Kreuzberger Vibes und Freiraum auf zwei Terrassen - Exklusiver Wohnkomfort auf 106 m²

4. OG

~106 m²

3 Zimmer

Zwei Terrassen, ein Kiez voller Leben und jede Menge Freiraum. Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung bringt Kreuzberger Lifestyle und entspanntes Outdoor-Living zusammen. Der geschützte Innenhof sorgt für Ruhe, während Wasser, Gastronomie und Kultur direkt vor der Tür warten.

Die offene Wohnküche ist wie gemacht für spontane Dinnerpartys und lange Abende. Das Schlafzimmer punktet mit Ankleide, Tageslichtbad en suite und eigener Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Homeoffice, Gäste oder kreative Ideen. Ein zweites Badezimmer und ein separater Hauswirtschaftsraum machen das Wohnkonzept komplett.

Eichenholzparkett, Fußbodenheizung und ein Aufzug mit direktem Wohnungszugang sorgen für Komfort. KfW-Effizienzhaus-55-Standard, Fernwärme sowie eine Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung und Fahrradstellplätzen runden das Gesamtpaket ab.

Balkon Terrasse Gäste-WC Abstellraum Fahrstuhl Keller Stellplatz

#REICH142 WE26 · Terrassenwohnung

10999 Berlin · Kreuzberg

920.000 €

Provisionsfrei für den Käufer

Preis pro m²: ~8.679 €/m²
Hausgeld: 463 €/mtl.

Team TG Asset Management GmbH

The Grounds Asset Management GmbH

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 2026
Etage: 4. OG von 6
Wohnfläche: ~106 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden ( Download )
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.1.2022
Gültig bis: 12.1.2032
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 91,6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Erstbezug
Zwei Terrassen
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche
Schlafzimmer mit Ankleide
Tageslichtbad en suite & zusätzliches Dusch-/Wannenbad
Zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte
Separater Hauswirtschaftsraum
Edles Eichenholzparkett & Fußbodenheizung
Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung inkl. Fahrradstellplätzen
KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Fernwärmeversorgung
Geschütztes Wohnhaus im ruhigen Hinterhof im Herzen Kreuzbergs
Kreuzberger Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Wasser, Gastronomie und Kultur

Lage

Die Reichenberger Straße steht für eine Wohnlage, in der sich urbanes Leben und ein hoher Alltagskomfort auf ideale Weise ergänzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und zahlreiche Angebote für Freizeit und Erholung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben mitten in Kreuzberg besonders angenehm. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen. Auch Kitas, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden das Maybachufer und das Paul-Lincke-Ufer zu Spaziergängen entlang des Landwehrkanals ein, während der Görlitzer Park vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung bietet. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die den besonderen Charakter des Kreuzberger Kiezes prägen. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Vorzüge dieser Wohnlage ab. Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof sowie die Buslinie M29 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Die Reichenberger Straße verbindet damit die Dynamik eines der beliebtesten Berliner Stadtteile mit einer Infrastruktur, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.