Immobilienpreise 2026 für Berlin Westend
Westend liegt im Westen Charlottenburgs und entwickelte sich Anfang des 20. Jahrhunderts als gehobenes Wohnviertel mit villenartiger Bebauung. Das Quartier vereint großbürgerliche Wohnstraßen, historische Bauten und grüne Achsen wie den Lietzenseepark. Prägend sind die Nähe zum Messegelände und zum Olympiastadion sowie die großzügige Stadtstruktur. Westend gilt als ruhiges, etabliertes Wohngebiet mit urbaner Anbindung und hoher städtebaulicher Qualität.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.750 €/m² |
| 2013 | 1.930 €/m² |
| 2014 | 2.150 €/m² |
| 2015 | 2.470 €/m² |
| 2016 | 2.750 €/m² |
| 2017 | 2.980 €/m² |
| 2018 | 3.190 €/m² |
| 2019 | 3.710 €/m² |
| 2020 | 4.040 €/m² |
| 2021 | 4.820 €/m² |
| 2022 | 5.020 €/m² |
| 2023 | 4.960 €/m² |
| 2024 | 4.750 €/m² |
| 2025 | 4.750 €/m² |
| 2026 | 5.060 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 245 |
| 2013 | 271 |
| 2014 | 201 |
| 2015 | 220 |
| 2016 | 287 |
| 2017 | 286 |
| 2018 | 199 |
| 2019 | 214 |
| 2020 | 209 |
| 2021 | 217 |
| 2022 | 167 |
| 2023 | 148 |
| 2024 | 187 |
| 2025 | 215 |
| 2026 | 46 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 79 m² |
| 2013 | 83 m² |
| 2014 | 74 m² |
| 2015 | 81 m² |
| 2016 | 78 m² |
| 2017 | 75 m² |
| 2018 | 78 m² |
| 2019 | 73 m² |
| 2020 | 72 m² |
| 2021 | 70 m² |
| 2022 | 72 m² |
| 2023 | 76 m² |
| 2024 | 72 m² |
| 2025 | 72 m² |
| 2026 | 73 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 132.300 € |
| 2013 | 153.600 € |
| 2014 | 157.000 € |
| 2015 | 206.300 € |
| 2016 | 214.800 € |
| 2017 | 215.700 € |
| 2018 | 239.400 € |
| 2019 | 289.100 € |
| 2020 | 306.600 € |
| 2021 | 360.700 € |
| 2022 | 366.400 € |
| 2023 | 403.700 € |
| 2024 | 350.200 € |
| 2025 | 345.500 € |
| 2026 | 378.400 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 55% | 2% | 44% |
| 2013 | 55% | 5% | 40% |
| 2014 | 64% | 3% | 34% |
| 2015 | 59% | 2% | 39% |
| 2016 | 59% | 4% | 38% |
| 2017 | 57% | 4% | 39% |
| 2018 | 65% | 5% | 30% |
| 2019 | 66% | 7% | 26% |
| 2020 | 70% | 2% | 28% |
| 2021 | 72% | 3% | 25% |
| 2022 | 69% | 4% | 27% |
| 2023 | 75% | 2% | 23% |
| 2024 | 82% | 3% | 15% |
| 2025 | 87% | 1% | 12% |
| 2026 | 86% | 2% | 12% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 16% |
| 1919–1949 | 23% |
| 1950–1964 | 30% |
| 1965–1972 | 17% |
| 1973–1990 | 11% |
| 1991–2002 | <1% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | <1% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 105 |
| 2013 | 192 |
| 2014 | 174 |
| 2015 | 97 |
| 2016 | 91 |
| 2017 | 242 |
| 2018 | 208 |
| 2019 | 183 |
| 2020 | 239 |
| 2021 | 373 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 437 |
| 2024 | 575 |
| 2025 | 525 |
| 2026 | 508 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 66 % |
| 2013 | 51 % |
| 2014 | 24 % |
| 2015 | 21 % |
| 2016 | 11 % |
| 2017 | 13 % |
| 2018 | 16 % |
| 2019 | 19 % |
| 2020 | 18 % |
| 2021 | 13 % |
| 2022 | 19 % |
| 2023 | 20 % |
| 2024 | 15 % |
| 2025 | 17 % |
| 2026 | 6 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 9 €/m² |
| 2015 | 9 €/m² |
| 2016 | 10 €/m² |
| 2017 | 11 €/m² |
| 2018 | 12 €/m² |
| 2019 | 12 €/m² |
| 2020 | 12 €/m² |
| 2021 | 13 €/m² |
| 2022 | 14 €/m² |
| 2023 | 14 €/m² |
| 2024 | 16 €/m² |
| 2025 | 17 €/m² |
| 2026 | 17 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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