Repräsentative Gewerbeeinheit mit sieben Räumen auf 251 m² in bester West-City Lage

~251 m²

7 Zimmer

1. OG

Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in der Beletage eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1914. Sie richtet sich an Agenturen, Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die in Charlottenburg repräsentative Räume mit historischem Charakter und einer klaren, vielseitig nutzbaren Struktur suchen. Auf rund 251 m² verteilen sich sieben großzügige Räume.

Der lange, zentrale Flur erschließt sämtliche Bereiche und vermittelt bereits beim Betreten die besondere Großzügigkeit der Einheit. Fünf Räume liegen zur Straßenseite und profitieren von ihrer Südwest-Ausrichtung; einer von ihnen verfügt über einen Balkon. Zwei weitere Räume sind ruhig zum Innenhof orientiert. Diese Aufteilung ermöglicht eine überzeugende Trennung zwischen Empfangs-, Besprechungs- und Arbeitsbereichen sowie diskreteren Büro- oder Rückzugsräumen.

Echtholzparkett, Doppelkastenfenster, Stuckelemente und weitere erhaltene Altbaudetails verleihen den Räumen eine repräsentative, zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre. Die großzügigen Raumdimensionen eignen sich für Einzel- und Teambüros ebenso wie für Konferenzräume, eine Bibliothek, einen Showroom oder Bereiche für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem geräumigen Raum, der zusätzlich Platz für einen gemeinschaftlichen Aufenthalts- oder Essbereich bietet. Zwei Bäder, sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ausstattung.

Die Immobilie verbindet großzügige Flächen, klassische Berliner Altbausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer etablierten Lage in der City West – ein repräsentativer Unternehmensstandort zwischen Savignyplatz und Kurfürstendamm.

Balkon Gäste-WC

#18993_Gewerbe · Bürofläche

10629 Berlin · Charlottenburg

2.200.000 € (~8.765 €/m²)

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hausgeld 719 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1914
Etage: 1. OG von 4
Gewerbefläche: ~251 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 8.11.2017
Gültig bis: 7.11.2027
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 164,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Ca. 251 m² großzügige Fläche
7 Zimmer
Repräsentative Beletage
Südwest-Ausrichtung der straßenseitigen Räume
Balkon
Echtholzparkett
Stuck- und klassische Altbauelemente
Doppelkastenfenster
Einbauküche
Großzügiges Echtsteinbad mit Badewanne und separater Dusche
Zusätzliches Gäste-Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Fernwärme
Ruhige, zum Innenhof gelegene Räume

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Schlüterstraße, einer etablierten Geschäftsadresse in der Berliner City West. Das Umfeld zwischen Savignyplatz, Bleibtreustraße und Kurfürstendamm verbindet repräsentative Altbauten mit einer vielseitigen Infrastruktur. Kanzleien, Praxen, Agenturen, renommierte Unternehmen und hochwertige Einzelhandelskonzepte prägen den Standort.

Der Kurfürstendamm liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Internationale Marken, Hotels und Dienstleister treffen hier auf die persönlichere Atmosphäre rund um den Savignyplatz mit Galerien, individuellen Geschäften sowie zahlreichen Restaurants und Cafés. Damit bietet die Lage attraktive Möglichkeiten für Geschäftsessen und den Empfang auswärtiger Kunden oder Geschäftspartner.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Savignyplatz bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Friedrichstraße, zum Alexanderplatz und zum Flughafen BER. Ergänzend sind die U-Bahnhöfe Uhlandstraße und Kurfürstendamm sowie der Verkehrsknotenpunkt Zoologischer Garten schnell erreichbar.

Die Schlüterstraße verbindet eine repräsentative Adresse mit sehr guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Damit eignet sich der Standort besonders für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen und Praxen mit Kunden- oder Mandantenverkehr.