Nettokaltmieten steigen schneller, Nebenkosten sinken weiter

Die Wohnkosten in Berlin zeigten sich Anfang 2016 zweigeteilt. Laut Amt fuer Statistik Berlin-Brandenburg stiegen die Nettokaltmieten im Februar im Jahresvergleich um durchschnittlich 1,6 Prozent. In den Vormonaten hatte der Anstieg jeweils bei 1,5 Prozent gelegen. Der Anstieg beschleunigte sich also leicht.

Gleichzeitig muessen Mieter unter dem Strich trotzdem nicht mehr zahlen als zuvor. Denn die Nebenkosten gingen weiter zurueck, und zwar um 4,0 Prozent gegenueber dem Vorjahresmonat. Das fuehrt dazu, dass die Bruttowarmmieten insgesamt nur um 0,9 Prozent stiegen.

Warum die Nebenkosten sinken

Der Rueckgang der Nebenkosten geht vor allem auf gesunkene Energiepreise zurueck. Heizoel war im Februar 34,5 Prozent guenstiger als im Vorjahr. Davon profitieren besonders Mieter in unsanierten Altbauten mit Oelheizung, wie sie etwa in Teilen von Neukoelln oder Charlottenburg noch verbreitet sind. In Neubaugebieten und zentralen Lagen wie Mitte, wo Fernwaerme oder Gasheizungen ueberwiegen, faellt der Effekt geringer aus.

Gegenueber Januar stiegen die Heizoelpreise allerdings schon wieder um drei Prozent. Weil sich das erst in der Jahresendabrechnung bemerkbar macht, waren bei den Mietnebenkosten gegenueber dem Vormonat noch keine Veraenderungen messbar.

Einordnung fuer Eigentuemer

Fuer Vermieter von Wohnungen in Berlin hat diese Entwicklung praktische Folgen. Die Betriebskostenabrechnungen duerfte in diesem Jahr guenstiger ausfallen, was die Mieterzufriedenheit stuetzt. Gleichzeitig bleibt die Kaltmiete stabil aufwaerts gerichtet. Die seit Juni 2015 geltende Mietpreisbremse soll den Anstieg bei Neuvermietungen daempfen, doch der Markt zeigt weiterhin eine stetige Grunddynamik.

Ob sich die Energiepreise auf dem niedrigen Niveau halten, wird fuer den weiteren Verlauf der Marktentwicklung beim Berliner Mietmarkt mitentscheidend sein.