Geheimtipp in Kreuzberg! 5-Zimmer-Wohnung in grüner Lage ohne Durchgangsverkehr.

~123 m²

5 Zimmer

Achtung: Geheimtipp-Lage! Diese Wohnung liegt in einem Aufteilerprojekt in einer der charmantesten Kreuzberger Lagen: versteckt, dennoch zentral, grün und ruhig. Die Einheit mit 123 m² Wohnfläche wurde vollständig modernisiert. Der Grundriss ist aktuell auf fünf Zimmer ausgelegt, ohne dass der Zuschnitt kleinteilig wirkt.

Zur ruhigen Sackgasse hin orientieren sich das Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, alle mit Blick in den Vorgarten. Das Berliner Zimmer eignet sich als Esszimmer. Daran anschließend liegt ein Zimmer mit Ankleide und modernem Bad. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein Gäste-WC mit Vorbereitung für eine Dusche. Die Küche ist innenliegend angeordnet; ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Staumöglichkeiten ergänzt den Grundriss sinnvoll.

Gäste-WC Keller

#8157 · Erdgeschosswohnung

10961 Berlin · Kreuzberg

945.000 €

2,5% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~7.659 €/m²
Hausgeld: 476 €/mtl.

Phil Gries

Verkaufsleiter

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1870
Etage: EG von 5
Wohnfläche: ~123 m²
Zimmer: 5
Zustand: Vollständig saniert

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 2.3.2020
Gültig bis: 1.3.2030
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung (Erdgas)

Ausstattung

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gemeinschaftseigentum wird in den kommenden Monaten umfassend aufgewertet: Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden Fassade und Treppenhaus neu gestaltet. Hofdurchfahrt und Außenanlagen folgen nach Abschluss der Arbeiten. Eine Baubeschreibung ist in Vorbereitung.

Lage

Vom Hauseingang sind es wenige Schritte bis ans Carl-Herz-Ufer, wo der Landwehrkanal entspannter als anderswo seinen eigenen Rhythmus hat. Sport, eine ruhige Uferpromenade ohne Trubel und Parkbänke statt Menschentrauben. In der einen Richtung Ihrer neuen Adresse liegt der Graefekiez mit Dutzenden Cafés und mehreren Wochenmärkten, in der anderen der Bergmannkiez mit Marheineke-Markthalle und dem international beliebten Treiben entlang der verkehrsberuhigten Boheme-Zone. Beide Spots sind in maximal zehn Minuten erreicht. Im Sommer ist das Sommerbad Kreuzberg, das Prinzenbad, nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien ist eine Reihe renommierter Schulen hochinteressant, Grundschulen liegen in unmittelbarer Nähe. Bus und U-Bahn sind schnell erreicht — Prinzenstraße (U1/U3) und Gneisenaustraße (U7) jeweils in wenigen Gehminuten.