Großsiedlungen in Berlin: Vom Leerstand zur vollen Belegung

Der IVD warnt vor neuen sozialen Brennpunkten durch den Bau von Großsiedlungen in Berlin. Besser sei eine kleinteilige Nachverdichtung durch Lückenschüsse, Dachgeschossausbau oder Aufstockung. Angesichts des Wanderungsüberschusses ins Umland fordert der Verband außerdem den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur sowie die Senkung der Grunderwerbsteuer bei Selbstnutzung, um junge Familien zum Kauf zu bewegen. Im Mietrecht sollten investitionshemmende Restriktionen bei Neubauten beseitigt werden. "Die Politik muss dringend einen Weg vom Verbieten hin zum Ermöglichen finden", so der IVD.

Die Realität in den Siedlungen

Doch die Sorge vor Ghettoisierung deckt sich nicht mit den aktuellen Zahlen. In Quartieren wie der Gropiusstadt in Neukölln oder dem Märkischen Viertel sinkt die Leerstandsquote seit Jahren. Der Mangel an bezahlbaren Wohnungen in Berlin führt dazu, dass auch junge berufstätige Familien diese Stadtteile als Alternative zu den überlaufenen Innenstadtvierteln akzeptieren. Mietfreie Zeiten als Lockmittel sind nicht mehr nötig. Die Mieter kommen von selbst.

Neue Mieter, neues Image

Der Zuzug verändert die Bewohnerstruktur. Höhere Einkommen, unterschiedliche Berufsbilder und ein gemischtes Bildungsniveau sorgen für eine soziale Durchmischung. Statt Ghettoisierung findet eine Stabilisierung statt. Der Vermietungsprozess ist dabei weniger angespannt als in Mitte oder Friedrichshain: Massenbesichtigungen sind selten, viele Betreiber vermitteln über eigene Portale im direkten Kontakt.

Zahlen zur Marktentwicklung

Allein 2016 verzeichnete Berlin einen Zuzug von mindestens 48.000 Menschen. Laut BBU (Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen) sank die Leerstandsquote in den rund 700.000 öffentlichen und genossenschaftlichen Wohnungen auf nur noch 2 Prozent. Während in den etablierten Innenstadtlagen die Renditen unter Druck geraten, bieten die Großsiedlungen noch Spielraum für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.