Kreuzberger Hinterhofruhe - Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

1. OG

~131 m²

4 Zimmer

Vier Zimmer, viele Möglichkeiten und jede Menge Platz fürs Leben. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet den urbanen Kreuzberger Lifestyle mit einem Wohnkonzept, das Alltag und Auszeit perfekt zusammenbringt. Ob Familienleben, Homeoffice oder einfach mehr Raum für eigene Ideen, hier ist Platz für alles, was das Leben ausmacht.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer punktet mit Ankleide und Bad en suite, während zwei weitere Zimmer Raum für Kinder, Gäste oder produktive Homeoffice-Tage bieten. Ein zusätzliches Badezimmer und ein separater Hauswirtschaftsraum machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Ruhig im geschützten Innenhof und dennoch mitten in Kreuzberg gelegen, überzeugt der Neubau mit Aufzug bis in die Wohnung, Eichen-Echtholzparkett und Fußbodenheizung. KfW-Effizienzhaus-55-Standard, Fernwärme und eine Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung ergänzen das moderne Wohnkonzept.

Balkon Fahrstuhl Keller Stellplatz

#REICH142 WE20 · Etagenwohnung

10999 Berlin · Kreuzberg

1.099.000 €

Provisionsfrei für den Käufer

Preis pro m²: ~8.389 €/m²
Hausgeld: 535 €/mtl.

Team TG Asset Management GmbH

The Grounds Asset Management GmbH

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 2026
Etage: 1. OG von 6
Wohnfläche: ~131 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden ( Download )
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.1.2022
Gültig bis: 12.1.2032
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 91,6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Erstbezug
Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Ankleide
Tageslichtbad en suite & zusätzliches Dusch-/Wannenbad
Zwei flexibel nutzbare Zimmer
Separater Hauswirtschaftsraum
Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
Barrierefreies Wohnkonzept
Eichen-Echtholzparkett und Fußbodenheizung
Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung inkl. Fahrradstellplätzen
KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Fernwärmeversorgung
Freistehendes Wohnensemble in ruhiger Innenhoflage
Zuhause im Herzen Kreuzbergs – lebendig, vielfältig und bestens angebunden

Lage

Die Reichenberger Straße steht für echtes Kreuzberger Lebensgefühl – urban, vielfältig und hervorragend angebunden. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und gastronomische Vielfalt liegen nur wenige Schritte entfernt – viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Bioläden, Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenso in der Nähe wie Kitas und Schulen. Das macht den Standort besonders alltagstauglich – gerade für Familien oder alle, die kurze Wege schätzen. Cafés, Restaurants, kleine Läden und kreative Nachbarschaftsangebote prägen den unverwechselbaren Charakter des Kiezes. Das Maybachufer mit seinem beliebten Wochenmarkt, das Paul-Lincke-Ufer und der Görlitzer Park laden zu Spaziergängen, Begegnungen und Erholung im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof sowie die Buslinie M29 sind bequem erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. So entsteht eine seltene Kombination aus lebendigem Stadtleben, ruhiger Rückzugsmöglichkeit und einer Infrastruktur, die modernen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht wird.