Immobilienpreise 2026 für Berlin Friedrichshain
In Friedrichshain sind Vorkriegsästhetik und DDR-Kultur und ein agiler, junger Mindset zu einer globalen Legierung zusammengeschmolzen. Der aufregende Mix aus verschiedenen Epochen und Lebensgeschichten ist sicht- und spürbar und macht die DNA der Bewohner aus. Hier ist nichts altbacken, sondern ein einzigartiger, lebendiger Vibe.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 2.050 €/m² |
| 2013 | 2.180 €/m² |
| 2014 | 2.300 €/m² |
| 2015 | 2.820 €/m² |
| 2016 | 2.920 €/m² |
| 2017 | 3.420 €/m² |
| 2018 | 3.870 €/m² |
| 2019 | 4.430 €/m² |
| 2020 | 4.700 €/m² |
| 2021 | 5.430 €/m² |
| 2022 | 5.810 €/m² |
| 2023 | 5.800 €/m² |
| 2024 | 5.810 €/m² |
| 2025 | 5.860 €/m² |
| 2026 | 5.850 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 810 |
| 2013 | 950 |
| 2014 | 706 |
| 2015 | 851 |
| 2016 | 1.039 |
| 2017 | 891 |
| 2018 | 901 |
| 2019 | 719 |
| 2020 | 796 |
| 2021 | 1.095 |
| 2022 | 802 |
| 2023 | 711 |
| 2024 | 738 |
| 2025 | 947 |
| 2026 | 259 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 72 m² |
| 2013 | 69 m² |
| 2014 | 72 m² |
| 2015 | 72 m² |
| 2016 | 66 m² |
| 2017 | 69 m² |
| 2018 | 68 m² |
| 2019 | 73 m² |
| 2020 | 72 m² |
| 2021 | 71 m² |
| 2022 | 70 m² |
| 2023 | 68 m² |
| 2024 | 70 m² |
| 2025 | 70 m² |
| 2026 | 73 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 139.600 € |
| 2013 | 136.100 € |
| 2014 | 151.400 € |
| 2015 | 194.700 € |
| 2016 | 180.800 € |
| 2017 | 218.100 € |
| 2018 | 246.200 € |
| 2019 | 332.900 € |
| 2020 | 344.800 € |
| 2021 | 398.600 € |
| 2022 | 414.400 € |
| 2023 | 400.400 € |
| 2024 | 421.300 € |
| 2025 | 414.900 € |
| 2026 | 445.200 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 68% | 5% | 27% |
| 2013 | 56% | 6% | 38% |
| 2014 | 54% | 6% | 40% |
| 2015 | 62% | 5% | 34% |
| 2016 | 45% | 7% | 49% |
| 2017 | 52% | 8% | 40% |
| 2018 | 51% | 7% | 42% |
| 2019 | 59% | 7% | 34% |
| 2020 | 60% | 11% | 29% |
| 2021 | 63% | 7% | 29% |
| 2022 | 64% | 9% | 27% |
| 2023 | 73% | 7% | 20% |
| 2024 | 77% | 7% | 16% |
| 2025 | 75% | 9% | 15% |
| 2026 | 75% | 9% | 16% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 66% |
| 1919–1949 | <1% |
| 1950–1964 | 19% |
| 1965–1972 | 1% |
| 1973–1990 | 4% |
| 1991–2002 | 5% |
| 2003–2013 | 1% |
| ab 2014 | 3% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 1.474 |
| 2013 | 1.747 |
| 2014 | 1.510 |
| 2015 | 1.764 |
| 2016 | 1.303 |
| 2017 | 1.556 |
| 2018 | 1.857 |
| 2019 | 1.359 |
| 2020 | 1.838 |
| 2021 | 1.860 |
| 2022 | 1.147 |
| 2023 | 1.442 |
| 2024 | 1.706 |
| 2025 | 1.850 |
| 2026 | 1.762 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 15 % |
| 2013 | 16 % |
| 2014 | 20 % |
| 2015 | 15 % |
| 2016 | 16 % |
| 2017 | 14 % |
| 2018 | 10 % |
| 2019 | 7 % |
| 2020 | 11 % |
| 2021 | 2 % |
| 2022 | 2 % |
| 2023 | 4 % |
| 2024 | 6 % |
| 2025 | 8 % |
| 2026 | 6 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 10 €/m² |
| 2014 | 10 €/m² |
| 2015 | 10 €/m² |
| 2016 | 11 €/m² |
| 2017 | 12 €/m² |
| 2018 | 13 €/m² |
| 2019 | 14 €/m² |
| 2020 | 14 €/m² |
| 2021 | 15 €/m² |
| 2022 | 16 €/m² |
| 2023 | 20 €/m² |
| 2024 | 22 €/m² |
| 2025 | 23 €/m² |
| 2026 | 22 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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