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Familienglück in Wilhelmsruh – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & hochwertiger Ausstattung

3. OG
~108 m²
4 Zimmer

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitlosem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Hochwertige Bodenbeläge, eine energieeffiziente Bauweise sowie die moderne Architektur unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Balkon Fahrstuhl Barrierefrei

#18372_1 · Etagenwohnung

13158 Berlin · Wilhelmsruh

759.000 €

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preis pro m²
~7.028 €/m²
Marc Wolter

Marc Wolter

Immobilienmakler · BLP Investments GmbH

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr
2025
Etage
3. OG
Wohnfläche
~108 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Erstbezug

Energieinformationen

Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
21.7.2024
Gültig bis
20.7.2034
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Energiekennwert
15,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe)

Lage

Kiez

Die Niederstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Wilhelmsruh im Bezirk Pankow – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnruhe verbindet. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und erfreut sich besonders bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern großer Beliebtheit.

Natur & Erholung

Wilhelmsruh bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Verschiedene Parks, Spielplätze und weitläufige Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die nahegelegenen Naherholungsgebiete im Norden Berlins sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Auch mit dem Auto besteht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland zügig erreichbar sind.

Familienfreundliches Umfeld

Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Wilhelmsruh zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen.

Bildergalerie

Standort

Entdecken Sie die Umgebung der Immobilie auf der Karte.

Anbindung

Fahrtzeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu zentralen Berliner Orten.

Friedrichstraße

direkt

S1
25 Min
Hauptbahnhof

2 Umstiege

122 U8 S15
28 Min
Zoologischer Garten

2 Umstiege

122 U8 U9
32 Min
ZOB / Messe Nord

1 Umstieg

S1 S42
35 Min
Flughafen BER

1 Umstieg

S1 FEX
60 Min
Alexanderplatz

1 Umstieg

122 U8
27 Min
Potsdamer Platz

direkt

S1
29 Min
Ostkreuz

1 Umstieg

S1 S41
35 Min
Südkreuz

1 Umstieg

S1 RE3
39 Min
Potsdam Hauptbahnhof

2 Umstiege

S1 S42 S7
62 Min

Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr

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Marc Wolter

Marc Wolter

Immobilienmakler · BLP Investments GmbH

Verifizierter Partner der Guthmann Estate GmbH