Immobilienpreise 2026 für Berlin Halensee
Halensee ist ein kleiner, urbaner Ortsteil mit direkter Lage am namensgebenden See und exzellenter Verkehrsanbindung. Die Mischung aus Altbauten, Stadtvillen und zentraler Lage macht den Ortsteil attraktiv für Menschen, die auch mal abschalten wollen.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 2.030 €/m² |
| 2013 | 2.100 €/m² |
| 2014 | 2.640 €/m² |
| 2015 | 2.690 €/m² |
| 2016 | 2.950 €/m² |
| 2017 | 3.630 €/m² |
| 2018 | 3.860 €/m² |
| 2019 | 4.630 €/m² |
| 2020 | 4.900 €/m² |
| 2021 | 5.820 €/m² |
| 2022 | 6.040 €/m² |
| 2023 | 6.150 €/m² |
| 2024 | 5.860 €/m² |
| 2025 | 5.370 €/m² |
| 2026 | 6.360 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 130 |
| 2013 | 107 |
| 2014 | 112 |
| 2015 | 99 |
| 2016 | 84 |
| 2017 | 88 |
| 2018 | 104 |
| 2019 | 89 |
| 2020 | 105 |
| 2021 | 112 |
| 2022 | 99 |
| 2023 | 83 |
| 2024 | 97 |
| 2025 | 111 |
| 2026 | 39 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 73 m² |
| 2013 | 74 m² |
| 2014 | 77 m² |
| 2015 | 72 m² |
| 2016 | 74 m² |
| 2017 | 76 m² |
| 2018 | 85 m² |
| 2019 | 73 m² |
| 2020 | 72 m² |
| 2021 | 66 m² |
| 2022 | 63 m² |
| 2023 | 85 m² |
| 2024 | 80 m² |
| 2025 | 71 m² |
| 2026 | 94 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 130.200 € |
| 2013 | 150.800 € |
| 2014 | 183.100 € |
| 2015 | 198.000 € |
| 2016 | 223.000 € |
| 2017 | 283.600 € |
| 2018 | 355.900 € |
| 2019 | 359.900 € |
| 2020 | 381.000 € |
| 2021 | 411.000 € |
| 2022 | 402.200 € |
| 2023 | 483.000 € |
| 2024 | 445.400 € |
| 2025 | 394.700 € |
| 2026 | 547.900 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 68% | 9% | 23% |
| 2013 | 75% | 2% | 23% |
| 2014 | 78% | 8% | 14% |
| 2015 | 81% | 0% | 19% |
| 2016 | 78% | 1% | 20% |
| 2017 | 69% | 3% | 29% |
| 2018 | 69% | 7% | 24% |
| 2019 | 78% | 3% | 19% |
| 2020 | 79% | 4% | 17% |
| 2021 | 81% | 3% | 16% |
| 2022 | 73% | 3% | 24% |
| 2023 | 88% | – | 12% |
| 2024 | 78% | 2% | 20% |
| 2025 | 71% | 4% | 25% |
| 2026 | 78% | – | 22% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 53% |
| 1919–1949 | 7% |
| 1950–1964 | 25% |
| 1965–1972 | 10% |
| 1973–1990 | 3% |
| 1991–2002 | <1% |
| 2003–2013 | 0% |
| ab 2014 | 1% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 8 |
| 2013 | 6 |
| 2014 | 31 |
| 2015 | 34 |
| 2016 | 33 |
| 2017 | 97 |
| 2018 | 129 |
| 2019 | 80 |
| 2020 | 111 |
| 2021 | 137 |
| 2022 | 184 |
| 2023 | 293 |
| 2024 | 329 |
| 2025 | 305 |
| 2026 | 281 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 10 % |
| 2013 | -3 % |
| 2014 | 21 % |
| 2015 | 19 % |
| 2016 | 60 % |
| 2017 | 30 % |
| 2018 | 26 % |
| 2019 | 10 % |
| 2020 | 14 % |
| 2021 | 10 % |
| 2022 | 18 % |
| 2023 | 8 % |
| 2024 | 6 % |
| 2025 | 15 % |
| 2026 | 1 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 10 €/m² |
| 2015 | 10 €/m² |
| 2016 | 10 €/m² |
| 2017 | 11 €/m² |
| 2018 | 12 €/m² |
| 2019 | 14 €/m² |
| 2020 | 12 €/m² |
| 2021 | 15 €/m² |
| 2022 | 17 €/m² |
| 2023 | 19 €/m² |
| 2024 | 22 €/m² |
| 2025 | 21 €/m² |
| 2026 | 20 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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