Gründerzeit-Dachgeschoss zur individuellen Entwicklung – attraktive Lage in Berlin-Moabit

5. OG

~181 m²

3 Zimmer

In einem ansprechenden Gründerzeitgebäude im Herzen von Berlin-Moabit bieten wir ein großzügiges Dachgeschoss mit ca. 181 m² Fläche zum Kauf an. Die Einheit bietet die besondere Möglichkeit, ein individuelles Ausbau- und Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Das über viele Jahre in Familienbesitz befindliche Gründerzeithaus wurde 2014 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Fassade wurde in den vergangenen Jahren saniert. Charakteristische Details wie die gusseisernen Balkonbalustraden unterstreichen den historischen Charme des Gebäudes. Auch das gepflegte Treppenhaus mit Stuckelementen, ausgewählter Beleuchtung und einer harmonisch abgestimmten Farbgestaltung vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt nicht vor, dies obliegt der Erwerberin oder dem Erwerber nach eigener Planung und auf eigene Kosten.

Keller

#8225 · Dachgeschosswohnung

10559 Berlin · Moabit

350.000 €

2,38% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~1.936 €/m²

Almut Guthmann

Prokuristin

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1897
Etage: 5. OG von 5
Wohnfläche: ~181 m²
Zimmer: 3

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 18.12.2028
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 183,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung (Erdgas)

Ausstattung

Der Dachboden ist als Berliner Dach konstruiert und verfügt über etwa 181 Quadratmeter Grundfläche. Die zu erwartende Wohnfläche ergibt sich aus Ihrer individuellen Planung. Der Blick über die schöne Dachlandschaft reicht bis zum Fernsehturm. Das Dach befindet sich in gutem und regelmäßig gewartetem Zustand. Integriert in den Dachboden ist eine charmante Dachkammer, die als Hobbyraum mit einer Dusche und WC versehen wurde. Beheizt wird das Gebäude durch zwei unterschiedliche Systeme. Eine ältere Ölzentralheizung beheizt die unteren drei Geschosse, die oberen Geschosse werden individuell durch Gasetagenheizungen versorgt. Fernwärme liegt in der Straße, so dass ein Anschluss durch die WEG geprüft werden kann.

Lage

Die Stendaler Straße liegt im Herzen von Moabit, in einem der beliebtesten und lebendigsten Altbauquartiere im Bezirk Mitte. Als verkehrsberuhigter Bereich mit Kopfsteinpflaster-Abschnitten bewahrt sie den ruhigen, fast dörflichen Charakter, für den der Stephankiez bekannt und beliebt ist. Das soziale Gefüge ist geprägt durch Nachbarschaftsläden wie das Kiez Kaffee Kraft sowie kleine Läden entlang der Rathenower und Perleberger Straße. Seit 2011 sorgt das Sanierungsgebiet für Stärkung und Revitalisierung des Geschäftszentrums rund um die Turmstraße und die Arminius-Markthalle. Aus dem einstigen Arbeiterviertel Moabit ist längst ein gefragter Wohnstandort mit etablierter Gastronomie- und Kulturszene geworden. Die Stendaler Straße selbst bleibt ein ruhiger Rückzugsort.