Marktanalysen
Miet-Kauf-Vergleich Berlin 2016
Berliner Bruttomieten sinken leicht. IW-Studie: Kaufen guenstiger als Mieten
Die Bruttomieten in Berlin sanken im Maerz 2016 um 0,3 Prozent. Sinkende Nebenkosten gleichen den Kaltmietenanstieg aus. Laut IW-Studie ist Kaufen kaufkraftbereinigt guenstiger als Mieten.
Peter Guthmann
Auf dem Berliner Wohnungsmarkt ueberwiegt der Nebenkostenvorteil derzeit den Anstieg der Kaltmieten. Laut Amt fuer Statistik Berlin-Brandenburg sanken die Wohnungsmieten einschliesslich Nebenkosten im Maerz gegenueber dem Vorjahresmonat um 0,3 Prozent. Unter dem Strich sparen Berliner Mieter also Geld.
Die Zahlen im Detail
Die Nettokaltmieten erhoehten sich im Maerz nur noch um 0,2 Prozent gegenueber dem Vorjahr. Dem steht ein Rueckgang der Nebenkosten um 4,0 Prozent gegenueber. Schon seit ueber einem Jahr gehen die Nebenkosten in Berlin deutlich zurueck, zunaechst wegen einer gerichtlich erzwungenen Senkung der Wasserkosten, spaeter wegen gesunkener Energiepreise auf dem Weltmarkt. Dass die Bruttomieten dadurch insgesamt sinken, war allerdings neu.
Die Beruhigung scheint sich aber schon wieder zu stabilisieren. Gegenueber dem Vormonat wurde Heizoel bereits wieder um 11 Prozent teurer. Insgesamt war bei den Nebenkosten im Monatsvergleich keine Veraenderung mehr messbar, waehrend die Nettomieten gegenueber Februar um 0,1 Prozent stiegen.
Kaufen guenstiger als Mieten
Eine Ende Maerz veroeffentlichte Studie des Koelner Instituts fuer Wirtschaft (IW) kommt zu dem Ergebnis, dass ein Wohnungskauf in Berlin im Vergleich zum Mieten ueberdurchschnittlich attraktiv ist. Das Institut hat Mieten und Kaufpreise ins Verhaeltnis zur lokalen Kaufkraft gesetzt.
Das Ergebnis: Berliner mussten 2010 fuer ihre Nettokaltmiete 133,3 Prozent des bundesweiten Durchschnitts (kaufkraftbereinigt) aufwenden. Bis 2015 stieg dieser Wert auf 138,7 Prozent. Mieten wurde also relativ gesehen teurer.
Beim Wohneigentum lief es umgekehrt. Die Selbstnutzerkosten im Verhaeltnis zur Kaufkraft sanken in Berlin von 112,9 auf 91,0 Prozent. Vor allem die niedrigen Finanzierungskosten machen den Kauf attraktiv. Das IW weist allerdings darauf hin, dass oft 50.000 Euro oder mehr an Eigenkapital noetig sind, bevor Banken einen Kredit zusagen.
Ob in etablierten Lagen wie Mitte oder aufstrebenden Bezirken wie Neukoelln: Die Schere zwischen Miet- und Kaufbelastung oeffnet sich zugunsten der Kaeufer von Wohnungen in Berlin. Die Marktentwicklung zeigt: Wer das Eigenkapital aufbringen kann, faehrt mit Kaufen derzeit guenstiger.