Do It Yourself
Friedrichshain
Friedrichshain: Bezugsfreie EG-Wohnung zum Selbstausbau mit stufenlosem Zugang
~67 m² · 2 Zimmer
264.500 €
Immobilienpreise 2026 für Berlin Friedrichshain
In Friedrichshain sind Vorkriegsästhetik und DDR-Kultur und ein agiler, junger Mindset zu einer globalen Legierung zusammengeschmolzen. Der aufregende Mix aus verschiedenen Epochen und Lebensgeschichten ist sicht- und spürbar und macht die DNA der Bewohner aus. Hier ist nichts altbacken, sondern ein einzigartiger, lebendiger Vibe.
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Ø Transaktionspreis pro m²
5.830 €
-30 €
Im Jahresvergleich sinkt der Verkaufspreis für Bestandswohnungen um -1 %
Datengrundlage: Beurkundete Transaktionen (Stand: Juli 2026)
Ø Kaufangebotspreis pro m²
6.170 €
-140 €
Im Jahresvergleich sinkt der Kaufangebotspreis für Bestandswohnungen um -2 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Ø Mietangebotspreis pro m²
22 €
-1 €
Im Jahresvergleich sinkt der Mietangebotspreis für Bestandswohnungen um -4 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Entwicklung der Quadratmeterpreise im Ortsteil Friedrichshain (Bestandswohnungen)
Ø Transaktionspreis pro m² Wohnfläche berechnet auf Basis von allen Beurkundungen im jeweiligen Zeitraum. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 2.050 €/m² |
| 2013 | 2.180 €/m² |
| 2014 | 2.300 €/m² |
| 2015 | 2.820 €/m² |
| 2016 | 2.920 €/m² |
| 2017 | 3.420 €/m² |
| 2018 | 3.870 €/m² |
| 2019 | 4.430 €/m² |
| 2020 | 4.700 €/m² |
| 2021 | 5.430 €/m² |
| 2022 | 5.810 €/m² |
| 2023 | 5.800 €/m² |
| 2024 | 5.810 €/m² |
| 2025 | 5.860 €/m² |
| 2026 | 5.830 €/m² |
Verkäufe und Quadratmeterpreise im Ortsteil Friedrichshain nach Lage (Bestandswohnungen)
Detaillierte Transaktionsdaten für Berlin Friedrichshain aufgeschlüsselt nach Nachbarschaft bzw. Kiez. Bei weniger als 10 beurkundeten Verkäufen wird nur die Anzahl ausgewiesen, da eine geringe Datengrundlage den Mittelwert signifikant beeinflussen kann. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Transaktionsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Friedrichshain (Bestandswohnungen)
Entwicklung von Verkaufszahlen, Wohnflächen, Preisen, Verfügbarkeiten und Baualtersklassen über 15 Jahre. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Anzahl Transaktionen
Gesamtanzahl der Verkäufe pro Jahr
368
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 810 |
| 2013 | 950 |
| 2014 | 706 |
| 2015 | 851 |
| 2016 | 1.039 |
| 2017 | 891 |
| 2018 | 901 |
| 2019 | 719 |
| 2020 | 796 |
| 2021 | 1.095 |
| 2022 | 802 |
| 2023 | 711 |
| 2024 | 738 |
| 2025 | 947 |
| 2026 | 368 |
Ø Wohnfläche
Durchschnittliche Wohnfläche je Verkauf pro Jahr
73 m²
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 72 m² |
| 2013 | 69 m² |
| 2014 | 72 m² |
| 2015 | 72 m² |
| 2016 | 66 m² |
| 2017 | 69 m² |
| 2018 | 68 m² |
| 2019 | 73 m² |
| 2020 | 72 m² |
| 2021 | 71 m² |
| 2022 | 70 m² |
| 2023 | 68 m² |
| 2024 | 70 m² |
| 2025 | 70 m² |
| 2026 | 73 m² |
Ø Transaktionspreis
Durchschnittlicher Verkaufspreis je Verkauf pro Jahr
438.400 €
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 139.600 € |
| 2013 | 136.100 € |
| 2014 | 151.400 € |
| 2015 | 194.700 € |
| 2016 | 180.800 € |
| 2017 | 218.100 € |
| 2018 | 246.200 € |
| 2019 | 332.900 € |
| 2020 | 344.800 € |
| 2021 | 398.600 € |
| 2022 | 414.400 € |
| 2023 | 400.400 € |
| 2024 | 421.300 € |
| 2025 | 414.900 € |
| 2026 | 438.400 € |
Verfügbarkeit bei Transaktion
Verteilung der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt des Verkaufs
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 68% | 5% | 27% |
| 2013 | 56% | 6% | 38% |
| 2014 | 54% | 6% | 40% |
| 2015 | 62% | 5% | 34% |
| 2016 | 45% | 7% | 49% |
| 2017 | 52% | 8% | 40% |
| 2018 | 51% | 7% | 42% |
| 2019 | 59% | 7% | 34% |
| 2020 | 60% | 11% | 29% |
| 2021 | 63% | 7% | 29% |
| 2022 | 64% | 9% | 27% |
| 2023 | 73% | 7% | 20% |
| 2024 | 77% | 7% | 16% |
| 2025 | 75% | 9% | 15% |
| 2026 | 74% | 9% | 17% |
Transaktionen nach Baualtersklasse
Verteilung der Transaktionen nach Baualtersklasse
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 65% |
| 1919–1949 | <1% |
| 1950–1964 | 19% |
| 1965–1972 | 1% |
| 1973–1990 | 4% |
| 1991–2002 | 5% |
| 2003–2013 | 2% |
| ab 2014 | 4% |
Angebotsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Friedrichshain (Bestandswohnungen)
Details zu den angebotenen Wohnungen innerhalb der letzten 15 Jahre. Quelle: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Anzahl Kaufangebote
Gesamtanzahl der angebotenen Wohnungen pro Jahr
2.347
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 1.474 |
| 2013 | 1.747 |
| 2014 | 1.510 |
| 2015 | 1.764 |
| 2016 | 1.303 |
| 2017 | 1.556 |
| 2018 | 1.857 |
| 2019 | 1.359 |
| 2020 | 1.838 |
| 2021 | 1.860 |
| 2022 | 1.147 |
| 2023 | 1.442 |
| 2024 | 1.707 |
| 2025 | 1.850 |
| 2026 | 2.347 |
Ø Preisdifferenz
Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis
6 %
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 15 % |
| 2013 | 16 % |
| 2014 | 20 % |
| 2015 | 15 % |
| 2016 | 16 % |
| 2017 | 14 % |
| 2018 | 10 % |
| 2019 | 7 % |
| 2020 | 11 % |
| 2021 | 2 % |
| 2022 | 2 % |
| 2023 | 4 % |
| 2024 | 7 % |
| 2025 | 8 % |
| 2026 | 6 % |
Ø Mietangebotspreis pro m²
Durchschnittlich angebotener Mietpreis pro m²
22 €
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 10 €/m² |
| 2014 | 10 €/m² |
| 2015 | 10 €/m² |
| 2016 | 11 €/m² |
| 2017 | 12 €/m² |
| 2018 | 13 €/m² |
| 2019 | 14 €/m² |
| 2020 | 14 €/m² |
| 2021 | 15 €/m² |
| 2022 | 16 €/m² |
| 2023 | 20 €/m² |
| 2024 | 22 €/m² |
| 2025 | 23 €/m² |
| 2026 | 22 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
Immobilien in Friedrichshain
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