Alt-Treptow
Attraktive Investmentimmobilie in Berlin Alt-Treptow
~40 m² · 1 Zimmer
168.000 €
Kapitalanlage am Dahmeufer, 5 % Rendite mit nachhaltiger Miete
- ~50 m²
- 2 Zimmer
- 2. OG
Ca. 5 % Rendite inklusive Stellplatzmiete und eine Preissteigerung von rund 7,9 % pro Jahr in zehn Jahren. Die Miete lag bereits vor der Mietpreisbremse auf dem derzeitigen Niveau. Die Wohnung hat rund 50 m² und liegt im oberen Stockwerk einer gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 1997, direkt am Ufer der Dahme mit Blick aufs Wasser. Sie hat einen effizienten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Zur Einheit gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz, der vermietet ist. Das gewachsene Wohnumfeld entwickelt sich zu einem modernen Quartier. In dieser Wasserlage kommen nur selten Wohnungen auf den Markt.
Balkon Keller
#8295 · Etagenwohnung
12557 Berlin · Köpenick
225.000 € (~4.500 €/m²)
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Rendite ~4,9 %
- Nettokaltmiete
- 925 €/mtl.
Hausgeld 232 €/mtl.
Objektdaten
Basisinformationen
- Baujahr
- 1997
- Etage
- 2. OG von 2
- Wohnfläche
- ~50 m²
- Zimmer
- 2
- Letzte Modernisierung
- 2020
Energieinformationen
- Energieausweis
- Vorhanden
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 25.2.2019
- Gültig bis
- 25.2.2029
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energiekennwert
- 96,0 kWh/(m²·a)
- Heizungsart
- Zentralheizung (Erdgas)
Ausstattung
2.OG in zweigeschossigem Wohnhaus. Ca. 50 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer. Balkon mit Wasserblick. Moderne, voll ausgestattete Einbauküche. Modernes Badezimmer, 2020 modernisiert. Gaszentralheizung. Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht. Kellerabteil, kombinierter Raum für Fahrräder und Sportgeräte.
Lage
Der Segewaldweg liegt im grünen Stadtteil Köpenick. Die Nähe bzw. der direkte Zugang zur Dahme bietet ruhiges, naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität. Sportangebote und Wassersport sind zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzte sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Diverse ÖPNV Anbindungen im Umfeld. Die Tram M62 verkehrt nur wenige Meter entfernt.
Bildergalerie
Standort
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Anbindung
Fahrtzeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu zentralen Berliner Orten.
Südkreuz
2 Umstiege
68 63 S47
51 Min
Flughafen BER
2 Umstiege
68 63 S85
53 Min
Potsdamer Platz
3 Umstiege
68 63 S47 S2
62 Min
Friedrichstraße
2 Umstiege
68 165 S9
65 Min
ZOB / Messe Nord
3 Umstiege
68 63 S47 S41
69 Min
Ostkreuz
2 Umstiege
68 27 S3
52 Min
Alexanderplatz
2 Umstiege
68 165 S9
61 Min
Hauptbahnhof
3 Umstiege
68 63 S47 ICE 804
65 Min
Zoologischer Garten
4 Umstiege
68 63 S47 S41 U9
69 Min
Potsdam Hauptbahnhof
4 Umstiege
68 63 S47 S41 S7
91 Min
Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr
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David Adler
Immobilienkaufmann (IHK)
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