Charlottenburg: Schloss, Ku'damm und die Rückkehr der City-West

Charakter und Identität

Charlottenburg ist das Herz der Berliner City-West und einer der bürgerlichen Ortsteile im Westen der Stadt. Er gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und liegt westlich des Großen Tiergartens auf rund 10,6 km². Im Ortsteil leben 130.581 Einwohner; der Bestand verteilt sich auf 75.017 Wohnungen und 72.597 Haushalte (Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg).

Zwei Pole spannen den Ortsteil auf. Im Nordwesten steht das Schloss Charlottenburg mit seinem barocken Park, die größte Schlossanlage Berlins und der Ursprung des Namens. Im Südosten liegt rund um den Kurfürstendamm und die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche die City-West, das alte Zentrum West-Berlins. Zwischen beiden Enden zieht sich ein Gefüge aus Gründerzeitstraßen, Geschäftslagen und ruhigen Wohnkiezen.

Von außen wirkt Charlottenburg vor allem wie der Ku'damm, mit Schaufenstern, Hotels, Theatern und dem Gedränge am Breitscheidplatz. Hinter den Hauptachsen liegt das eigentliche Wohnviertel: der ruhige Klausenerplatz-Kiez nahe dem Schloss, die Restaurantmeile am Savignyplatz, die Wochenmarktstimmung am Karl-August-Platz und die von Wasser umschlossene Mierendorff-Insel. Großstadtbühne und Wohnviertel liegen hier dicht beieinander.

Der Ortsteil gilt seit jeher als gesetzt und international. Anders als die jungen Szenequartiere im Osten lebt Charlottenburg von einer gewachsenen, bürgerlichen Substanz, von Altberliner Familien ebenso wie von einer kosmopolitischen Klientel, die das Flair der City-West schätzt. Eleganz und Alltag mischen sich, von der Premiumlage am Kurfürstendamm bis zur Eckkneipe am Stuttgarter Platz.

Dieses Portrait behandelt den Ortsteil Charlottenburg, nicht den größeren Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zu dem zusätzlich Wilmersdorf, Westend, Charlottenburg-Nord, Schmargendorf, Grunewald und Halensee gehören. Die großen Einfamilienhaus-Siedlungen, die oft mit dem Namen Charlottenburg verbunden werden, liegen größtenteils in den Nachbar-Ortsteilen Westend und Charlottenburg-Nord.

Geschichte und Wandel

Charlottenburg beginnt mit einem Dorf und einem Schloss. Das mittelalterliche Lietzow lag an der Spree, dort, wo heute der Gierkeplatz und die Luisenkirche stehen. 1695 ließ Kurfürst Friedrich III. für seine Frau Sophie Charlotte vor den Toren Berlins ein Sommerschloss errichten, zunächst Lietzenburg genannt. Nach ihrem frühen Tod 1705 wurden Schloss und die im selben Jahr gegründete Stadt ihr zu Ehren in Charlottenburg umbenannt.

Über zwei Jahrhunderte wuchs die selbstständige Stadt Charlottenburg heran und galt um 1900 als einkommensstärkste Kommune Preußens. Villenviertel, Prachtbauten und der ab den 1880er Jahren angelegte Kurfürstendamm prägten ihr Bild. 1920 wurde Charlottenburg durch das Groß-Berlin-Gesetz eingemeindet und verlor seine Eigenständigkeit. In den 1920er Jahren war der Ku'damm mit Kinos, Cafés und dem legendären Romanischen Café das pulsierende Zentrum eines weltoffenen Berliner Westens. In dieser Zeit ließen sich so viele russische Emigranten rund um den Kurfürstendamm nieder, dass das Viertel den Spitznamen „Charlottengrad“ erhielt.

Der Zweite Weltkrieg zerstörte weite Teile des Ortsteils. Die Ruine der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche blieb als Mahnmal stehen; daneben wurde zwischen 1959 und 1961 der Neubau von Egon Eiermann errichtet. Mit der Teilung der Stadt wurde Charlottenburg zum Schaufenster West-Berlins. Der Kurfürstendamm war seine Flaniermeile, der Bahnhof Zoologischer Garten sein Fernbahnhof und das Tor zur Stadt.

Nach der Wiedervereinigung verlor die City-West an Gewicht. Der Osten rund um Mitte zog Aufmerksamkeit, Investoren und ein jüngeres Publikum an, während Charlottenburg als etwas angestaubt galt. In den Seitenstraßen von Kurfürstendamm und Kantstraße standen Wohnungen und Büros leer. Das änderte sich ab 2009 und 2010. Mit dem Neuen Kranzler Eck begann eine Welle von Großprojekten, die sich am Breitscheidplatz mit dem Zoofenster, dem Upper West und Bikini Berlin fortsetzte und die Silhouette der City-West veränderte. Auch denkmalgeschützte Bauten wie die Kant-Garagen, ein Parkhaus aus dem Jahr 1930, wurden in dieser Phase neu genutzt. Seither hat sich die City-West neu erfunden, ohne ihren bürgerlichen Kern zu verlieren.

Sehenswürdigkeiten

Charlottenburg trägt seine Wahrzeichen an zwei Enden. Im Nordwesten liegt das Schloss Charlottenburg, die größte und älteste erhaltene Schlossanlage der Stadt, mit barockem Ehrenhof, weitläufigem Schlossgarten, dem Belvedere, dem Mausoleum und dem Neuen Pavillon. Gegenüber dem Schloss bündelt sich an der Schlossstraße ein kleines Museumsquartier mit dem Museum Berggruen, der Sammlung Scharf-Gerstenberg und dem Bröhan-Museum.

Im Südosten markiert die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche am Breitscheidplatz das Zentrum der City-West. Der ausgebrannte Turm der alten Kirche, im Volksmund „hohler Zahn“ genannt, steht neben Eiermanns blauem Glasbau. Um den Platz gruppieren sich der Zoo Palast, das Bikini Berlin und das Hochhaus-Ensemble aus Zoofenster und Upper West. Am Breitscheidplatz erinnert seit dem Anschlag von 2016 ein Mahnmal an die Opfer.

Die Kantstraße und der Savignyplatz verbinden die beiden Pole. Der Kurfürstendamm und seine Seitenstraßen bilden die zweitwichtigste Einzelhandelslage Berlins und reihen sich von der Tauentzienstraße über den Olivaer Platz bis zum Adenauerplatz. Am westlichen Rand der historischen Stadt erinnert die barocke Luisenkirche am Gierkeplatz an den dörflichen Ursprung Charlottenburgs, und an der Krummen Straße steht mit dem Stadtbad Charlottenburg eine der ältesten erhaltenen Schwimmhallen Berlins.

Auch kulturell hat der Ortsteil Gewicht. Die Deutsche Oper Berlin an der Bismarckstraße, das Theater des Westens an der Kantstraße, das Renaissance-Theater und die Universität der Künste prägen das Programm; der Ku'damm pflegt zudem eine lange Tradition als Theater- und Kinostandort. Nahe dem Bahnhof Zoo zeigt C/O Berlin im früheren Amerika Haus internationale Fotografie.

Beliebte Kieze in Charlottenburg

• Klausenerplatz-Kiez: Ruhiges Gründerzeitquartier westlich des Schlosses, zwischen Spandauer Damm und Sophie-Charlotte-Platz. Dichte Altbausubstanz, kleine Läden und ein ausgeprägtes Nachbarschaftsleben mit dörflichem Einschlag.
• Savignyplatz: Gastronomisches Zentrum der City-West, mit Restaurants und Bars unter den S-Bahn-Bögen, Buchhandlungen und der Kantstraße als Achse zwischen West und Ost.
• Stuttgarter Platz: „Stutti“ rund um den gleichnamigen Platz nahe dem Bahnhof Charlottenburg, mit Café- und Kneipenszene und einer Mischung aus Alteingesessenen und Zugezogenen.
• Mierendorff-Insel: Von Spree und Westhafenkanal umschlossene Wohninsel im Norden, ruhig und grün, mit eigenem U-Bahnhof Mierendorffplatz.
• Gierkeplatz / Alt-Lietzow: Der historische Ursprung Charlottenburgs an der Spree, mit der Luisenkirche und dem Rathaus Charlottenburg in der Nähe.
• Karl-August-Platz: Wohnquartier rund um die Deutsche Oper, mit dem Wochenmarkt auf dem Platz und der Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße als Versorgungsachse.

Szene und Alltag

Charlottenburgs Alltag spielt sich abseits der Touristenströme in den Kiezen ab. Die Kantstraße hat sich zu einer der wichtigsten asiatischen Gastronomieachsen Berlins entwickelt, von vietnamesischen Lokalen bis zu chinesischen Restaurants. Rund um den Savignyplatz reihen sich klassische Restaurants, Weinlokale und Cafés unter den Bögen der Stadtbahn, darunter Institutionen wie die Paris Bar. Der Stuttgarter Platz und die Seitenstraßen um den Olivaer Platz halten eine gewachsene Kneipen- und Barszene.

Versorgt wird der Ortsteil über mehrere Wochenmärkte, allen voran den Markt am Karl-August-Platz vor der Deutschen Oper. Die Wilmersdorfer Straße ist die größte Fußgängerzone des Westens und deckt den täglichen Bedarf, während Kurfürstendamm und Tauentzienstraße den gehobenen Einzelhandel bündeln. An der Kantstraße ergänzt das Stilwerk als Designhaus das Angebot. Diese Mischung aus Nahversorgung und Premiumlage auf engem Raum ist typisch für Charlottenburg.

Kulturell prägen die großen Häuser den Kalender, von den Spielzeiten der Deutschen Oper und des Theaters des Westens bis zu den Ausstellungen bei C/O Berlin und in den Museen an der Schlossstraße. Im Advent zieht der Weihnachtsmarkt am Breitscheidplatz große Besucherzahlen an, und im Schlossgarten finden über das Jahr Konzerte und Veranstaltungen statt.

Wer in Charlottenburg lebt

Charlottenburg ist von kleinen Haushalten geprägt, mit einem hohen Anteil an Single- und Zweipersonenhaushalten, wie er für die innerstädtischen West-Lagen typisch ist. Wie sich die Haushalte nach Größe verteilen, zeigt die folgende Aufschlüsselung.

Die Altersstruktur ist breiter gemischt als in den jungen Szenekiezen des Ostens. Neben Erwerbstätigen mittlerer Jahrgänge lebt im Ortsteil ein spürbarer Anteil älterer, lange ansässiger Bewohner, was zum bürgerlichen Charakter passt.

Charlottenburg ist seit jeher international. Schon der West-Berliner Ruf der City-West zog ein kosmopolitisches Publikum an, und die Lage rund um Hochschulen, Botschaften und Unternehmenssitze hält diese Vielfalt bis heute. Wie sich die Wohnbevölkerung nach Herkunftsgebieten zusammensetzt, zeigt die folgende Darstellung.

Wen es nach Charlottenburg zieht

Wie sich die Bevölkerung erneuert, zeigen die Wanderungsdaten. Charlottenburgs Nachfrage speist sich traditionell weniger aus jungem Szene-Zuzug als aus seiner internationalen Anziehungskraft und der Lage in der City-West. Welche Staaten den Zuzug über die Stadtgrenze tragen, zeigt die folgende Tabelle.

Innerhalb Berlins verläuft der Austausch kleinräumig, vor allem mit den angrenzenden Ortsteilen wie Wilmersdorf, Westend und dem benachbarten Moabit jenseits der Spree. Welche Quartiere die meisten Zuzügler stellen, zeigt die folgende Tabelle.

In die Gegenrichtung verlaufen die Umzüge ähnlich kleinräumig, überwiegend in die Nachbar-Ortsteile des Bezirks und die angrenzenden Innenstadtlagen.

Gebäude und Wohnungen

Der Gebäudebestand umfasst 5.340 Gebäude. Charlottenburg ist überwiegend gründerzeitlich geprägt: Block- und Mietshausbebauung aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg dominiert die innerstädtischen Lagen. Kriegslücken wurden in den 1950er bis 1970er Jahren mit Nachkriegsbauten gefüllt, und seit 2010 kamen hochwertige Neubauprojekte vor allem entlang des Kurfürstendamms und am Breitscheidplatz hinzu. Eine Chart-Datenquelle für Baualtersklassen liegt nicht vor; diese Einordnung beruht auf dem Guthmann-Marktreport.

Wie sich der Bestand auf die Größenklassen verteilt, zeigt die folgende Aufstellung. Der hohe Anteil kleiner und mittlerer Wohnungen passt zur Haushaltsstruktur des Ortsteils.

Auch die Nutzung des Bestands ist aufschlussreich für die soziale Mischung, etwa das Verhältnis von selbst genutztem Eigentum zu Mietwohnungen.

Beim Gebäudetyp überwiegt klar der städtische Geschosswohnungsbau; freistehende Häuser, Reihen- und Doppelhäuser spielen im Ortsteil Charlottenburg nur eine untergeordnete Rolle und konzentrieren sich auf die nördlichen Ränder. Die energetische Bilanz der Vor- und Nachkriegsbauten rückt für Eigentümer zunehmend in den Vordergrund.

Im dicht bebauten Ortsteil entsteht Neubau überwiegend durch Nachverdichtung, Aufstockung und die Umnutzung früherer Büro- und Geschäftsbauten statt auf freien Flächen.

Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern spielt der Milieuschutz eine wachsende Rolle. Charlottenburg hat seit 2018 in mehreren Quartieren Erhaltungsgebiete nach § 172 BauGB festgesetzt, die Umwandlung und bauliche Veränderungen regulieren.

Verkehr und Infrastruktur

Charlottenburg ist hervorragend erschlossen. Die U2 durchquert den Ortsteil von Ost nach West mit Halten an Ernst-Reuter-Platz, Deutsche Oper, Bismarckstraße, Sophie-Charlotte-Platz und Kaiserdamm. Die U7 bedient mit Adenauerplatz und Wilmersdorfer Straße die südlichen Geschäftslagen und hält am Mierendorffplatz im Norden, die U1 endet an der Uhlandstraße, und die U9 verbindet Kurfürstendamm und Zoologischer Garten mit dem übrigen Stadtgebiet.

Über die Stadtbahn ist Charlottenburg mit den S-Bahnhöfen Zoologischer Garten, Savignyplatz, Charlottenburg und Westkreuz an das Netz angebunden; die Ringbahn fasst den Ortsteil im Westen ein. Der Bahnhof Zoologischer Garten war über Jahrzehnte der zentrale Fernbahnhof West-Berlins und ist bis heute ein wichtiger Regional- und Fernverkehrsknoten. Straßenbahnen gibt es im früheren West-Berlin und damit auch in Charlottenburg nicht; den Oberflächenverkehr tragen Buslinien. Der Ernst-Reuter-Platz als Verkehrsdrehscheibe ist zugleich ein erhaltenes Ensemble der Nachkriegsmoderne.

Mit der Technischen Universität Berlin am Ernst-Reuter-Platz und der benachbarten Universität der Künste liegt einer der größten Hochschulstandorte der Stadt im Ortsteil. Dazu kommen zahlreiche Schulen in den Wohnkiezen. Die Versorgung reicht von der Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße über die Wochenmärkte bis zum gehobenen Einzelhandel am Kurfürstendamm; Ärzte, Kanzleien und Dienstleister sind über den ganzen Ortsteil verteilt.

Grün ist Charlottenburg trotz seiner Bebauungsdichte gut versorgt. Der Schlossgarten Charlottenburg ist die größte Anlage, dazu kommen der Lietzenseepark rund um den namensgebenden See, der Schustehruspark in Alt-Lietzow und die begrünten Spreeufer der Mierendorff-Insel.

Für wen Charlottenburg passt

• Internationale und etablierte Berufstätige: Wer eine repräsentative West-Lage mit kurzer Anbindung an City-West, Hochschulen und Geschäftslagen sucht, findet hier Gründerzeit-Altbau und gehobenen Neubau auf engem Raum. Das Preisniveau gehört zu den höheren der Stadt.
• Eigennutzer im Premiumsegment: Die Neubauten am Kurfürstendamm und am Breitscheidplatz sprechen Käufer an, denen Adresse und Lage wichtiger sind als die reine Quadratmeterzahl.
• Ruhesuchende in Schloss-Nähe: Quartiere wie der Klausenerplatz-Kiez oder die Mierendorff-Insel bieten ruhiges, grünes Wohnen mit dörflichem Einschlag bei voller Innenstadtanbindung.
• Investoren mit Bestandsfokus: Der gründerzeitliche Mietshausbestand ist begehrt, der Milieuschutz reguliert jedoch Umwandlung und Modernisierung in mehreren Quartieren und gehört in die Kalkulation.