Niederschönhausen
Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großer Südwest-Terrasse und hochwertiger Modernisierung in Pankow
~65 m² · 2 Zimmer
349.000 €
Immobilienpreise 2026 für Berlin Niederschönhausen
Niederschönhausen ist ein grüner Ortsteil mit Schloss, Park und historischer Bedeutung als ehemalige DDR-Regierungssiedlung. Die ruhigen Straßenzüge, Villen und gepflegte Atmosphäre sind bei der Bevölkerung sehr beliebt.
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Ø Transaktionspreis pro m²
4.660 €
+280 €
Im Jahresvergleich legt der Verkaufspreis für Bestandswohnungen um 6 % zu
Datengrundlage: Beurkundete Transaktionen (Stand: Juli 2026)
Ø Kaufangebotspreis pro m²
4.720 €
+100 €
Im Jahresvergleich steigt der Kaufangebotspreis für Bestandswohnungen um 2 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Ø Mietangebotspreis pro m²
17 €
-3 €
Im Jahresvergleich sinkt der Mietangebotspreis für Bestandswohnungen um -15 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Entwicklung der Quadratmeterpreise im Ortsteil Niederschönhausen (Bestandswohnungen)
Ø Transaktionspreis pro m² Wohnfläche berechnet auf Basis von allen Beurkundungen im jeweiligen Zeitraum. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.720 €/m² |
| 2013 | 2.060 €/m² |
| 2014 | 1.970 €/m² |
| 2015 | 1.940 €/m² |
| 2016 | 2.630 €/m² |
| 2017 | 2.470 €/m² |
| 2018 | 2.800 €/m² |
| 2019 | 3.240 €/m² |
| 2020 | 3.790 €/m² |
| 2021 | 4.080 €/m² |
| 2022 | 4.680 €/m² |
| 2023 | 4.440 €/m² |
| 2024 | 4.310 €/m² |
| 2025 | 4.380 €/m² |
| 2026 | 4.660 €/m² |
Verkäufe und Quadratmeterpreise im Ortsteil Niederschönhausen nach Lage (Bestandswohnungen)
Detaillierte Transaktionsdaten für Berlin Niederschönhausen aufgeschlüsselt nach Nachbarschaft bzw. Kiez. Bei weniger als 10 beurkundeten Verkäufen wird nur die Anzahl ausgewiesen, da eine geringe Datengrundlage den Mittelwert signifikant beeinflussen kann. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Transaktionsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Niederschönhausen (Bestandswohnungen)
Entwicklung von Verkaufszahlen, Wohnflächen, Preisen, Verfügbarkeiten und Baualtersklassen über 15 Jahre. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Anzahl Transaktionen
Gesamtanzahl der Verkäufe pro Jahr
58
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 51 |
| 2013 | 53 |
| 2014 | 38 |
| 2015 | 62 |
| 2016 | 55 |
| 2017 | 47 |
| 2018 | 41 |
| 2019 | 93 |
| 2020 | 87 |
| 2021 | 117 |
| 2022 | 96 |
| 2023 | 92 |
| 2024 | 92 |
| 2025 | 117 |
| 2026 | 58 |
Ø Wohnfläche
Durchschnittliche Wohnfläche je Verkauf pro Jahr
74 m²
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 81 m² |
| 2013 | 86 m² |
| 2014 | 84 m² |
| 2015 | 60 m² |
| 2016 | 87 m² |
| 2017 | 68 m² |
| 2018 | 83 m² |
| 2019 | 78 m² |
| 2020 | 83 m² |
| 2021 | 76 m² |
| 2022 | 85 m² |
| 2023 | 66 m² |
| 2024 | 72 m² |
| 2025 | 86 m² |
| 2026 | 74 m² |
Ø Transaktionspreis
Durchschnittlicher Verkaufspreis je Verkauf pro Jahr
360.800 €
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 146.100 € |
| 2013 | 171.600 € |
| 2014 | 172.100 € |
| 2015 | 119.300 € |
| 2016 | 229.600 € |
| 2017 | 162.400 € |
| 2018 | 247.800 € |
| 2019 | 249.500 € |
| 2020 | 306.200 € |
| 2021 | 324.100 € |
| 2022 | 411.200 € |
| 2023 | 294.200 € |
| 2024 | 313.400 € |
| 2025 | 384.500 € |
| 2026 | 360.800 € |
Verfügbarkeit bei Transaktion
Verteilung der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt des Verkaufs
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 69% | 8% | 24% |
| 2013 | 77% | 4% | 19% |
| 2014 | 61% | 0% | 39% |
| 2015 | 48% | 3% | 49% |
| 2016 | 56% | 16% | 27% |
| 2017 | 47% | 4% | 49% |
| 2018 | 49% | 7% | 44% |
| 2019 | 43% | 13% | 44% |
| 2020 | 52% | 11% | 37% |
| 2021 | 61% | 4% | 36% |
| 2022 | 57% | 3% | 40% |
| 2023 | 67% | 6% | 27% |
| 2024 | 58% | 1% | 41% |
| 2025 | 52% | 6% | 42% |
| 2026 | 60% | 11% | 29% |
Transaktionen nach Baualtersklasse
Verteilung der Transaktionen nach Baualtersklasse
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 50% |
| 1919–1949 | 10% |
| 1950–1964 | <1% |
| 1965–1972 | <1% |
| 1973–1990 | <1% |
| 1991–2002 | 32% |
| 2003–2013 | 2% |
| ab 2014 | 4% |
Angebotsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Niederschönhausen (Bestandswohnungen)
Details zu den angebotenen Wohnungen innerhalb der letzten 15 Jahre. Quelle: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Anzahl Kaufangebote
Gesamtanzahl der angebotenen Wohnungen pro Jahr
307
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 240 |
| 2013 | 254 |
| 2014 | 282 |
| 2015 | 322 |
| 2016 | 267 |
| 2017 | 239 |
| 2018 | 214 |
| 2019 | 206 |
| 2020 | 195 |
| 2021 | 187 |
| 2022 | 163 |
| 2023 | 327 |
| 2024 | 323 |
| 2025 | 258 |
| 2026 | 307 |
Ø Preisdifferenz
Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis
1 %
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | -1 % |
| 2013 | 5 % |
| 2014 | 13 % |
| 2015 | 24 % |
| 2016 | 2 % |
| 2017 | 19 % |
| 2018 | 19 % |
| 2019 | 14 % |
| 2020 | 5 % |
| 2021 | 11 % |
| 2022 | 9 % |
| 2023 | 11 % |
| 2024 | 10 % |
| 2025 | 5 % |
| 2026 | 1 % |
Ø Mietangebotspreis pro m²
Durchschnittlich angebotener Mietpreis pro m²
17 €
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 8 €/m² |
| 2014 | 8 €/m² |
| 2015 | 8 €/m² |
| 2016 | 9 €/m² |
| 2017 | 10 €/m² |
| 2018 | 10 €/m² |
| 2019 | 10 €/m² |
| 2020 | 10 €/m² |
| 2021 | 11 €/m² |
| 2022 | 12 €/m² |
| 2023 | 14 €/m² |
| 2024 | 15 €/m² |
| 2025 | 20 €/m² |
| 2026 | 17 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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