Friedrichshain
Berlin-Friedrichshain: Modernisierte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
~55 m² · 2 Zimmer
258.900 €
Bänschstraße: Solide Anlage. Starke Lage. Attraktiver Quadratmeterpreis!
- ~51 m²
- 2 Zimmer
- 4. OG
Super Investment in einer sehr beliebten Lage in Berlin-Friedrichshain. Diese schöne Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bänschstraße ist eine attraktive Kapitalanlage. Die vermietete, rund 52 m² große Wohnung mit zwei großen Zimmern, Balkon, Küche und Bad ist WG-, paar- und singletauglich.
Mit einem Angebotspreis von rund 4.760 €/m² liegt die Wohnung deutlich unter dem durchschnittlichen Transaktionsniveau für Bestandswohnungen im Häuserblock von rund 6.050 €/m² und im Ortsteil Friedrichshain von rund 5.810 €/m². Die Transaktionspreise für Bestandswohnungen im Ortsteil haben sich in den vergangenen zehn Jahren mehr als verdoppelt, getrieben von einer anhaltend hohen Nachfrage, insbesondere in diesem Quartier.
Balkon Keller Denkmalschutz
#7997 · Etagenwohnung
10247 Berlin · Friedrichshain
245.000 € (~4.763 €/m²)
2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Rendite ~2,6 %
- Nettokaltmiete
- 522 €/mtl.
- Nebenkosten
- 111 €/mtl.
- Mieteinnahmen
- 633 €/mtl.
Inkl. Heizkosten
Hausgeld 189 €/mtl.
Objektdaten
Basisinformationen
- Baujahr
- 1910
- Etage
- 4. OG von 4
- Wohnfläche
- ~51 m²
- Zimmer
- 2
- Denkmalschutz
- Ja
Energieinformationen
- Energieausweis
- Vorhanden
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 10.1.2019
- Gültig bis
- 10.1.2029
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energiekennwert
- 106,0 kWh/(m²·a)
- Heizungsart
- Zentralheizung (Erdgas)
Ausstattung
4.OG, Balkon, Keller, Altbauelemente, Gas-Zentralheizung.
Lage
Die Bänschstraße liegt im beliebten Samariterviertel in Friedrichshain. Das gewachsene Gründerzeitquartier überzeugt mit seiner attraktiven Mischung aus historischen Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist ideal, so erreichen Sie die U-Bahn Station Samariterstraße (U5) und die S-Bahn Station Storkower Straße und Frankfurter Alle (S41 /S42) in nur wenigen Minuten zu Fuß. Parks wie der Forckenbeckplatz und der Volkspark Friedrichshain bieten zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Bildergalerie
Standort
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Anbindung
Fahrtzeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu zentralen Berliner Orten.
Ostkreuz
direkt
S41
14 Min
Hauptbahnhof
direkt
U5
23 Min
Potsdamer Platz
1 Umstieg
U5 S1
26 Min
Zoologischer Garten
1 Umstieg
U5 S9
32 Min
Flughafen BER
1 Umstieg
U5 RB24
39 Min
Alexanderplatz
direkt
U5
15 Min
Friedrichstraße
1 Umstieg
U5 S9
23 Min
Südkreuz
direkt
S41
29 Min
ZOB / Messe Nord
direkt
S42
38 Min
Potsdam Hauptbahnhof
2 Umstiege
U5 S5 RE1
57 Min
Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr
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Phil Gries
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