Pankow
Berlin-Pankow: Sonnige und bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
~56 m² · 2 Zimmer
249.000 €
Immobilienpreise 2026 für Berlin Wilhelmsruh
Wilhelmsruh liegt im Norden Pankows und entstand Ende des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie am Rande Berlins. Der Ortsteil verbindet kleinstädtische Wohnstrukturen mit industrieller Vergangenheit, etwa dem historischen Umspannwerk und früheren Produktionsstätten. Nach der Bezirksreform 2001 ist Wilhelmsruh eigenständig, behält aber enge Bezüge zu Rosenthal und Reinickendorf. Heute gilt das Gebiet als ruhiges, gut angebundenes Wohnquartier mit S-Bahn-Station und Grünbezug.
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Ø Transaktionspreis pro m²
3.580 €
-620 €
Im Jahresvergleich sinkt der Verkaufspreis für Bestandswohnungen um -15 %
Datengrundlage: Beurkundete Transaktionen (Stand: Juli 2026)
Ø Kaufangebotspreis pro m²
4.500 €
+60 €
Im Jahresvergleich steigt der Kaufangebotspreis für Bestandswohnungen um 1 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Ø Mietangebotspreis pro m²
15 €
-1 €
Im Jahresvergleich sinkt der Mietangebotspreis für Bestandswohnungen um -6 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Entwicklung der Quadratmeterpreise im Ortsteil Wilhelmsruh (Bestandswohnungen)
Ø Transaktionspreis pro m² Wohnfläche berechnet auf Basis von allen Beurkundungen im jeweiligen Zeitraum. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.870 €/m² |
| 2013 | 1.780 €/m² |
| 2014 | 1.570 €/m² |
| 2015 | 2.060 €/m² |
| 2016 | 2.110 €/m² |
| 2017 | 2.590 €/m² |
| 2018 | 2.260 €/m² |
| 2019 | 2.910 €/m² |
| 2020 | 3.610 €/m² |
| 2021 | 3.740 €/m² |
| 2022 | 4.410 €/m² |
| 2023 | 4.200 €/m² |
| 2024 | 3.910 €/m² |
| 2025 | 4.200 €/m² |
| 2026 | 3.580 €/m² |
Verkäufe und Quadratmeterpreise im Ortsteil Wilhelmsruh nach Lage (Bestandswohnungen)
Detaillierte Transaktionsdaten für Berlin Wilhelmsruh aufgeschlüsselt nach Nachbarschaft bzw. Kiez. Bei weniger als 10 beurkundeten Verkäufen wird nur die Anzahl ausgewiesen, da eine geringe Datengrundlage den Mittelwert signifikant beeinflussen kann. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Transaktionsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Wilhelmsruh (Bestandswohnungen)
Entwicklung von Verkaufszahlen, Wohnflächen, Preisen, Verfügbarkeiten und Baualtersklassen über 15 Jahre. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Anzahl Transaktionen
Gesamtanzahl der Verkäufe pro Jahr
17
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 44 |
| 2013 | 14 |
| 2014 | 14 |
| 2015 | 30 |
| 2016 | 30 |
| 2017 | 24 |
| 2018 | 14 |
| 2019 | 37 |
| 2020 | 44 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 23 |
| 2024 | 43 |
| 2025 | 24 |
| 2026 | 17 |
Ø Wohnfläche
Durchschnittliche Wohnfläche je Verkauf pro Jahr
82 m²
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 72 m² |
| 2013 | 60 m² |
| 2014 | 74 m² |
| 2015 | 82 m² |
| 2016 | 73 m² |
| 2017 | 73 m² |
| 2018 | 70 m² |
| 2019 | 64 m² |
| 2020 | 73 m² |
| 2021 | 67 m² |
| 2022 | 67 m² |
| 2023 | 64 m² |
| 2024 | 70 m² |
| 2025 | 69 m² |
| 2026 | 82 m² |
Ø Transaktionspreis
Durchschnittlicher Verkaufspreis je Verkauf pro Jahr
269.600 €
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 124.400 € |
| 2013 | 109.300 € |
| 2014 | 103.900 € |
| 2015 | 168.100 € |
| 2016 | 137.900 € |
| 2017 | 179.600 € |
| 2018 | 155.600 € |
| 2019 | 187.100 € |
| 2020 | 262.700 € |
| 2021 | 251.600 € |
| 2022 | 275.000 € |
| 2023 | 269.400 € |
| 2024 | 291.500 € |
| 2025 | 298.600 € |
| 2026 | 269.600 € |
Verfügbarkeit bei Transaktion
Verteilung der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt des Verkaufs
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 23% | 7% | 70% |
| 2013 | 29% | 0% | 71% |
| 2014 | 57% | 0% | 43% |
| 2015 | 70% | 7% | 23% |
| 2016 | 43% | 13% | 43% |
| 2017 | 42% | 4% | 54% |
| 2018 | 31% | 8% | 62% |
| 2019 | 63% | – | 37% |
| 2020 | 73% | 4% | 23% |
| 2021 | 51% | 6% | 43% |
| 2022 | 65% | 4% | 31% |
| 2023 | 53% | 5% | 42% |
| 2024 | 80% | – | 20% |
| 2025 | 75% | 13% | 13% |
| 2026 | 60% | 30% | 10% |
Transaktionen nach Baualtersklasse
Verteilung der Transaktionen nach Baualtersklasse
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 38% |
| 1919–1949 | 30% |
| 1950–1964 | 0% |
| 1965–1972 | 0% |
| 1973–1990 | 0% |
| 1991–2002 | 31% |
| 2003–2013 | 0% |
| ab 2014 | 1% |
Angebotsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Wilhelmsruh (Bestandswohnungen)
Details zu den angebotenen Wohnungen innerhalb der letzten 15 Jahre. Quelle: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Anzahl Kaufangebote
Gesamtanzahl der angebotenen Wohnungen pro Jahr
85
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 12 |
| 2013 | 20 |
| 2014 | 32 |
| 2015 | 30 |
| 2016 | 13 |
| 2017 | 23 |
| 2018 | 18 |
| 2019 | 43 |
| 2020 | 65 |
| 2021 | 84 |
| 2022 | 83 |
| 2023 | 75 |
| 2024 | 107 |
| 2025 | 71 |
| 2026 | 85 |
Ø Preisdifferenz
Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis
26 %
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | -8 % |
| 2013 | 4 % |
| 2014 | 28 % |
| 2015 | 28 % |
| 2016 | 19 % |
| 2017 | 5 % |
| 2018 | 30 % |
| 2019 | 20 % |
| 2020 | 6 % |
| 2021 | 10 % |
| 2022 | 15 % |
| 2023 | 12 % |
| 2024 | 11 % |
| 2025 | 6 % |
| 2026 | 26 % |
Ø Mietangebotspreis pro m²
Durchschnittlich angebotener Mietpreis pro m²
15 €
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 8 €/m² |
| 2015 | 8 €/m² |
| 2016 | 8 €/m² |
| 2017 | 10 €/m² |
| 2018 | 10 €/m² |
| 2019 | 10 €/m² |
| 2020 | 10 €/m² |
| 2021 | 11 €/m² |
| 2022 | 13 €/m² |
| 2023 | 14 €/m² |
| 2024 | 15 €/m² |
| 2025 | 16 €/m² |
| 2026 | 15 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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