Immobilienpreise 2026 für Berlin Oberschöneweide
Oberschöneweide an der Spree ist ein ehemaliges Industriegebiet im Wandel mit Loftcharakter und künstlerischer Szene. Der aufstrebende Ortsteil mit Hochschulcampus, günstigem Wohnraum und kreativer Atmosphäre zieht Studenten und Künstler an.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.380 €/m² |
| 2013 | 1.030 €/m² |
| 2014 | 1.520 €/m² |
| 2015 | 1.560 €/m² |
| 2016 | 1.740 €/m² |
| 2017 | 2.130 €/m² |
| 2018 | 2.270 €/m² |
| 2019 | 2.580 €/m² |
| 2020 | 2.940 €/m² |
| 2021 | 3.500 €/m² |
| 2022 | 4.210 €/m² |
| 2023 | 4.310 €/m² |
| 2024 | 3.890 €/m² |
| 2025 | 3.480 €/m² |
| 2026 | 4.190 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 48 |
| 2013 | 38 |
| 2014 | 45 |
| 2015 | 56 |
| 2016 | 74 |
| 2017 | 82 |
| 2018 | 76 |
| 2019 | 55 |
| 2020 | 67 |
| 2021 | 47 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 56 |
| 2024 | 66 |
| 2025 | 35 |
| 2026 | 17 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 66 m² |
| 2013 | 64 m² |
| 2014 | 77 m² |
| 2015 | 66 m² |
| 2016 | 66 m² |
| 2017 | 63 m² |
| 2018 | 60 m² |
| 2019 | 65 m² |
| 2020 | 68 m² |
| 2021 | 69 m² |
| 2022 | 68 m² |
| 2023 | 58 m² |
| 2024 | 52 m² |
| 2025 | 65 m² |
| 2026 | 65 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 81.000 € |
| 2013 | 54.800 € |
| 2014 | 109.100 € |
| 2015 | 102.800 € |
| 2016 | 109.900 € |
| 2017 | 127.900 € |
| 2018 | 131.700 € |
| 2019 | 190.100 € |
| 2020 | 210.400 € |
| 2021 | 254.400 € |
| 2022 | 282.100 € |
| 2023 | 236.000 € |
| 2024 | 212.500 € |
| 2025 | 248.500 € |
| 2026 | 262.200 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 66% | 0% | 34% |
| 2013 | 56% | 0% | 44% |
| 2014 | 48% | 2% | 50% |
| 2015 | 45% | 0% | 55% |
| 2016 | 45% | 7% | 48% |
| 2017 | 38% | 4% | 58% |
| 2018 | 16% | 3% | 80% |
| 2019 | 39% | 2% | 59% |
| 2020 | 31% | 9% | 59% |
| 2021 | 50% | 15% | 35% |
| 2022 | 37% | 7% | 56% |
| 2023 | 73% | 4% | 24% |
| 2024 | 60% | 2% | 38% |
| 2025 | 58% | 8% | 33% |
| 2026 | 88% | 13% | – |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 59% |
| 1919–1949 | 21% |
| 1950–1964 | 1% |
| 1965–1972 | <1% |
| 1973–1990 | 0% |
| 1991–2002 | 15% |
| 2003–2013 | 0% |
| ab 2014 | 3% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 80 |
| 2013 | 137 |
| 2014 | 114 |
| 2015 | 139 |
| 2016 | 101 |
| 2017 | 104 |
| 2018 | 79 |
| 2019 | 69 |
| 2020 | 77 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 129 |
| 2024 | 175 |
| 2025 | 113 |
| 2026 | 130 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 4 % |
| 2013 | 59 % |
| 2014 | 13 % |
| 2015 | 21 % |
| 2016 | 12 % |
| 2017 | 14 % |
| 2018 | 15 % |
| 2019 | 14 % |
| 2020 | 11 % |
| 2021 | 8 % |
| 2022 | 1 % |
| 2023 | 4 % |
| 2024 | 28 % |
| 2025 | 34 % |
| 2026 | 15 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 7 €/m² |
| 2014 | 7 €/m² |
| 2015 | 7 €/m² |
| 2016 | 8 €/m² |
| 2017 | 8 €/m² |
| 2018 | 9 €/m² |
| 2019 | 9 €/m² |
| 2020 | 9 €/m² |
| 2021 | 10 €/m² |
| 2022 | 10 €/m² |
| 2023 | 11 €/m² |
| 2024 | 17 €/m² |
| 2025 | 15 €/m² |
| 2026 | 18 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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