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Gartenwohnung mit 20qm Terrasse-2 Zimmer-Nahe Richardplatz-Top Lage

EG
~42 m²
2 Zimmer

Diese leerstehende charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche plus 20 qm Terrasse (Sondernutzungsrecht) überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und ein stimmiges Raumkonzept, das Komfort und Gemütlichkeit vereint. Die Räume sind angenehm proportioniert und wirken offen sowie einladend – ideal für ein entspanntes Wohnen im Alltag.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohnen. Die funktionale Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein – ideal für den täglichen Bedarf.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich flexibel und funktional einrichten.

Ein besonderes Plus ist der kleine Außenbereich, der über eine Terrassentür direkt zugänglich ist und sich ideal für frische Luft oder einen gemütlichen Sitzplatz im Freien eignet.

Das gepflegte Badezimmer ergänzt das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort.

Die Wohnung ist leerstehend und benötigt eine kleine Renovierung.

Balkon Barrierefrei

#16598_2 · Erdgeschosswohnung

12055 Berlin · Neukölln

199.000 €

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preis pro m²
~5.000 €/m²
Torsten Görlich

Torsten Görlich

Immobilienmakler · BLP Investments GmbH

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr
1904
Etage
EG von 4
Wohnfläche
~42 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2018

Energieinformationen

Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
21.5.2024
Gültig bis
20.5.2034
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
104,9kWh/(m²·a)
Heizungsart
Fernwärme

Lage

Nachbarschaft (Kiez) Die Hertzbergstraße liegt im Herzen von Neukölln, einem der dynamischsten und facettenreichsten Bezirke Berlins. Geprägt von historischer wilhelminischer Architektur, lebendigem Straßenleben und einer stetig wachsenden kreativen Szene verbindet das Viertel authentisches Berliner Lebensgefühl mit internationalem Flair. Zwischen Hermannstraße und Sonnenallee treffen gewachsene Kiezstrukturen auf neue Ideen – lebendig, vielfältig und voller Energie.

Baumbestandene Straßen, kleine Plätze und versteckte Hinterhöfe schaffen ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt. Die Atmosphäre ist offen und kosmopolitisch – ein Ort, an dem Menschen vieler Kulturen zusammenleben und den Kiez täglich neu prägen.

Exklusives Wohnen Wohnen in der Hertzbergstraße bedeutet urbanes Leben mit Charakter. Die ruhige Seitenstraße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während das pulsierende Neukölln nur wenige Schritte entfernt beginnt. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und viel Tageslicht unterstreichen den besonderen Charme der Wohnräume. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen und das authentische Berliner Stadtleben bewusst genießen.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist hervorragend. Entlang der Hermannstraße und Sonnenallee finden sich zahlreiche Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien und internationale Feinkostgeschäfte. Der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer ist bequem erreichbar und bietet frische Lebensmittel, Blumen und Spezialitäten aus aller Welt. Kleine Boutiquen, Spätis und Concept Stores ergänzen den lebendigen Charakter des Viertels.

Kultur & Kreativszene Neukölln ist ein Hotspot für Kunst, Kultur und Subkultur. Galerien, Projekträume und Theater prägen das kreative Umfeld. Einrichtungen wie der Heimathafen Neukölln, die Neuköllner Oper sowie zahlreiche freie Spielstätten bieten ein vielfältiges Programm von Theater und Performance bis hin zu Musik. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide bildet einen grünen Kontrast zum urbanen Leben und ist ein beliebter Treffpunkt für Sport, Erholung und Open-Air-Veranstaltungen.

Restaurants & Bars Kulinarisch präsentiert sich das Viertel international, kreativ und entspannt. Von levantinischer Küche über moderne deutsche Gastronomie bis hin zu vietnamesischen Klassikern und italienischen Trattorien ist die Auswahl groß. Beliebte Cafés, Weinbars und gemütliche Kneipen laden zum Ausklang des Tages ein. Besonders rund um die Weserstraße und den Reuterkiez finden sich zahlreiche Orte mit eigenem Charakter.

Nachtleben Das Neuköllner Nachtleben ist vielfältig und zugleich entspannt. Von kleinen Bars mit DJ-Abenden über Live-Musik-Locations bis hin zu Clubs ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zu Kreuzberg erweitert das Angebot zusätzlich – bekannte Locations entlang des Landwehrkanals oder nahe der Oberbaumbrücke sind schnell erreichbar. Abende beginnen oft spontan und enden im Morgengrauen.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Hermannplatz (U7, U8) und Boddinstraße (U8) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie nach Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg. Mehrere Buslinien ergänzen das Netz. Radfahrer gelangen zügig entlang des Landwehrkanals oder durch die Hasenheide in andere Stadtteile. Der Flughafen BER ist in etwa 35–40 Minuten erreichbar.

Ärzte & Apotheken In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren. Das Vivantes Klinikum Neukölln liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung auf modernem Niveau.

Bildung & Familie Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Internationale und bilinguale Bildungsangebote sind gut erreichbar. Hochschulen wie die Humboldt-Universität, die Freie Universität und die Technische Universität sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung bequem zu erreichen.

Urban, vielfältig und voller Leben – die Hertzbergstraße vereint Neuköllns kreatives Herz mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Zuhause für alle, die Offenheit, Kultur und authentisches Stadtleben schätzen.

Bildergalerie

Standort

Entdecken Sie die Umgebung der Immobilie auf der Karte.

Anbindung

Fahrtzeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu zentralen Berliner Orten.

Ostkreuz

1 Umstieg

M41 S42
13 Min
Alexanderplatz

2 Umstiege

M41 S42 S9
20 Min
Hauptbahnhof

2 Umstiege

M41 S42 S9
27 Min
Zoologischer Garten

2 Umstiege

M41 S42 S9
33 Min
Flughafen BER

2 Umstiege

M41 S47 RB24
38 Min
Südkreuz

1 Umstieg

M41 S41
18 Min
Friedrichstraße

2 Umstiege

M41 S42 S9
24 Min
Potsdamer Platz

2 Umstiege

M41 S41 S2
31 Min
ZOB / Messe Nord

1 Umstieg

M41 S41
33 Min
Potsdam Hauptbahnhof

2 Umstiege

M41 S41 S7
55 Min

Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr

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Torsten Görlich

Torsten Görlich

Immobilienmakler · BLP Investments GmbH

Verifizierter Partner der Guthmann Estate GmbH