Immobilienpreise 2026 für Berlin Niederschönhausen
Niederschönhausen ist ein grüner Ortsteil mit Schloss, Park und historischer Bedeutung als ehemalige DDR-Regierungssiedlung. Die ruhigen Straßenzüge, Villen und gepflegte Atmosphäre sind bei der Bevölkerung sehr beliebt.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.720 €/m² |
| 2013 | 2.060 €/m² |
| 2014 | 1.970 €/m² |
| 2015 | 1.940 €/m² |
| 2016 | 2.630 €/m² |
| 2017 | 2.470 €/m² |
| 2018 | 2.800 €/m² |
| 2019 | 3.240 €/m² |
| 2020 | 3.790 €/m² |
| 2021 | 4.080 €/m² |
| 2022 | 4.680 €/m² |
| 2023 | 4.440 €/m² |
| 2024 | 4.310 €/m² |
| 2025 | 4.380 €/m² |
| 2026 | 4.440 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 51 |
| 2013 | 53 |
| 2014 | 38 |
| 2015 | 62 |
| 2016 | 55 |
| 2017 | 47 |
| 2018 | 41 |
| 2019 | 93 |
| 2020 | 87 |
| 2021 | 117 |
| 2022 | 96 |
| 2023 | 92 |
| 2024 | 92 |
| 2025 | 117 |
| 2026 | 41 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 81 m² |
| 2013 | 86 m² |
| 2014 | 84 m² |
| 2015 | 60 m² |
| 2016 | 87 m² |
| 2017 | 68 m² |
| 2018 | 83 m² |
| 2019 | 78 m² |
| 2020 | 83 m² |
| 2021 | 76 m² |
| 2022 | 85 m² |
| 2023 | 66 m² |
| 2024 | 72 m² |
| 2025 | 86 m² |
| 2026 | 72 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 146.100 € |
| 2013 | 171.600 € |
| 2014 | 172.100 € |
| 2015 | 119.300 € |
| 2016 | 229.600 € |
| 2017 | 162.400 € |
| 2018 | 247.800 € |
| 2019 | 249.500 € |
| 2020 | 306.200 € |
| 2021 | 324.100 € |
| 2022 | 411.200 € |
| 2023 | 294.200 € |
| 2024 | 313.400 € |
| 2025 | 384.500 € |
| 2026 | 355.300 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 69% | 8% | 24% |
| 2013 | 77% | 4% | 19% |
| 2014 | 61% | 0% | 39% |
| 2015 | 48% | 3% | 49% |
| 2016 | 56% | 16% | 27% |
| 2017 | 47% | 4% | 49% |
| 2018 | 49% | 7% | 44% |
| 2019 | 43% | 13% | 44% |
| 2020 | 52% | 11% | 37% |
| 2021 | 61% | 4% | 36% |
| 2022 | 57% | 3% | 40% |
| 2023 | 67% | 6% | 27% |
| 2024 | 58% | 1% | 41% |
| 2025 | 52% | 6% | 42% |
| 2026 | 55% | 14% | 31% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 50% |
| 1919–1949 | 10% |
| 1950–1964 | <1% |
| 1965–1972 | <1% |
| 1973–1990 | <1% |
| 1991–2002 | 32% |
| 2003–2013 | 2% |
| ab 2014 | 4% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 240 |
| 2013 | 254 |
| 2014 | 282 |
| 2015 | 322 |
| 2016 | 267 |
| 2017 | 239 |
| 2018 | 214 |
| 2019 | 206 |
| 2020 | 195 |
| 2021 | 187 |
| 2022 | 163 |
| 2023 | 327 |
| 2024 | 323 |
| 2025 | 258 |
| 2026 | 247 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | -1 % |
| 2013 | 5 % |
| 2014 | 13 % |
| 2015 | 24 % |
| 2016 | 2 % |
| 2017 | 19 % |
| 2018 | 19 % |
| 2019 | 14 % |
| 2020 | 5 % |
| 2021 | 11 % |
| 2022 | 9 % |
| 2023 | 11 % |
| 2024 | 10 % |
| 2025 | 5 % |
| 2026 | 8 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 8 €/m² |
| 2014 | 8 €/m² |
| 2015 | 8 €/m² |
| 2016 | 9 €/m² |
| 2017 | 10 €/m² |
| 2018 | 10 €/m² |
| 2019 | 10 €/m² |
| 2020 | 10 €/m² |
| 2021 | 11 €/m² |
| 2022 | 12 €/m² |
| 2023 | 14 €/m² |
| 2024 | 15 €/m² |
| 2025 | 20 €/m² |
| 2026 | 17 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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