Marzahn
Ruhige Lage im grünen Marzahn: Investieren Sie jetzt in Berlin!
~69 m² · 3 Zimmer
209.900 €
Immobilienpreise 2026 für Berlin Kaulsdorf
Kaulsdorf im Osten Berlins besticht durch Einfamilienhäuser, grüne Gärten und ländlichen Charakter. Der ruhige Ortsteil mit historischem Dorfkern, Naturschutzgebieten und bezahlbaren Grundstücken ist ideal für Familien.
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Ø Transaktionspreis pro m²
–
Im Jahresvergleich bleibt der Verkaufspreis für Bestandswohnungen unverändert
Datengrundlage: Beurkundete Transaktionen (Stand: Juli 2026)
Ø Kaufangebotspreis pro m²
4.020 €
-730 €
Im Jahresvergleich sinkt der Kaufangebotspreis für Bestandswohnungen um -15 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Ø Mietangebotspreis pro m²
16 €
+2 €
Im Jahresvergleich erhöht sich der Mietangebotspreis für Bestandswohnungen um 14 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Entwicklung der Quadratmeterpreise im Ortsteil Kaulsdorf (Bestandswohnungen)
Ø Transaktionspreis pro m² Wohnfläche berechnet auf Basis von allen Beurkundungen im jeweiligen Zeitraum. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.640 €/m² |
| 2013 | – |
| 2014 | 2.990 €/m² |
| 2015 | – |
| 2016 | 1.820 €/m² |
| 2017 | 2.230 €/m² |
| 2018 | 1.690 €/m² |
| 2019 | 2.950 €/m² |
| 2020 | 3.290 €/m² |
| 2021 | – |
| 2022 | 5.030 €/m² |
| 2023 | – |
| 2024 | 3.840 €/m² |
| 2025 | 3.080 €/m² |
| 2026 | – |
Transaktionsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Kaulsdorf (Bestandswohnungen)
Entwicklung von Verkaufszahlen, Wohnflächen, Preisen, Verfügbarkeiten und Baualtersklassen über 15 Jahre. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Anzahl Transaktionen
Gesamtanzahl der Verkäufe pro Jahr
7
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 2 |
| 2013 | – |
| 2014 | 3 |
| 2015 | – |
| 2016 | 5 |
| 2017 | 1 |
| 2018 | 2 |
| 2019 | 25 |
| 2020 | 29 |
| 2021 | 13 |
| 2022 | 23 |
| 2023 | 14 |
| 2024 | 22 |
| 2025 | 17 |
| 2026 | 7 |
Ø Wohnfläche
Durchschnittliche Wohnfläche je Verkauf pro Jahr
–
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 104 m² |
| 2013 | – |
| 2014 | 75 m² |
| 2015 | – |
| 2016 | 39 m² |
| 2017 | 130 m² |
| 2018 | 61 m² |
| 2019 | 85 m² |
| 2020 | 80 m² |
| 2021 | – |
| 2022 | 79 m² |
| 2023 | – |
| 2024 | 88 m² |
| 2025 | 67 m² |
| 2026 | – |
Ø Transaktionspreis
Durchschnittlicher Verkaufspreis je Verkauf pro Jahr
–
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 175.200 € |
| 2013 | – |
| 2014 | 221.700 € |
| 2015 | – |
| 2016 | 66.800 € |
| 2017 | 290.000 € |
| 2018 | 99.300 € |
| 2019 | 254.000 € |
| 2020 | 267.300 € |
| 2021 | – |
| 2022 | 397.500 € |
| 2023 | – |
| 2024 | 346.700 € |
| 2025 | 228.200 € |
| 2026 | – |
Verfügbarkeit bei Transaktion
Verteilung der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt des Verkaufs
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 50% | 0% | 50% |
| 2013 | – | – | – |
| 2014 | 67% | 0% | 33% |
| 2015 | – | – | – |
| 2016 | 0% | 0% | 100% |
| 2017 | 100% | 0% | 0% |
| 2018 | 50% | 0% | 50% |
| 2019 | 64% | 4% | 32% |
| 2020 | 76% | 7% | 17% |
| 2021 | 77% | – | 23% |
| 2022 | 61% | 13% | 26% |
| 2023 | 71% | 14% | 14% |
| 2024 | 65% | 25% | 10% |
| 2025 | 73% | 7% | 20% |
| 2026 | 100% | – | – |
Transaktionen nach Baualtersklasse
Verteilung der Transaktionen nach Baualtersklasse
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 12% |
| 1919–1949 | 7% |
| 1950–1964 | 4% |
| 1965–1972 | 1% |
| 1973–1990 | <1% |
| 1991–2002 | 66% |
| 2003–2013 | 6% |
| ab 2014 | 3% |
Angebotsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Kaulsdorf (Bestandswohnungen)
Details zu den angebotenen Wohnungen innerhalb der letzten 15 Jahre. Quelle: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Anzahl Kaufangebote
Gesamtanzahl der angebotenen Wohnungen pro Jahr
37
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 59 |
| 2013 | 52 |
| 2014 | 53 |
| 2015 | 91 |
| 2016 | 57 |
| 2017 | 56 |
| 2018 | 43 |
| 2019 | 28 |
| 2020 | 23 |
| 2021 | 15 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 35 |
| 2024 | 35 |
| 2025 | 43 |
| 2026 | 37 |
Ø Preisdifferenz
Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis
–
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | -14 % |
| 2013 | – |
| 2014 | -50 % |
| 2015 | – |
| 2016 | 25 % |
| 2017 | 0 % |
| 2018 | 36 % |
| 2019 | -13 % |
| 2020 | -6 % |
| 2021 | – |
| 2022 | -23 % |
| 2023 | – |
| 2024 | 14 % |
| 2025 | 54 % |
| 2026 | – |
Ø Mietangebotspreis pro m²
Durchschnittlich angebotener Mietpreis pro m²
16 €
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 7 €/m² |
| 2014 | 7 €/m² |
| 2015 | 7 €/m² |
| 2016 | 7 €/m² |
| 2017 | 7 €/m² |
| 2018 | 8 €/m² |
| 2019 | 8 €/m² |
| 2020 | 8 €/m² |
| 2021 | 10 €/m² |
| 2022 | 11 €/m² |
| 2023 | 13 €/m² |
| 2024 | 16 €/m² |
| 2025 | 14 €/m² |
| 2026 | 16 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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