Seltene Gelegenheit: Zwei benachbarte Dachgeschosswohnungen mit Fernblick

~172 m²

5 Zimmer

5. OG

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die sich beide im 5. Obergeschoss befinden und bequem über einen Aufzug erreichbar sind. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 87,58 m² bzw. ca. 84,30 m² sowie Nutzflächen von ca. 119,4 m² bzw. ca. 118,0 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Außenbereiche.

Die erste Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die zweite Wohnung verfügt ebenfalls über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, von denen einer direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.

Beide Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über zeitgemäß gestaltete Badezimmer. Separate Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnungen sowie eigene Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

Zu einer der Wohnungen gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Bestandteil des Wohnungseigentums ist und gemeinsam mit der Wohnung zu einem Kaufpreis von 27.500 € veräußert wird.

Beide Wohnungen lassen sich problemlos zusammenlegen. Die Kombination aus attraktiver Dachgeschosslage, großzügigen Außenflächen, guter Ausstattung und komfortabler Erreichbarkeit über den Aufzug macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Für nähere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Balkon Fahrstuhl Keller Stellplatz

#S_1618 · Dachgeschosswohnung

12489 Berlin · Adlershof

653.144 € (~3.800 €/m²)

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Rendite ~3,1 %

Nettokaltmiete: 1.668 €/mtl.
Nebenkosten: 675 €/mtl.
Mieteinnahmen: 2.343 €/mtl.

Hausgeld 659 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1998
Etage: 5. OG von 5
Wohnfläche: ~172 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 4.9.2017
Gültig bis: 4.9.2027
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 84,0 kWh/(m²·a)

Ausstattung

2 benachbarte Dachgeschosswohnungen 5. Obergeschoss mit Aufzug Ca. 171,88 m² Wohnfläche gesamt Ca. 237,4 m² Nutzfläche gesamt Großzügige Dachterrassen Zusätzliche Balkone Helle Wohn- und Essbereiche 6 Zimmer insgesamt 2 Einbauküchen 2 Badezimmer 2 Gäste-WCs Kellerabteile vorhanden Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.500 €) Vermieteter Bestand Attraktive Kapitalanlage Fernblick über Berlin Gefragte Lage in Berlin-Adlershof Gute Anbindung an BER und Innenstadt

Lage

Kiez Die Lage in Berlin-Adlershof verbindet urbanes Wohnen mit einem gewachsenen, dynamischen Umfeld. Der Stadtteil ist geprägt durch seine Entwicklung als Wissenschafts- und Technologiestandort und bietet gleichzeitig ruhige Wohnlagen mit grünen Rückzugsorten. Moderne Infrastruktur, gepflegte Straßenzüge und eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das nahegelegene Zentrum von Adlershof mit seinen Plätzen, Geschäften und gastronomischen Angeboten unterstreicht den lebendigen, zugleich entspannten Charakter der Umgebung.

Wasser & Natur Adlershof profitiert von der Nähe zu attraktiven Grün- und Wasserflächen. Der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof bietet weitläufige Wiesen, Wege und Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Dahme sowie weiteren Wasserlagen in Köpenick, die zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders vielseitig.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist optimal ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einzelhändler sowie das Einkaufszentrum „Adlershofer Tor“, das eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Kurze Wege im Alltag sind somit gewährleistet.

Restaurants & Cafés Adlershof verfügt über ein stetig wachsendes gastronomisches Angebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros bieten eine abwechslungsreiche Auswahl – von internationaler Küche bis zu gemütlichen Cafés für den Alltag. Durch die Nähe zu Hochschulen und Forschungsinstituten ist die Gastronomieszene lebendig und vielfältig geprägt.

Bildung & Betreuung Der Standort ist auch für Familien attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem prägt die Humboldt-Universität zu Berlin mit ihrem naturwissenschaftlichen Campus den Stadtteil und sorgt für ein modernes, akademisches Umfeld.

Anbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Adlershof (S8, S9, S45, S46, S85) sowie mehrere Tram- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Auch mit dem Auto ist der Standort über die nahegelegene A113 gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit optimaler Mobilität.