Immobilienpreise 2026 für Berlin Wilhelmsruh
Wilhelmsruh liegt im Norden Pankows und entstand Ende des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie am Rande Berlins. Der Ortsteil verbindet kleinstädtische Wohnstrukturen mit industrieller Vergangenheit, etwa dem historischen Umspannwerk und früheren Produktionsstätten. Nach der Bezirksreform 2001 ist Wilhelmsruh eigenständig, behält aber enge Bezüge zu Rosenthal und Reinickendorf. Heute gilt das Gebiet als ruhiges, gut angebundenes Wohnquartier mit S-Bahn-Station und Grünbezug.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.870 €/m² |
| 2013 | 1.780 €/m² |
| 2014 | 1.570 €/m² |
| 2015 | 2.060 €/m² |
| 2016 | 2.110 €/m² |
| 2017 | 2.590 €/m² |
| 2018 | 2.260 €/m² |
| 2019 | 2.910 €/m² |
| 2020 | 3.610 €/m² |
| 2021 | 3.740 €/m² |
| 2022 | 4.410 €/m² |
| 2023 | 4.200 €/m² |
| 2024 | 3.910 €/m² |
| 2025 | 4.200 €/m² |
| 2026 | 3.470 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 44 |
| 2013 | 14 |
| 2014 | 14 |
| 2015 | 30 |
| 2016 | 30 |
| 2017 | 24 |
| 2018 | 14 |
| 2019 | 37 |
| 2020 | 44 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 23 |
| 2024 | 43 |
| 2025 | 24 |
| 2026 | 13 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 72 m² |
| 2013 | 60 m² |
| 2014 | 74 m² |
| 2015 | 82 m² |
| 2016 | 73 m² |
| 2017 | 73 m² |
| 2018 | 70 m² |
| 2019 | 64 m² |
| 2020 | 73 m² |
| 2021 | 67 m² |
| 2022 | 67 m² |
| 2023 | 64 m² |
| 2024 | 70 m² |
| 2025 | 69 m² |
| 2026 | 97 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 124.400 € |
| 2013 | 109.300 € |
| 2014 | 103.900 € |
| 2015 | 168.100 € |
| 2016 | 137.900 € |
| 2017 | 179.600 € |
| 2018 | 155.600 € |
| 2019 | 187.100 € |
| 2020 | 262.700 € |
| 2021 | 251.600 € |
| 2022 | 275.000 € |
| 2023 | 269.400 € |
| 2024 | 291.500 € |
| 2025 | 298.600 € |
| 2026 | 304.300 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 23% | 7% | 70% |
| 2013 | 29% | 0% | 71% |
| 2014 | 57% | 0% | 43% |
| 2015 | 70% | 7% | 23% |
| 2016 | 43% | 13% | 43% |
| 2017 | 42% | 4% | 54% |
| 2018 | 31% | 8% | 62% |
| 2019 | 63% | – | 37% |
| 2020 | 73% | 4% | 23% |
| 2021 | 51% | 6% | 43% |
| 2022 | 65% | 4% | 31% |
| 2023 | 53% | 5% | 42% |
| 2024 | 80% | – | 20% |
| 2025 | 75% | 13% | 13% |
| 2026 | 60% | 30% | 10% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 38% |
| 1919–1949 | 30% |
| 1950–1964 | 0% |
| 1965–1972 | 0% |
| 1973–1990 | 0% |
| 1991–2002 | 30% |
| 2003–2013 | 0% |
| ab 2014 | 1% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 12 |
| 2013 | 20 |
| 2014 | 32 |
| 2015 | 30 |
| 2016 | 13 |
| 2017 | 23 |
| 2018 | 18 |
| 2019 | 43 |
| 2020 | 65 |
| 2021 | 84 |
| 2022 | 83 |
| 2023 | 75 |
| 2024 | 107 |
| 2025 | 71 |
| 2026 | 63 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | -8 % |
| 2013 | 4 % |
| 2014 | 28 % |
| 2015 | 28 % |
| 2016 | 19 % |
| 2017 | 5 % |
| 2018 | 30 % |
| 2019 | 20 % |
| 2020 | 6 % |
| 2021 | 10 % |
| 2022 | 15 % |
| 2023 | 12 % |
| 2024 | 11 % |
| 2025 | 6 % |
| 2026 | 31 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 8 €/m² |
| 2015 | 8 €/m² |
| 2016 | 8 €/m² |
| 2017 | 10 €/m² |
| 2018 | 10 €/m² |
| 2019 | 10 €/m² |
| 2020 | 10 €/m² |
| 2021 | 11 €/m² |
| 2022 | 13 €/m² |
| 2023 | 14 €/m² |
| 2024 | 15 €/m² |
| 2025 | 16 €/m² |
| 2026 | 15 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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