Provisionsfreie Praxisimmobilie mit über 5% Rendite und Indexmietvertrag in Alt-Treptow

Im Einzugsbereich von Alt-Treptow, Neukölln und Kreuzberg bieten wir Ihnen provisionsfrei eine vermietete Praxiseinheit zum Kauf an. Die rund 90m² große Einheit liegt im Vorderhaus eines sehr schönen Stuckaltbaus und wurde 2020 umfassend saniert. Das Mietverhältnis ist langfristig angelegt, indexiert und mit Verlängerungsoptionen versehen. Die Anfangsrendite beträgt 5,15 %.

Die Einheit liegt in einem dichten, jungen Quartier. Laut Zensus 2022 leben im Umkreis von 500 Metern rund 16.000 Menschen, im Umkreis von einem Kilometer rund 44.000. Das Durchschnittsalter liegt mit 39 Jahren deutlich unter dem Berliner Wert. Der Anteil der Kinder und Jugendlichen ist höher als im Stadtdurchschnitt.

Bei der ärztlichen Versorgung liegt Treptow-Köpenick nach Angaben des Senats in allen Arztgruppen unter dem Berliner Durchschnitt. Auf eine hausärztliche Vollzeitstelle kommen im Bezirk rund 1.755 Einwohner, berlinweit sind es 1.612. Neue Niederlassungen fördert die Kassenärztliche Vereinigung hier gezielt.

Ringsum treffen die Altbauquartiere Treptows auf die Neubauviertel der Neuköllner Seite, wenige Minuten entfernt liegen die Wasserlagen rund um Kreuzkölln. Haus und Gemeinschaftseigentum sind hervorragend instand gehalten. Die Einheit richtet sich an Käufer, die planbare Mieterträge in einer gefestigten Innenstadtlage suchen.