Familienwohnung in Wassernähe – 3 Zimmer mit Balkon in Grünau

2. OG

84 m²

3 Zimmer

Auf ca. 84,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Belichtung und unterstreichen das offene Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus erschließen sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zum Balkon bietet.

Balkon Keller

#7735 · Etagenwohnung

12527 Berlin · Grünau

385.000 €

2.98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Phil Gries

Verkaufsleiter

+49 30 69004240 gries@guthmann.estate

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1920
Etage: 2. OG von 5
Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Letzte Modernisierung: 1996

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 1.8.2019
Gültig bis: 31.7.2029
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 125,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas)

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand, was den positiven Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Lage

Die Wohnung liegt in der Lahmertstraße in Berlin-Grünau – ruhig, grün und nur wenige Meter vom Ufer der Dahme entfernt.

Dank der guten Anbindung durch den S-Bahnhof Grünau (S46, S8, S85) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie das Berliner Zentrum in etwa 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – darunter beliebte Ausflugslokale am Wasser. Ein besonderes Highlight: Der Müggelsee, Berlins größter See, ist nur etwa 10 Minuten entfernt und im Sommer eine der beliebtesten Badestellen der Berliner.