vier Fenster zum begrünten Innenhof sorgen für ein besonders angenehmes Raumklima. Neben einer separaten Dusche und einer Badewanne bietet das Bad zudem Platz für eine Waschmaschine sowie ausreichend Bewegungsfreiheit für einen entspannten Start in den Tag.

Bereits der großzügig geschnittene, quadratische Flur vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und schafft einen einladenden Empfangsbereich innerhalb der Wohnung. Neben Platz für Garderobe und Kommode bietet ein deckenhoher Einbauschrank zusätzlichen, alltagstauglichen Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Im Wohn- und Essbereich sowie im Flur wurde edles Eichenholzparkett verlegt. Darüber hinaus wurden sämtliche Wände neu verputzt, mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. Sämtliche Fenster sowie die Balkontür sind mit Jalousien ausgestattet und ermöglichen eine angenehme Regulierung von Licht, Sichtschutz und Raumklima. Die modernisierten Oberflächen und der außerordentlich gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen großzügigen, liebevoll begrünten Innenhof mit gewachsenem Baumbestand, der der Wohnanlage eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht. Ein abschließbarer Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist unvermietet und daher sofort bezugsfertig.