Top-Lage Kreuzberg: Vielseitig nutzbares Gewerbeloft direkt am Mariannenplatz

~134 m²

3 Zimmer

Direkt am Mariannenplatz steht eine ca. 134 m² große Gewerbeeinheit zum Verkauf. Das moderne Gewerbeloft hat zwei separate Eingänge und eine durchgehender Fensterfront im Hauptraum zur Straße. Je nach Nutzungsart können Sanitär-Anlagen und Umkleideräume genutzt werden, ebenso Technikräume. Zum Garten, im hinteren Bereich befinden sich weitere kompakte Räume und eine Küchenzeile. Alle Aufenthaltsräume sind gut belichtet. Auch die Teilungserklärung lässt vielseitige Nutzungen zu. Neben Büro, Praxis oder Atelier ist auch Gastronomie (Café, Restaurant, Bar, bis zu 24 Stunden) zulässig. Die Einheit wurde zuletzt als Seminarräume vermietet und steht ab Januar 2027 für eine Selbstnutzung zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2013 entkernt und saniert. Im Hof befinden sich ansprechende Neubauten die in eine parkähnliche Grünanlage eingebettet sind. Auch für die gewerbliche Einheit ist dieser Bereich zugänglich. und wird über Fernwärme beheizt. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie ein bestehendes Mietverhältnis ohne Leerstand. Eine Eigennutzung ist nach Vertragsende möglich.

#8145 · LOFT_ATELIER

10997 Berlin · Kreuzberg

655.000 € (~4.888 €/m²)

5,95% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Hausgeld 480 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1890
Etage: EG von 5
Gewerbefläche: ~134 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Letzte Modernisierung: 2013

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 19.9.2025
Gültig bis: 19.9.2035
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 97,2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Die Einheit verfügt über zwei separate Zugänge sowie eine zusätzliche Tür im hinteren Bereich des Hauptraums. Der Hauptraum wird über mehrere Fensterachsen zur Straßenseite natürlich belichtet und bildet den großzügigen, unverstellten Kernbereich der Fläche. Über den zweiten Zugang gelangt man in über den Hauseingang zu einem Rückzugsraum sowie einem angrenzenden Besprechungs- und Aufenthaltsraum, beide unabhängig voneinander nutzbar. Eine Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle und Arbeitsfläche ergänzt die Einheit. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich vier modernisierte Sanitärräume in einer Reihe. Beheizt wird über Fernwärme.

Lage

Kreuzberg ist wie eine kleine Stadt und ein Universum für sich. Der Bezirk hat seinen typischen Lifestyle bis heute bewahrt und eine der internationalen Visitenkarten Berlins. Vom lebendigen Business über Underground-Kunst bis voll etabliert vereint der multikulturelle Ortsteil alle Lebensmodelle. Der Mariannenplatz ist ein großer Platz mit Parkcharakter und verläuft entlang der Mariannenstraße zwischen Waldemar- und Wrangelstraße. Die Anbindung ist hervorragend!