Immobilienpreise 2026 für Berlin Karlshorst
Karlshorst vereint villenartige Wohngebiete mit historischer Bedeutung und dem Trabrennbahn-Gelände. Der grüne Ortsteil mit gepflegten Straßenzügen, guter S-Bahn-Anbindung und ruhiger Atmosphäre ist beliebt bei etablierten Familien.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.550 €/m² |
| 2013 | 1.630 €/m² |
| 2014 | 1.910 €/m² |
| 2015 | 1.980 €/m² |
| 2016 | 2.240 €/m² |
| 2017 | 2.440 €/m² |
| 2018 | 3.040 €/m² |
| 2019 | 3.230 €/m² |
| 2020 | 3.480 €/m² |
| 2021 | 4.300 €/m² |
| 2022 | 4.400 €/m² |
| 2023 | 4.280 €/m² |
| 2024 | 3.930 €/m² |
| 2025 | 4.110 €/m² |
| 2026 | 3.760 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 52 |
| 2013 | 47 |
| 2014 | 54 |
| 2015 | 56 |
| 2016 | 59 |
| 2017 | 55 |
| 2018 | 71 |
| 2019 | 85 |
| 2020 | 101 |
| 2021 | 104 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 72 |
| 2024 | 55 |
| 2025 | 67 |
| 2026 | 29 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 92 m² |
| 2013 | 84 m² |
| 2014 | 84 m² |
| 2015 | 79 m² |
| 2016 | 78 m² |
| 2017 | 80 m² |
| 2018 | 76 m² |
| 2019 | 70 m² |
| 2020 | 71 m² |
| 2021 | 79 m² |
| 2022 | 74 m² |
| 2023 | 79 m² |
| 2024 | 71 m² |
| 2025 | 78 m² |
| 2026 | 81 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 140.700 € |
| 2013 | 139.200 € |
| 2014 | 140.700 € |
| 2015 | 156.300 € |
| 2016 | 168.300 € |
| 2017 | 196.100 € |
| 2018 | 214.900 € |
| 2019 | 228.200 € |
| 2020 | 251.500 € |
| 2021 | 336.900 € |
| 2022 | 329.400 € |
| 2023 | 344.000 € |
| 2024 | 288.200 € |
| 2025 | 314.000 € |
| 2026 | 302.900 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 71% | 6% | 23% |
| 2013 | 64% | 13% | 23% |
| 2014 | 72% | 7% | 20% |
| 2015 | 64% | 9% | 27% |
| 2016 | 61% | 0% | 39% |
| 2017 | 53% | 4% | 44% |
| 2018 | 62% | 8% | 30% |
| 2019 | 53% | 5% | 42% |
| 2020 | 64% | 6% | 30% |
| 2021 | 64% | 4% | 32% |
| 2022 | 63% | 7% | 29% |
| 2023 | 74% | 3% | 24% |
| 2024 | 49% | 14% | 37% |
| 2025 | 68% | 7% | 25% |
| 2026 | 58% | – | 42% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 37% |
| 1919–1949 | 34% |
| 1950–1964 | 1% |
| 1965–1972 | 2% |
| 1973–1990 | <1% |
| 1991–2002 | 8% |
| 2003–2013 | 14% |
| ab 2014 | 3% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 111 |
| 2013 | 114 |
| 2014 | 117 |
| 2015 | 132 |
| 2016 | 92 |
| 2017 | 190 |
| 2018 | 158 |
| 2019 | 200 |
| 2020 | 152 |
| 2021 | 163 |
| 2022 | 128 |
| 2023 | 123 |
| 2024 | 92 |
| 2025 | 114 |
| 2026 | 85 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 15 % |
| 2013 | 15 % |
| 2014 | 14 % |
| 2015 | 18 % |
| 2016 | 21 % |
| 2017 | 32 % |
| 2018 | 10 % |
| 2019 | 15 % |
| 2020 | 12 % |
| 2021 | 6 % |
| 2022 | 6 % |
| 2023 | 1 % |
| 2024 | 21 % |
| 2025 | 13 % |
| 2026 | 20 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 9 €/m² |
| 2014 | 8 €/m² |
| 2015 | 8 €/m² |
| 2016 | 9 €/m² |
| 2017 | 9 €/m² |
| 2018 | 10 €/m² |
| 2019 | 10 €/m² |
| 2020 | 9 €/m² |
| 2021 | 10 €/m² |
| 2022 | 11 €/m² |
| 2023 | 15 €/m² |
| 2024 | 16 €/m² |
| 2025 | 15 €/m² |
| 2026 | 16 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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