Der Berliner Senat hat am 25. März 2014 beschlossen, die soziale Wohnungsbauförderung für den Neubau wieder einzuführen. Ein Fonds von 320 Millionen Euro soll in den kommenden fünf Jahren den Bau von bezahlbarem Wohnraum finanzieren. Ziel sind jährlich rund 1.000 neue Mietwohnungen.
Die Konditionen
Die anfänglichen Nettokaltmieten der geförderten Wohnungen sollen zwischen 6,00 und 7,50 Euro pro Quadratmeter liegen. Ein Drittel der Wohnungen muss im unteren Preissegment bei 6,00 Euro angeboten werden. Für den Bezug ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein erforderlich. Projekte innerhalb des S-Bahn-Rings sollen bevorzugt behandelt werden, um der Verdrängung von Gering- und Normalverdienern aus der Innenstadt entgegenzuwirken.
Offen für private Investoren
Stadtentwicklungssenator Michael Müller betont, dass das Programm nicht nur den städtischen Wohnungsbaugesellschaften offensteht. Auch private Bauträger und Investoren können sich beteiligen. Durch die staatlichen Zuschüsse lassen sich Projekte realisieren, die unter reinen Marktbedingungen schwer zu kalkulieren wären. Besonders in zentralen Bezirken wie Mitte könnten geförderte Neubauprojekte attraktiv werden.
137.000 fehlende Wohnungen bis 2025
Die Förderung ist Teil des gleichzeitig beschlossenen Stadtentwicklungsplans Wohnen. Dieser prognostiziert für Berlin bis 2025 einen zusätzlichen Bedarf von 137.000 Wohnungen. Die Erfahrung der vergangenen Jahre hat gezeigt, dass der freie Markt allein diesen Bedarf im unteren und mittleren Preissegment nicht decken kann.
Offene Fragen
Eine der größten Herausforderungen bleibt die Verfügbarkeit von Bauland. Auf dem Tempelhofer Feld plant der Senat bis zu 4.700 Wohnungen. Ob das Gelände tatsächlich bebaut werden darf, hängt vom Volksentscheid am 25. Mai ab. Die Bereitstellung geeigneter Flächen wird darüber entscheiden, ob die Neubauförderung ihre Wirkung entfalten kann.
