Wedding: Vorderhaus-Dachrohling mit Bauvorbescheid

5. OG

~260 m²

4 Zimmer

Sie wollten schon immer Ihren Wohntraum in Berlin erfüllen?

Dann haben wir hier das passende Angebot. In der Liebenwalder Straße im Ortsteil Berlin-Wedding steht ein Dachgeschossrohling mit ca. 260 m² Nettogrundfläche zum Ausbau zur Verfügung. Ein Bauvorbescheid für den Ausbau zu zwei Wohneinheiten mit Mezzanin-Ebenen liegt bereits vor und gibt die baurechtliche Richtung vor. Auf dieser Grundlage kann die Fläche nach eigenen Vorstellungen entwickelt und umgesetzt werden. Die geplante Struktur ermöglicht sowohl zwei separate Einheiten als auch eine zusammenhängende Nutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

#8046 · Dachgeschosswohnung

13347 Berlin · Wedding

361.000 €

5,95% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Preis pro m²: ~1.388 €/m²

David Adler

Immobilienkaufmann (IHK)

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1918
Etage: 5. OG von 5
Wohnfläche: ~260 m²
Zimmer: 4

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 17.12.2020
Gültig bis: 16.12.2030
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 103,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Dachgeschossrohling mit ca. 260 m² Nettogrundfläche und vorhandener Teilbarkeit. Ein Bauvorbescheid für zwei Einheiten mit Mezzanin-Ebenen liegt vor. Die geplante Struktur ermöglicht zwei eigenständige Einheiten mit zusätzlichen Flächen durch Mezzanin-Ebenen. Loggien und Dachöffnungen sind im Konzept vorgesehen. Der Ausbau erfolgt durch den Erwerber und kann auf die jeweilige Zielgruppe abgestimmt werden.

Lage

Die Liebenwalder Straße liegt im Ortsteil Berlin-Wedding und ist eine ruhige, wohngeprägte Straße mit klassischer Altbausubstanz.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Richtung Leopoldplatz wird es lebendiger, hier spielt sich ein Großteil des Kiezlebens ab. Der Wochenmarkt findet mittwochs und samstags statt und lässt sich gut in den Alltag integrieren. Die Anbindung ist unkompliziert. U6 und U9 sowie Buslinien sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in die Innenstadt. Typisch für den Wedding ist die Mischung aus Altbau, ehemaligen Gewerbehöfen und neuen Entwicklungen, sichtbar etwa an den Osramhöfen.

Unterm Strich kein aufgesetztes Viertel, sondern ein Stück Berlin, wie man es kennt mit allem was man braucht. Und genau deshalb für viele interessant.