Einzimmerwohnung zwischen Bötzow- und Samariterviertel mit künstlerischem Charme

1. OG

~33 m²

1 Zimmer

Die Wohnung nutzt ihre Wohnfläche optimal aus. Der helle Wohnbereich wirkt durch die integrierte Hochbettebene besonders großzügig und bietet genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zur Cotheniusstraße ausgerichtet ist und zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet außerdem Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und funktional ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufseinsteiger. Dank der gefragten Lage und der beliebten Wohnungsgröße ist sie gleichzeitig auch eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren und verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer Lage, die seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins zählt.

Balkon

#8109 · Etagenwohnung

10407 Berlin · Prenzlauer Berg

226.000 €

2,98% inkl. 19% MwSt Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~6.799 €/m²

Phil Gries

Verkaufsleiter

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1950
Etage: 1. OG von 5
Wohnfläche: ~33 m²
Zimmer: 1

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 14.5.2018
Gültig bis: 13.5.2028
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 78,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,24 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1950. Der Wohnbereich ist mit einer Hochbettebene ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon mit Ausrichtung nach Südosten zur Cotheniusstraße. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Wohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Lage

Die Cotheniusstraße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg. Das Bötzowviertel verbindet den Charme historischer Altbauten mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Volkspark Friedrichshain – eine der größten und beliebtesten Grünanlagen Berlins. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Geschäfte prägen das direkte Wohnumfeld und verleihen dem Kiez seine besondere Atmosphäre.

Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Straßenbahnlinien an der Danziger Straße sowie den S-Bahnhof Greifswalder Straße besteht eine schnelle Anbindung an den Alexanderplatz, den Berliner Hauptbahnhof und viele weitere Stadtteile.