Limited offer - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit verkürzter Restnutzungsdauer

• Hohe Abschreibungsmöglichkeiten: Dank eines vorliegenden Restwertgutachtens können Sie von einer AfA in Höhe von ca. 5,5% profitieren.
• Sichere Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8.976 € und bietet eine solide Basis für Ihre Rendite.
• Langfristig gut vermietet: Die Wohnungen sind seit Jahren stabil vermietet, was für einen kontinuierlichen Cashflow spricht.
• Mietaanpassungspotenzial: Die letzte Mieterhöhung fand erst im Oktober 2024 statt, was zukünftiges Mietsteigerungspotenzial eröffnet.
• Attraktive Lage: Wilmersdorf ist eine etablierte und beliebte Wohngegend mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen.
• Wertsteigerungspotenzial: Der solide Zustand des Altbaus in Verbindung mit der gefragten Lage verspricht langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
• Mieterschutz: Bitte beachten Sie die bestehende Vereinbarung bis zum Jahr 2031.

Zwischen Kurfürstendamm und Grunewald: Wilmersdorf liegt zentral, voller Kultur und Urbanität, zugleich nah an der Natur, am Wannsee und Grunewald. Wilmersdorf ist glamourös und weltoffen, gediegen und mit dem diskreten Charme des alten West-Berlins.

Hier stehen heute die am besten erhaltenen Altbauensembles der Stadt, hier lebt die Pracht der Gründerzeit fort.

Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz lädt zum Bummeln ein. In der Güntzelstraße reihen sich Gourmetrestaurants an Altberliner Kneipen, Cafés an ausgesuchte Buchläden.

Im Viertel überleben und gedeihen inhaber- geführte Kleidergeschäfte, Galerien, Feinkostläden und Weinhandlungen: Weil sie ihre Stammkundschaft pflegen, und die ihnen die Treue hält. Für Jogger bietet sich der Volkspark Wilmersdorf an: 2,5 Kilometer lang und grün, nur 200 Meter von der Fechnerstraße.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Kurfürstendamms, der City West und weiterer zentraler Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen Berlins zügig erreichbar.

Grünanlagen und Plätze bieten Raum für Erholung im Alltag, während kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in direkter Umgebung ein komfortables und familienfreundliches Umfeld schaffen. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, architektonischer Qualität und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders wertstabil und nachhaltig attraktiv.

Wilmersdorf steht für klassisches Berliner Wohnen: zentral, stilvoll und beständig gefragt. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine sichere Perspektive bietet – für Menschen, die Wert auf Substanz, Nachbarschaft und Lebensqualität legen.