Westend
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Loggia im idyllischen Westend
~62 m² · 2 Zimmer
260.000 €
Immobilienpreise 2026 für Berlin Westend
Westend liegt im Westen Charlottenburgs und entwickelte sich Anfang des 20. Jahrhunderts als gehobenes Wohnviertel mit villenartiger Bebauung. Das Quartier vereint großbürgerliche Wohnstraßen, historische Bauten und grüne Achsen wie den Lietzenseepark. Prägend sind die Nähe zum Messegelände und zum Olympiastadion sowie die großzügige Stadtstruktur. Westend gilt als ruhiges, etabliertes Wohngebiet mit urbaner Anbindung und hoher städtebaulicher Qualität.
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Ø Transaktionspreis pro m²
4.730 €
-20 €
Im Jahresvergleich sinkt der Verkaufspreis für Bestandswohnungen um 0 %
Datengrundlage: Beurkundete Transaktionen (Stand: Juli 2026)
Ø Kaufangebotspreis pro m²
5.310 €
-270 €
Im Jahresvergleich sinkt der Kaufangebotspreis für Bestandswohnungen um -5 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Ø Mietangebotspreis pro m²
17 €
Im Jahresvergleich bleibt der Mietangebotspreis für Bestandswohnungen unverändert
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Entwicklung der Quadratmeterpreise im Ortsteil Westend (Bestandswohnungen)
Ø Transaktionspreis pro m² Wohnfläche berechnet auf Basis von allen Beurkundungen im jeweiligen Zeitraum. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.750 €/m² |
| 2013 | 1.930 €/m² |
| 2014 | 2.150 €/m² |
| 2015 | 2.470 €/m² |
| 2016 | 2.750 €/m² |
| 2017 | 2.980 €/m² |
| 2018 | 3.190 €/m² |
| 2019 | 3.710 €/m² |
| 2020 | 4.040 €/m² |
| 2021 | 4.820 €/m² |
| 2022 | 5.020 €/m² |
| 2023 | 4.960 €/m² |
| 2024 | 4.750 €/m² |
| 2025 | 4.750 €/m² |
| 2026 | 4.730 €/m² |
Verkäufe und Quadratmeterpreise im Ortsteil Westend nach Lage (Bestandswohnungen)
Detaillierte Transaktionsdaten für Berlin Westend aufgeschlüsselt nach Nachbarschaft bzw. Kiez. Bei weniger als 10 beurkundeten Verkäufen wird nur die Anzahl ausgewiesen, da eine geringe Datengrundlage den Mittelwert signifikant beeinflussen kann. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Transaktionsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Westend (Bestandswohnungen)
Entwicklung von Verkaufszahlen, Wohnflächen, Preisen, Verfügbarkeiten und Baualtersklassen über 15 Jahre. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Anzahl Transaktionen
Gesamtanzahl der Verkäufe pro Jahr
78
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 245 |
| 2013 | 271 |
| 2014 | 201 |
| 2015 | 220 |
| 2016 | 287 |
| 2017 | 286 |
| 2018 | 199 |
| 2019 | 214 |
| 2020 | 209 |
| 2021 | 217 |
| 2022 | 167 |
| 2023 | 148 |
| 2024 | 187 |
| 2025 | 215 |
| 2026 | 78 |
Ø Wohnfläche
Durchschnittliche Wohnfläche je Verkauf pro Jahr
68 m²
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 79 m² |
| 2013 | 83 m² |
| 2014 | 74 m² |
| 2015 | 81 m² |
| 2016 | 78 m² |
| 2017 | 75 m² |
| 2018 | 78 m² |
| 2019 | 73 m² |
| 2020 | 72 m² |
| 2021 | 70 m² |
| 2022 | 72 m² |
| 2023 | 76 m² |
| 2024 | 72 m² |
| 2025 | 72 m² |
| 2026 | 68 m² |
Ø Transaktionspreis
Durchschnittlicher Verkaufspreis je Verkauf pro Jahr
325.200 €
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 132.300 € |
| 2013 | 153.600 € |
| 2014 | 157.000 € |
| 2015 | 206.300 € |
| 2016 | 214.800 € |
| 2017 | 215.700 € |
| 2018 | 239.400 € |
| 2019 | 289.100 € |
| 2020 | 306.600 € |
| 2021 | 360.700 € |
| 2022 | 366.400 € |
| 2023 | 403.700 € |
| 2024 | 350.200 € |
| 2025 | 345.500 € |
| 2026 | 325.200 € |
Verfügbarkeit bei Transaktion
Verteilung der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt des Verkaufs
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 55% | 2% | 44% |
| 2013 | 55% | 5% | 40% |
| 2014 | 64% | 3% | 34% |
| 2015 | 59% | 2% | 39% |
| 2016 | 59% | 4% | 38% |
| 2017 | 57% | 4% | 39% |
| 2018 | 65% | 5% | 30% |
| 2019 | 66% | 7% | 26% |
| 2020 | 70% | 2% | 28% |
| 2021 | 72% | 3% | 25% |
| 2022 | 69% | 4% | 27% |
| 2023 | 75% | 2% | 23% |
| 2024 | 82% | 3% | 15% |
| 2025 | 87% | 1% | 12% |
| 2026 | 88% | 4% | 8% |
Transaktionen nach Baualtersklasse
Verteilung der Transaktionen nach Baualtersklasse
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 16% |
| 1919–1949 | 23% |
| 1950–1964 | 30% |
| 1965–1972 | 17% |
| 1973–1990 | 11% |
| 1991–2002 | <1% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | 1% |
Angebotsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Westend (Bestandswohnungen)
Details zu den angebotenen Wohnungen innerhalb der letzten 15 Jahre. Quelle: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Anzahl Kaufangebote
Gesamtanzahl der angebotenen Wohnungen pro Jahr
654
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 105 |
| 2013 | 192 |
| 2014 | 174 |
| 2015 | 97 |
| 2016 | 91 |
| 2017 | 242 |
| 2018 | 208 |
| 2019 | 183 |
| 2020 | 239 |
| 2021 | 373 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 437 |
| 2024 | 575 |
| 2025 | 526 |
| 2026 | 654 |
Ø Preisdifferenz
Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis
12 %
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 66 % |
| 2013 | 51 % |
| 2014 | 24 % |
| 2015 | 21 % |
| 2016 | 11 % |
| 2017 | 13 % |
| 2018 | 16 % |
| 2019 | 19 % |
| 2020 | 18 % |
| 2021 | 13 % |
| 2022 | 19 % |
| 2023 | 20 % |
| 2024 | 15 % |
| 2025 | 17 % |
| 2026 | 12 % |
Ø Mietangebotspreis pro m²
Durchschnittlich angebotener Mietpreis pro m²
17 €
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 9 €/m² |
| 2015 | 9 €/m² |
| 2016 | 10 €/m² |
| 2017 | 11 €/m² |
| 2018 | 12 €/m² |
| 2019 | 12 €/m² |
| 2020 | 12 €/m² |
| 2021 | 13 €/m² |
| 2022 | 14 €/m² |
| 2023 | 14 €/m² |
| 2024 | 16 €/m² |
| 2025 | 17 €/m² |
| 2026 | 17 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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