Berlin-Köpenick: Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wasserblick

~50 m²

2 Zimmer

2. OG

Eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit einer besonderen Lage verbinden möchten. Die Uferlage an der Dahme und der schöne Wasserblick verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Mit einer aktuellen Bruttorendite von etwa 3,5 %, bezogen auf die Nettokaltmiete, bietet sie eine attraktive Grundlage für langfristige Wertstabilität und Wertentwicklung. Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 1997. Ein effizienter Grundriss, eine moderne Ausstattung und großzügigem Balkon mit Blick auf die Dahme sind die Merkmale dieser attraktiven Immobilie.

Balkon Keller

#8155 · Dachgeschosswohnung

12557 Berlin · Köpenick

255.000 € (~5.100 €/m²)

3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Rendite ~4,0 %

Nettokaltmiete: 850 €/mtl.

Hausgeld 232 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1997
Etage: 2. OG von 2
Wohnfläche: ~50 m²
Zimmer: 2
Letzte Modernisierung: 2020

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.2.2019
Gültig bis: 25.2.2029
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 96,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittene Zimmer. Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Balkon mit direktem Wasserblick, die Lage im obersten Geschoss (2.OG), eine modernisierte, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Lüftung. Die Wohnräume sind mit Holzparkett ausgestattet, Isolierglasfenster mit Doppelverglasung und eine zentrale Gasheizung sind vorhanden. Abstellräume innerhalb der Wohnung, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz stehen zur Verfügung. Die Wohnanlage bietet außerdem einen Fahrrad- und Kajakraum.

Lage

Der Segewaldweg liegt im grünen Stadtteil Köpenick. Die Nähe bzw. der direkte Zugang zur Dahme bietet ruhiges, naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Spaziergänge und Fahrradtouren am Wasser. Sport- und Wassersportangebote sind zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzte sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Der S-Bahnhof Spindlersfeld und Adlershof, sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen direkt vor der Tür ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt in die Berliner Innenstadt. Eine Wohnlage, die in Berlin nicht alltäglich ist.