Kapitalanlage Friedrichshain: Vermietetes Apartment nahe der Frankfurter Allee

~50 m²

1 Zimmer

2. OG

Das Eckgebäude im beliebten Travekiez aus dem Jahr 1987 wurde 2016/2017 modernisiert. Unter anderem wurde die Heizungsanlage erneuert. Durch die 2020 durchgeführte Fassadensanierung erstrahlt das Haus auch von außen in neuem Glanz. 40 Wohnungen mit Größen zwischen 42m2 und 68m2 sind auf sechs Geschosse und drei Aufgänge verteilt. Es stehen 1-Zimmer-, 2-Zimmer- und raumsparend bemessene 3-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl, mit Balkonen in allen Obergeschossen. Die Grundrisse sind kompakt, mit guter Raumausnutzung. Einige wenige Wohnungen werden bezugsfrei angeboten, die meisten sind vermietet und eine hervorragende und zukunftssichere Kapitalanlage.

Keller

#6810 · Etagenwohnung

10247 Berlin · Friedrichshain

202.900 € (~4.068 €/m²)

Provisionsfrei für den Käufer

Rendite ~2,5 %

Nettokaltmiete: 430 €/mtl.
Nebenkosten: 80 €/mtl.
Mieteinnahmen: 510 €/mtl.

Hausgeld 240 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1987
Etage: 2. OG von 5
Wohnfläche: ~50 m²
Zimmer: 1

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 20.9.2021
Gültig bis: 21.9.2031
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 90,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas)
Heizkosten: 90 €

Lage

Friedrichshain bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Kultur und Nachtleben. In kaum einem anderen Stadtteil ist die Magnetwirkung auf ein junges, dynamisches und kreatives Publikum so deutlich wie hier. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße südlich der Frankfurter Allee. Weitere Bezugspunkte sind die Quartiere Simon-Dach-Kiez und rund um den Boxhagener Platz mit verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars. In Bezug auf die Clubkultur liegt Friedrichshain vor allem im Süden entlang des RAW-Geländes und der Revaler Straße deutlich vorn. Der "Travelplatz" liegt direkt vor der Haustür und ist eine von 5 nahe gelegenen Grünflächen. Weitere Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ring-Center, direkt am U- und S-Bahn-Knotenpunkt "Frankfurter Allee" mit Anschluss an die U5, an die Straßenbahn und 4 verschiedene S-Bahn-Linien.