Das Frühjahrsgutachten 2015 des "Rates der Immobilienweisen" im Auftrag des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) widmete sich auch dem Berliner Hotelmarkt. Das Ergebnis: Die Hauptstadt befand sich in einer Phase kräftigen Wachstums.
17.000 neue Zimmer in sechs Jahren
Zwischen 2009 und 2015 wurden in Berlin über 17.000 neue Hotelzimmer fertiggestellt. Trotz dieses Ausbaus diagnostizierte das Gutachten kein Überangebot. Die Nachfrage wuchs parallel, die Auslastung blieb hoch. Für 2015 rechneten die Gutachter mit weiter steigenden Übernachtungszahlen.
Kongresse als stabiler Nachfragefaktor
Ein wesentlicher Treiber war Berlins wachsende Rolle als internationaler Kongressstandort. Laut Statistik der International Congress and Convention Association (ICCA) belegte Berlin 2013 mit 178 Kongressen internationaler Verbände weltweit den fünften Platz, hinter Paris, Madrid, Wien und Barcelona. Das Kongresswesen generierte rund ein Viertel aller Hotelübernachtungen in der Stadt. Für den Hotelmarkt war das ein stabiler, zahlungskräftiger Sektor.
Schwerpunkte der Hotelentwicklung
Die Neubauten konzentrierten sich auf Lagen, die für Geschäftsreisende und Touristen gleichermaßen attraktiv waren. Der Bezirk Mitte profitierte von der Nähe zu Regierungsviertel, Sehenswürdigkeiten und Hauptbahnhof. Charlottenburg-Wilmersdorf punktete mit der Messe Berlin und dem Kurfürstendamm. Auch in Friedrichshain-Kreuzberg entstanden erste Hotelprojekte.
Einordnung für den Immobilienmarkt
Der Hotel-Boom von 2015 war für den Berliner Immobilienmarkt in mehrfacher Hinsicht relevant. Er stärkte das Vertrauen in den Standort und wirkte sich auf die Bewertung von Grundstücken in hotelaffinen Lagen aus. Eigentümer von Bestandsimmobilien in diesen Zonen profitierten von der steigenden Frequenz. Gleichzeitig eröffnete die hohe Nachfrage nach temporärem Wohnraum Nischenmärkte wie Serviced Apartments und möblierte Wohnungen in Berlin für Geschäftsreisende. Die Marktentwicklung der Folgejahre bestätigte, dass Berlin als Hotelstandort weiter an Bedeutung gewann.
