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Altbaucharme trifft Gartenglück – 74 m² mit Terrasse und Privatgarten in Wilmersdorf

EG
~74 m²
2 Zimmer

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses und vereint die besondere Wohnatmosphäre eines klassischen Altbaus mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die stilvolle Ausstattung und die unmittelbare Nähe zum Grünen schaffen ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und geölte Dielenböden prägen das Erscheinungsbild der Wohnung und verleihen den Räumen eine helle, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Eingangsbereich bildet das verbindende Element zwischen den Wohnräumen und sorgt für einen fließenden Übergang innerhalb des durchdachten Grundrisses. Zwei großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung. Ein helles Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot und fügt sich stimmig in das wohnliche Gesamtbild ein. Das besondere Highlight der Wohnung ist der private Garten mit gepflasterter Terrasse, der direkt an die Wohnräume anschließt und eine seltene Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum ruhigen Ausklang des Tages im Grünen. Der Garten steht exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und verleiht dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die den Charme eines stilvollen Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf einen privaten Außenbereich in ruhiger Umgebung legen.

Balkon Garten Keller

#WESTF WE18N2 · Erdgeschosswohnung

10709 Berlin · Halensee

415.000 €

Provisionsfrei für den Käufer

Preis pro m²
~5.608 €/m²
Hausgeld
260 €/mtl.
Nina Rothe

Nina Rothe

Selbstständige Verkaufsberaterin · The Grounds Real Estate Development AG

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr
1904
Etage
EG
Wohnfläche
~74 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Teilrenoviert

Energieinformationen

Energieausweis
Vorhanden ( Download )
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
19.8.2019
Gültig bis
18.8.2029
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
89,5 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)

Ausstattung

  • Sofort bezugsfertig
  • Geschmackvoller Parkettboden
  • Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Große Terrasse und Privatgarten
  • Ruhige & geschützte Wohnlage im Gartenhaus
  • Prachtvoller Altbau aus der Gründerzeit
  • Stark nachgefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur

Lage

Halensee, einer der kleineren Ortsteile im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zeigt eindrucksvoll, wie urbane Dichte und ruhige Lebensqualität in Berlin zusammenfinden können. Geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Stadtvillen und ruhigen Seitenstraßen, verbindet Halensee urbane Eleganz mit der Nähe zur Natur. Der gleichnamige Halensee, ein kleiner, idyllisch gelegener See am westlichen Ende des Kurfürstendamms, lädt zu erholsamen Spaziergängen und sommerlichen Stunden am Wasser ein. Die direkte Anbindung an den S-Bahnhof Halensee sowie die Nähe zur Stadtautobahn machen den Ortsteil besonders attraktiv für Berufspendler: innen. Gleichzeitig sorgen kleine Cafés, gehobene Gastronomie und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre dafür, dass man sich in Halensee schnell zu Hause fühlt – ein Rückzugsort mit Charakter mitten in der Hauptstadt.

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Standort

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Anbindung

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Potsdam Hauptbahnhof

1 Umstieg

S41 S7
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39 Min

Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr

Kontaktieren Sie uns

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Nina Rothe

Nina Rothe

Selbstständige Verkaufsberaterin · The Grounds Real Estate Development AG

Verifizierter Partner der Guthmann Estate GmbH