Immobilienpreise 2026 für Berlin Köpenick
Köpenick im Südosten Berlins verbindet die Hauptstadt mit dem Umland. Früher warb Köpenick mit Gewässern, Wald und Parks. Heute lebt der Bezirk in der Zukunft. Die Wiege der Berliner Industrie ist zu einem internationalen Wirtschafts- und Forschungshub geworden. Junge Menschen sind am Ruder, ob in der FHTW oder in einem der zahlreichen Tech-Unternehmen. Das bleibt nicht ohne Wirkung auf den Immobilienmarkt.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.530 €/m² |
| 2013 | 1.940 €/m² |
| 2014 | 2.250 €/m² |
| 2015 | 1.970 €/m² |
| 2016 | 2.310 €/m² |
| 2017 | 2.650 €/m² |
| 2018 | 2.790 €/m² |
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2020 | 3.400 €/m² |
| 2021 | 3.960 €/m² |
| 2022 | 4.400 €/m² |
| 2023 | 4.060 €/m² |
| 2024 | 3.630 €/m² |
| 2025 | 4.210 €/m² |
| 2026 | 4.290 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 96 |
| 2013 | 185 |
| 2014 | 160 |
| 2015 | 137 |
| 2016 | 179 |
| 2017 | 201 |
| 2018 | 141 |
| 2019 | 155 |
| 2020 | 155 |
| 2021 | 157 |
| 2022 | 108 |
| 2023 | 138 |
| 2024 | 224 |
| 2025 | 219 |
| 2026 | 66 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 64 m² |
| 2013 | 64 m² |
| 2014 | 61 m² |
| 2015 | 62 m² |
| 2016 | 69 m² |
| 2017 | 63 m² |
| 2018 | 65 m² |
| 2019 | 59 m² |
| 2020 | 72 m² |
| 2021 | 70 m² |
| 2022 | 67 m² |
| 2023 | 68 m² |
| 2024 | 67 m² |
| 2025 | 65 m² |
| 2026 | 66 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 105.000 € |
| 2013 | 127.000 € |
| 2014 | 145.800 € |
| 2015 | 119.000 € |
| 2016 | 147.800 € |
| 2017 | 152.800 € |
| 2018 | 187.400 € |
| 2019 | 180.300 € |
| 2020 | 234.700 € |
| 2021 | 277.900 € |
| 2022 | 293.400 € |
| 2023 | 273.200 € |
| 2024 | 239.300 € |
| 2025 | 283.200 € |
| 2026 | 293.200 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 49% | 0% | 51% |
| 2013 | 32% | 0% | 68% |
| 2014 | 34% | 0% | 66% |
| 2015 | 60% | <1% | 39% |
| 2016 | 68% | 2% | 30% |
| 2017 | 35% | <1% | 65% |
| 2018 | 37% | <1% | 62% |
| 2019 | 51% | 8% | 42% |
| 2020 | 50% | 5% | 45% |
| 2021 | 56% | 2% | 42% |
| 2022 | 52% | 5% | 43% |
| 2023 | 53% | 4% | 43% |
| 2024 | 40% | 2% | 57% |
| 2025 | 63% | 3% | 34% |
| 2026 | 68% | 5% | 27% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 19% |
| 1919–1949 | 37% |
| 1950–1964 | 2% |
| 1965–1972 | 5% |
| 1973–1990 | 5% |
| 1991–2002 | 28% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | 5% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 335 |
| 2013 | 416 |
| 2014 | 363 |
| 2015 | 379 |
| 2016 | 297 |
| 2017 | 288 |
| 2018 | 260 |
| 2019 | 233 |
| 2020 | 247 |
| 2021 | 190 |
| 2022 | 221 |
| 2023 | 327 |
| 2024 | 496 |
| 2025 | 486 |
| 2026 | 436 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 29 % |
| 2013 | 1 % |
| 2014 | -6 % |
| 2015 | 14 % |
| 2016 | 2 % |
| 2017 | 2 % |
| 2018 | 8 % |
| 2019 | 9 % |
| 2020 | 6 % |
| 2021 | 4 % |
| 2022 | 10 % |
| 2023 | 12 % |
| 2024 | 25 % |
| 2025 | 9 % |
| 2026 | 7 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 8 €/m² |
| 2014 | 8 €/m² |
| 2015 | 8 €/m² |
| 2016 | 8 €/m² |
| 2017 | 9 €/m² |
| 2018 | 9 €/m² |
| 2019 | 9 €/m² |
| 2020 | 9 €/m² |
| 2021 | 10 €/m² |
| 2022 | 10 €/m² |
| 2023 | 11 €/m² |
| 2024 | 14 €/m² |
| 2025 | 16 €/m² |
| 2026 | 15 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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