Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Kreuzberger Top-Lage

4. OG

~89 m²

3 Zimmer

In Top-Lage, Berlin-Kreuzberg, nahe des Landwehrkanals befindet sich in einer ruhigen Sackgasse dieses Aufteilungsprojekt. Das Gründerzeithaus besteht aus insgesamt 12 Einheiten. Eine dieser Wohnungen ist diese attraktive und vollständig modernisierte Einheit im 4. OG. Der Wohnungsgrundriss bietet auf rund 89 m² drei kompakte Zimmer, Küche und Bad. Es gibt keine Durchgangszimmer. Die Einheit vielseitig nutzbar; vom Single bis zur WG ist hier alles machbar. Im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums erfolgt ein Balkonanbau zur ruhigen und sehr grünen Straße.

Balkon Keller

#8164 · Etagenwohnung

10961 Berlin · Kreuzberg

708.000 €

2,5% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~7.913 €/m²
Hausgeld: 346 €/mtl.

Phil Gries

Verkaufsleiter

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1870
Etage: 4. OG von 5
Wohnfläche: ~89 m²
Zimmer: 3
Zustand: Vollständig saniert

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 2.3.2020
Gültig bis: 1.3.2030
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung (Erdgas)

Ausstattung

Diese tolle Vorderhauswohnung wurde im Zuge der Modernisierung auf den aktuellen Stand gebracht. Modernität, Licht und ein lebensnaher Grundriss machen diese Wohnung zu einem sehr guten Gesamtprodukt. Eichenparkett, Glattputzwände, wertige Küchen- und Badausstattung sowie eine moderne Einbauküche - Sie können nach dem Kauf einziehen.

Lage

Vom Haus sind es wenige Schritte bis ans Carl-Herz-Ufer, wo der Landwehrkanal entspannter als anderswo seinen eigenen Rhythmus hat. Sport, eine ruhige Uferpromenade ohne Trubel, Parkbänke statt Menschentrauben. In der einen Richtung Ihrer Adresse liegt der Graefekiez mit Cafés und Wochenmarkt. Der Bergmannkiez ist die Boheme-Promenade in Kreuzberg, mit einer Markthalle und verkehrsberuhigter Zone. Beide Spots sind etwa zehn Minuten entfernt. Im Sommer ist das Sommerbad Kreuzberg ein Flip-Flop-Spaziergang. Familien finden renommierte Schulen im direkten Umfeld.