Immobilienpreise 2026 für Berlin Niederschöneweide
Niederschöneweide an der Spree verbindet industrielles Erbe mit moderner Entwicklung und bietet Wasserlage. Der im Wandel befindliche Ortsteil mit Hochschulstandort, günstigem Wohnraum und aufstrebender Szene zieht Studenten und Künstler an.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.200 €/m² |
| 2013 | 1.580 €/m² |
| 2014 | 1.690 €/m² |
| 2015 | 1.490 €/m² |
| 2016 | 1.520 €/m² |
| 2017 | 2.100 €/m² |
| 2018 | 2.420 €/m² |
| 2019 | 2.670 €/m² |
| 2020 | 3.000 €/m² |
| 2021 | 3.470 €/m² |
| 2022 | 3.750 €/m² |
| 2023 | 3.420 €/m² |
| 2024 | 3.590 €/m² |
| 2025 | 4.230 €/m² |
| 2026 | 4.070 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 38 |
| 2013 | 20 |
| 2014 | 53 |
| 2015 | 44 |
| 2016 | 39 |
| 2017 | 47 |
| 2018 | 66 |
| 2019 | 55 |
| 2020 | 43 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 38 |
| 2023 | 31 |
| 2024 | 36 |
| 2025 | 45 |
| 2026 | 13 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 63 m² |
| 2013 | 72 m² |
| 2014 | 71 m² |
| 2015 | 66 m² |
| 2016 | 75 m² |
| 2017 | 66 m² |
| 2018 | 68 m² |
| 2019 | 65 m² |
| 2020 | 64 m² |
| 2021 | 66 m² |
| 2022 | 65 m² |
| 2023 | 65 m² |
| 2024 | 65 m² |
| 2025 | 58 m² |
| 2026 | 57 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 76.800 € |
| 2013 | 90.700 € |
| 2014 | 120.400 € |
| 2015 | 93.600 € |
| 2016 | 104.100 € |
| 2017 | 122.300 € |
| 2018 | 171.200 € |
| 2019 | 181.600 € |
| 2020 | 195.700 € |
| 2021 | 231.100 € |
| 2022 | 227.700 € |
| 2023 | 213.200 € |
| 2024 | 235.900 € |
| 2025 | 229.200 € |
| 2026 | 227.600 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 32% | 5% | 63% |
| 2013 | 50% | 25% | 25% |
| 2014 | 34% | 2% | 64% |
| 2015 | 45% | 5% | 50% |
| 2016 | 24% | 7% | 69% |
| 2017 | 44% | 9% | 47% |
| 2018 | 51% | 5% | 44% |
| 2019 | 45% | 2% | 52% |
| 2020 | 47% | 11% | 42% |
| 2021 | 53% | 2% | 44% |
| 2022 | 35% | 6% | 58% |
| 2023 | 46% | – | 54% |
| 2024 | 59% | 4% | 37% |
| 2025 | 43% | 17% | 40% |
| 2026 | 29% | 14% | 57% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 28% |
| 1919–1949 | 55% |
| 1950–1964 | 6% |
| 1965–1972 | 0% |
| 1973–1990 | <1% |
| 1991–2002 | 7% |
| 2003–2013 | 0% |
| ab 2014 | 3% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 67 |
| 2013 | 70 |
| 2014 | 64 |
| 2015 | 53 |
| 2016 | 35 |
| 2017 | 66 |
| 2018 | 123 |
| 2019 | 78 |
| 2020 | 71 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 74 |
| 2023 | 86 |
| 2024 | 68 |
| 2025 | 73 |
| 2026 | 68 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | -2 % |
| 2013 | -10 % |
| 2014 | -6 % |
| 2015 | 9 % |
| 2016 | 13 % |
| 2017 | 14 % |
| 2018 | 24 % |
| 2019 | 24 % |
| 2020 | 9 % |
| 2021 | 11 % |
| 2022 | 14 % |
| 2023 | 14 % |
| 2024 | 10 % |
| 2025 | 1 % |
| 2026 | 0 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 7 €/m² |
| 2015 | 7 €/m² |
| 2016 | 8 €/m² |
| 2017 | 9 €/m² |
| 2018 | 9 €/m² |
| 2019 | 10 €/m² |
| 2020 | 10 €/m² |
| 2021 | 12 €/m² |
| 2022 | 12 €/m² |
| 2023 | 17 €/m² |
| 2024 | 16 €/m² |
| 2025 | 17 €/m² |
| 2026 | 18 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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