Vier Zimmer mit Suite-Faktor: Premium-Wohnen mit zwei Balkonen mitten in Kreuzberg

2. OG

~145 m²

4 Zimmer

Kreuzberg vor der Tür, Ruhe im eigenen Zuhause. Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint pulsierendes Kiezleben mit entspanntem Wohnkomfort und bringt mit gleich zwei Balkonen frischen Wind in den Alltag. Ob Sundowner nach Feierabend oder Frühstück an der frischen Luft, hier gibt es gleich zwei Lieblingsplätze unter freiem Himmel.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für jede Menge Tageslicht und verbinden den Wohnraum mit dem Balkon. Das Schlafzimmer setzt noch eins drauf: Mit Ankleide, Bad en suite und eigenem Balkon fühlt es sich fast wie eine private Suite an. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder neue Ideen. Ein zusätzliches Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum machen den Alltag komplett.

Ruhig im geschützten Innenhof gelegen, überzeugt der Neubau mit Aufzug bis in die Wohnung, Eichen-Echtholzparkett und Fußbodenheizung. KfW-Effizienzhaus-55-Standard, nachhaltige Fernwärme, eine Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung und Fahrradstellplätze runden das moderne Wohnkonzept ab.

Balkon Gäste-WC Abstellraum Fahrstuhl Keller Stellplatz Barrierefrei

#REICH142 WE21 · Etagenwohnung

10999 Berlin · Kreuzberg

1.199.000 €

Provisionsfrei für den Käufer

Preis pro m²: ~8.269 €/m²
Hausgeld: 589 €/mtl.

Team TG Asset Management GmbH

The Grounds Asset Management GmbH

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 2026
Etage: 2. OG von 6
Wohnfläche: ~145 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden ( Download )
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.1.2022
Gültig bis: 12.1.2032
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 91,6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Erstbezug
Zwei Balkone
Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
Schlafzimmer mit Ankleide
Tageslichtbad en suite & zusätzliches Dusch-/Wannenbad
Zwei flexibel nutzbare Zimmer
Separater Hauswirtschaftsraum
Edles Eichen-Echtholzparkett & Fußbodenheizung
Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
Barrierefrei geplant
Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung inkl. Fahrradstellplätzen
KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Fernwärmeversorgung
Ruhiges Wohnambiente in geschützter Innenhoflage
Urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kreuzbergs

Lage

Die Reichenberger Straße steht für ein Kreuzberg, das gewachsen, lebendig und unverwechselbar ist. Hier verbinden sich urbaner Rhythmus, kreative Vielfalt und kurze Wege zu einem Wohnumfeld mit besonderer Strahlkraft. Wer hier ankommt, spürt sofort die Mischung aus Kiezkultur, Weltoffenheit und entspannter Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet die ruhige Innenhoflage genau den Rückzug, den man sich mitten in der Stadt wünscht. Maybachufer, Paul-Lincke-Ufer und Görlitzer Park liegen nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das Lebensgefühl dieser Lage. Spaziergänge am Wasser, der Wochenmarkt am Maybachufer, kleine Cafés, gute Restaurants und individuelle Geschäfte machen den Kiez zu einem Ort, der jeden Tag neue Lieblingsmomente bereithält. Die Umgebung wirkt inspirierend, authentisch und zugleich angenehm alltagstauglich. Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kitas und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Über den U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof und die Buslinie M29 sind die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell erreichbar. So entsteht ein Zuhause, das ruhiges Wohnen, hochwertiges Neubaugefühl und die ganze Vielfalt Kreuzbergs auf seltene Weise vereint.