Kreuzberger Altbau mit Seele – 96 m² voller Charme und Lebensqualität

3. OG

~96 m²

3 Zimmer

Manche Wohnungen bieten Quadratmeter. Andere bieten ein Lebensgefühl.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Berliner Altbaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf rund 96 m² Wohnfläche verbindet sie das, was Kreuzberg so begehrt macht: klassischen Altbaucharakter, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine Lage, in der Berlin unmittelbar vor der Haustür beginnt.

Bereits beim Betreten entfalten die charaktervollen Dielenböden ihre Wirkung. Sie verleihen den hellen Räumen Wärme und Authentizität und schaffen jene besondere Atmosphäre, die viele Menschen mit einer echten Berliner Altbauwohnung verbinden.

Der durchdachte Grundriss mit drei großzügigen Zimmern lässt dabei viel Freiheit für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein repräsentativer Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer lassen sich ebenso verwirklichen wie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet den passenden Rahmen für den ersten Kaffee am Morgen ebenso wie für einen langen Abend mit Freunden. Das gepflegte Badezimmer ergänzt den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Praktisch zeigt sich die Wohnung ebenfalls: Neben einem separaten Abstellraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung – wertvoller Stauraum, der gerade beim großzügigen Stadtwohnen schnell zum Komfortfaktor wird.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur in Berlin wohnen möchten, sondern Berlin leben wollen – und dabei Wert auf Raum, Charakter und ein Zuhause mit eigener Persönlichkeit legen.

Abstellraum Keller

#18730.6 · Etagenwohnung

10997 Berlin · Kreuzberg

680.000 €

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preis pro m²: ~7.083 €/m²
Hausgeld: 255 €/mtl.

Dirk Wagner

Immobilienmakler · BLP Investments GmbH

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1890
Etage: 3. OG von 4
Wohnfläche: ~96 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 16.10.2025
Gültig bis: 15.10.2035
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 92,4 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung (Erdgas)

Ausstattung

ca. 96 m² Wohnfläche
3 großzügige und flexibel nutzbare Zimmer
Lage im 3. Obergeschoss
sehr gepflegter Berliner Altbau
Wohnung modernisiert und gepflegt
charaktervolle Dielenböden
helle und einladende Wohnräume
großzügiges Schlafzimmer
moderne Einbauküche
gepflegtes Badezimmer
separater Abstellraum
eigener Kellerraum
individuell regulierbare Gas-Etagenheizung
begehrte Lage im Wrangelkiez
Markthalle Neun in der Nähe
kurze Wege Richtung Spree, Landwehrkanal und Oberbaumbrücke
attraktive Verbindung aus Altbaucharme, modernem Komfort und echtem Kreuzberger Kiezleben

Lage

Der Wrangelkiez liegt im östlichen Teil von Berlin-Kreuzberg – einem der international bekanntesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Hier treffen klassische Berliner Altbauten auf kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, Kultur und eine gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig liegen die Spree und die Verbindung nach Friedrichshain über die markante Oberbaumbrücke ganz in der Nähe.

Ein besonderer Anziehungspunkt des Viertels ist die Markthalle Neun in der Eisenbahnstraße. Sie steht heute für regionale Lebensmittel, Handwerk, Gastronomie und unterschiedliche Markt- und Food-Konzepte und ist weit über Kreuzberg hinaus bekannt.

Wer Berlin nicht kennt, kann sich die Lage vielleicht so vorstellen: urban und mitten im Geschehen, ohne sich nach anonymer Innenstadt anzufühlen. Der Wrangelkiez besitzt einen ausgeprägten Nachbarschaftscharakter und verbindet das typische Kreuzberger Straßenleben mit kurzen Wegen zur Spree, nach Friedrichshain und in andere zentrale Berliner Stadtteile. Genau diese Mischung macht die Lage besonders: morgens Kaffee im Kiez, Lebensmittel in der Markthalle, nachmittags an die Spree und am Abend zu Fuß ins Restaurant – vieles von dem, was Berlin lebenswert macht, beginnt hier unmittelbar vor der eigenen Haustür.