Immobilienpreise 2026 für Berlin Grunewald
Grunewald ist unter Berlins exklusivsten Wohnadressen mit prachtvollen Villen, ausgedehnten Waldgebieten und den Havelseen. Der grüne Ortsteil mit höchster Lebensqualität, absolutem Luxus und Privatsphäre zieht vermögende Familien und Prominente an.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 2.480 €/m² |
| 2013 | 2.800 €/m² |
| 2014 | 2.650 €/m² |
| 2015 | 3.030 €/m² |
| 2016 | 3.820 €/m² |
| 2017 | 4.390 €/m² |
| 2018 | 4.600 €/m² |
| 2019 | 5.680 €/m² |
| 2020 | 6.530 €/m² |
| 2021 | 7.200 €/m² |
| 2022 | 7.020 €/m² |
| 2023 | 6.650 €/m² |
| 2024 | 6.260 €/m² |
| 2025 | 6.360 €/m² |
| 2026 | 4.150 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 86 |
| 2013 | 90 |
| 2014 | 103 |
| 2015 | 91 |
| 2016 | 77 |
| 2017 | 72 |
| 2018 | 65 |
| 2019 | 102 |
| 2020 | 85 |
| 2021 | 98 |
| 2022 | 67 |
| 2023 | 63 |
| 2024 | 66 |
| 2025 | 75 |
| 2026 | 19 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 95 m² |
| 2013 | 97 m² |
| 2014 | 74 m² |
| 2015 | 84 m² |
| 2016 | 121 m² |
| 2017 | 80 m² |
| 2018 | 100 m² |
| 2019 | 108 m² |
| 2020 | 110 m² |
| 2021 | 113 m² |
| 2022 | 98 m² |
| 2023 | 93 m² |
| 2024 | 94 m² |
| 2025 | 77 m² |
| 2026 | 41 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 285.000 € |
| 2013 | 304.300 € |
| 2014 | 221.300 € |
| 2015 | 262.600 € |
| 2016 | 418.200 € |
| 2017 | 334.300 € |
| 2018 | 391.100 € |
| 2019 | 667.400 € |
| 2020 | 833.400 € |
| 2021 | 887.500 € |
| 2022 | 800.900 € |
| 2023 | 640.500 € |
| 2024 | 674.400 € |
| 2025 | 533.400 € |
| 2026 | 225.000 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 76% | 1% | 22% |
| 2013 | 73% | 1% | 25% |
| 2014 | 42% | 2% | 55% |
| 2015 | 62% | 1% | 37% |
| 2016 | 85% | 5% | 10% |
| 2017 | 83% | 2% | 15% |
| 2018 | 66% | 6% | 28% |
| 2019 | 75% | 2% | 23% |
| 2020 | 88% | 3% | 9% |
| 2021 | 84% | 6% | 10% |
| 2022 | 81% | 3% | 15% |
| 2023 | 91% | 2% | 7% |
| 2024 | 83% | 4% | 13% |
| 2025 | 87% | 3% | 10% |
| 2026 | 67% | – | 33% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 24% |
| 1919–1949 | 5% |
| 1950–1964 | 25% |
| 1965–1972 | 13% |
| 1973–1990 | 19% |
| 1991–2002 | 7% |
| 2003–2013 | 4% |
| ab 2014 | 2% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 452 |
| 2013 | 470 |
| 2014 | 371 |
| 2015 | 919 |
| 2016 | 543 |
| 2017 | 633 |
| 2018 | 608 |
| 2019 | 513 |
| 2020 | 280 |
| 2021 | 195 |
| 2022 | 147 |
| 2023 | 237 |
| 2024 | 369 |
| 2025 | 326 |
| 2026 | 232 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 25 % |
| 2013 | 22 % |
| 2014 | 46 % |
| 2015 | 45 % |
| 2016 | 16 % |
| 2017 | 10 % |
| 2018 | 11 % |
| 2019 | -8 % |
| 2020 | -9 % |
| 2021 | -2 % |
| 2022 | 10 % |
| 2023 | 13 % |
| 2024 | 18 % |
| 2025 | 11 % |
| 2026 | 72 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 11 €/m² |
| 2014 | 11 €/m² |
| 2015 | 11 €/m² |
| 2016 | 12 €/m² |
| 2017 | 13 €/m² |
| 2018 | 14 €/m² |
| 2019 | 15 €/m² |
| 2020 | 15 €/m² |
| 2021 | 16 €/m² |
| 2022 | 19 €/m² |
| 2023 | 20 €/m² |
| 2024 | 20 €/m² |
| 2025 | 23 €/m² |
| 2026 | 20 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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