Kiez-Energie trifft Innenhof-Harmonie - Exklusive Maisonette-Wohnung mit Privatgarten

1. OG

~204 m²

5 Zimmer

Wer sagt, dass Stadtleben keinen Garten haben kann? Diese 5-Zimmer-Maisonette beweist das Gegenteil und verbindet urbanen Lifestyle mit großzügigem Wohnkomfort auf zwei Etagen. Ein eigener Eingang, eine durchdachte Raumaufteilung und jede Menge private Freiräume machen sie zu einem Zuhause mit dem gewissen Extra.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Privatgarten. Perfekt für entspannte Feierabende im Grünen oder produktive Homeoffice-Tage. Oben spielt sich das Leben ab: Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Balkon lädt zum Zusammenkommen ein. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein zweiter Balkon.

Ruhig im geschützten Hinterhof gelegen, punktet das KfW-Effizienzhaus 55 mit hochwertiger Bauweise und modernem Neubaukomfort. Eine Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität rundet dieses besondere Wohnkonzept ab.

Balkon Terrasse Gäste-WC Abstellraum Garten Fahrstuhl Keller Stellplatz

#REICH142 WE18 · Maisonette

10999 Berlin · Kreuzberg

1.699.000 €

Provisionsfrei für den Käufer

Preis pro m²: ~8.328 €/m²
Hausgeld: 792 €/mtl.

Team TG Asset Management GmbH

The Grounds Asset Management GmbH

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 2026
Etage: 1. OG von 6
Wohnfläche: ~204 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Erstbezug

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden ( Download )
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.1.2022
Gültig bis: 12.1.2032
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 91,6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Erstbezug
Maisonette-Wohnung mit eigenem Hauseingang
Terrasse mit angrenzendem Privatgarten und zwei Balkone
Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich im OG
Schlafzimmer mit Ankleide
Drei Badezimmer, davon ein Bad en suite
Separater Hauswirtschaftsraum
Lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster
Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
Tiefgarage inkl. Stellplätzen und Wallbox-Vorbereitung
KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Fernwärmeversorgung
Geschützte Innenhoflage mit hoher Privatsphäre
Begehrte Wohnlage im Herzen des Kreuzberger Kiezes

Lage

Mitten im beliebten Kreuzberger Kiez und dennoch angenehm zurückgezogen bietet die Reichenberger Straße eine Wohnlage, die urbanes Leben und Ruhe auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Townhouse befindet sich in geschützter Innenhoflage und profitiert dadurch von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ein seltener Vorteil in einer der lebendigsten Lagen Berlins. Nur wenige Gehminuten entfernt laden das Maybachufer und das Paul-Lincke-Ufer zu Spaziergängen entlang des Landwehrkanals ein. Der Görlitzer Park ergänzt das Freizeitangebot mit vielfältigen Möglichkeiten für Sport und Erholung. Gleichzeitig prägen zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen und beliebte Wochenmärkte den unverwechselbaren Charakter des Kreuzberger Kiezes und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Kitas, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof sowie die Buslinie M29 sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. So verbindet dieser Standort die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit der Ruhe einer geschützten Innenhoflage.