Investition und Selbstnutzung: Tolle Wohnungen in beliebtem Lagemix

Für Investoren und Selbstnutzer: In einem hervorragend instand gehaltenen Altbau im Dreieck Treptow–Neukölln–Kreuzberg bieten wir laufend attraktive Wohnungen in gefragter Lage an. Tragen Sie sich in unsere Wishlist ein – wir informieren, sobald die nächste Einheit in die Vermarktung geht.

Bezirk: Treptow-Köpenick
Ortsteil: Alt-Treptow
Adresse: Bouchéstraße 19, 12435 Berlin
Einheiten: 15 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche: 40 – 41 m²
Preis: ab 168.000 €

Projektbeschreibung

Hochwertiger Altbauklassiker in einer der gefragtesten Citylagen zwischen Kreuzberg, Neukölln und Treptow

Für Investoren und Selbstnutzer: In einem perfekten Lage-Setting im Dreieck zwischen Treptow, Neukölln und Kreuzberg bieten wir Ihnen tolle Wohnungen in einem schicken Altbauklassiker an. Das Projekt liegt in einem städtisch geprägten Umfeld im Dreieck zwischen Treptow, Neukölln und Kreuzberg. Die Lage bietet kurze Wege zu Verkehrsanbindungen, Nahversorgung und vielfältigen Quartiersstrukturen. Der schmucke Altbau präsentiert sich in einem sagenhaften Gesamtzustand und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein.

Das gesamte Gemeinschaftseigentum zeigt einen sehr soliden Instandhaltungsstand. Fassade, Treppenhäuser und der gestaltete Gartenbereich vermitteln ein ausgesprochen gepflegtes Erscheinungsbild. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der Energieverbrauchswert beträgt 101,1 kWh/(m²·a).

Die Bestandsmieter verfügen im Rahmen der geltenden gesetzlichen Regelungen über ein Vorkaufsrecht sowie über einen zehnjährigen Kündigungsschutz nach Umwandlung. Das Projekt bietet aufgrund seiner Lage und der strukturellen Qualitäten eine stabile Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Tragen Sie sich in unserer Wishlist ein. Wir informieren, sobald die nächste Einheit in die Vermarktung geht.

Projektdetails

22 Einheiten, attraktive Renditen, großes Potenzial

Spezifikationen

Das Projekt umfasst insgesamt 20 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Fünf Einheiten sind bereits bezugsfrei oder werden in naher Zukunft frei. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand, und alle Einheiten verfügen über einen Balkon.

Lage

Mikrolage: Die Bouchéstraße wird durch ein sehr angenehmes, grünes und ruhiges Umfeld gekennzeichnet. Nur wenige Meter entfernt verläuft der ehemalige Görlitzer Bahndamm, der als Fuß- oder Radweg schnurstracks nach Kreuzberg führt. Diese schöne und gleichzeitig strategisch wichtige Route wird von großen Gewerbehöfen mit einem Mietermix aus Tech-Start-Ups, Konzernen und mittelständischen Unternehmen flankiert. Auf dem noröstlichen liegenden Areal ist das BKA beheimatet.

Makrolage: Die innerstädtische Achse B96 führt östlich vorbei am Treptower Park bis nach Adlershof und über die Stadtgrenze hinaus. In nordwestlicher Richtung wird die B96 zur Puschkinallee und dann zur Köpenicker Straße. Die Wasserlagen entlang der Spree und der Köpenicker Straße entwickeln sich zu höchst wertvollen Gewerbe- und Wohnlagen.

Südlich der Bouchéstraße entwickeln sich diverse Kieze. Weniger als 5 Minuten entfernt liegt das sogenannte Ländereck, wo sich der von der Spree abzweigende Flutgraben mit dem Landwehrkanal mischt. Rund um den Weichselplatz ist einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen Berliner Szene herangewachsen.

Bildergalerie

Verfügbare Einheiten

3 Einheiten verfügbar

Nr.	Status	Kategorie	Etage	Wohnfläche	Zimmer	Preis	Details
7250	Verfügbar	Praxis	0	-	3	465.000 €	Details
7263	Verfügbar	Etagenwohnung	1	40 m²	1	168.000 €	Details
7265	Reserviert	Etagenwohnung	2	41 m²	1	179.000 €	Details

13 Einheiten bereits verkauft

Nr.	Status	Kategorie	Etage	Wohnfläche	Zimmer
7249	Verkauft	Etagenwohnung	0	-	2
7252	Verkauft	Etagenwohnung	1	61 m²	2
7254	Verkauft	Etagenwohnung	2	62 m²	2
7255	Verkauft	Etagenwohnung	3	96 m²	3
7259	Verkauft	Dachgeschoss	5	68 m²	3
7261	Verkauft	Erdgeschoss	0	39 m²	1
7262	Verkauft	Erdgeschoss	0	35 m²	1
7264	Verkauft	Etagenwohnung	1	34 m²	1
7266	Verkauft	Etagenwohnung	2	35 m²	1
7267	Verkauft	Etagenwohnung	3	41 m²	1
7268	Verkauft	Etagenwohnung	3	35 m²	1
7269	Verkauft	Maisonette	4	74 m²	2
7270	Verkauft	Maisonette	4	60 m²	2

Standort

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