Wilhelmstadt
Super solides Investment! Apartment in beliebter Wohnlage mit über 3 Prozent Rendite.
~39 m² · 1 Zimmer
120.000 €
Immobilienpreise 2026 für Berlin Haselhorst
Haselhorst ist ein ruhiger Wohnortsteil auf einer Havelinsel mit industrieller Vergangenheit und grüner Umgebung. Die Wasserlage, bezahlbare Wohnungen und gute Verkehrsanbindung machen den Ortsteil attraktiv für Familien und Pendler.
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Ø Transaktionspreis pro m²
2.700 €
-1.110 €
Im Jahresvergleich sinkt der Verkaufspreis für Bestandswohnungen um -29 %
Datengrundlage: Beurkundete Transaktionen (Stand: Juli 2026)
Ø Kaufangebotspreis pro m²
3.940 €
+20 €
Im Jahresvergleich steigt der Kaufangebotspreis für Bestandswohnungen um 1 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Ø Mietangebotspreis pro m²
14 €
+2 €
Im Jahresvergleich erhöht sich der Mietangebotspreis für Bestandswohnungen um 17 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Entwicklung der Quadratmeterpreise im Ortsteil Haselhorst (Bestandswohnungen)
Ø Transaktionspreis pro m² Wohnfläche berechnet auf Basis von allen Beurkundungen im jeweiligen Zeitraum. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.020 €/m² |
| 2013 | 1.110 €/m² |
| 2014 | 1.120 €/m² |
| 2015 | 1.320 €/m² |
| 2016 | 1.390 €/m² |
| 2017 | 1.660 €/m² |
| 2018 | 2.140 €/m² |
| 2019 | 2.870 €/m² |
| 2020 | 3.030 €/m² |
| 2021 | 3.270 €/m² |
| 2022 | 3.940 €/m² |
| 2023 | 3.300 €/m² |
| 2024 | 3.310 €/m² |
| 2025 | 3.810 €/m² |
| 2026 | 2.700 €/m² |
Verkäufe und Quadratmeterpreise im Ortsteil Haselhorst nach Lage (Bestandswohnungen)
Detaillierte Transaktionsdaten für Berlin Haselhorst aufgeschlüsselt nach Nachbarschaft bzw. Kiez. Bei weniger als 10 beurkundeten Verkäufen wird nur die Anzahl ausgewiesen, da eine geringe Datengrundlage den Mittelwert signifikant beeinflussen kann. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Transaktionsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Haselhorst (Bestandswohnungen)
Entwicklung von Verkaufszahlen, Wohnflächen, Preisen, Verfügbarkeiten und Baualtersklassen über 15 Jahre. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Anzahl Transaktionen
Gesamtanzahl der Verkäufe pro Jahr
12
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 53 |
| 2013 | 53 |
| 2014 | 21 |
| 2015 | 21 |
| 2016 | 30 |
| 2017 | 26 |
| 2018 | 23 |
| 2019 | 35 |
| 2020 | 21 |
| 2021 | 29 |
| 2022 | 26 |
| 2023 | 30 |
| 2024 | 38 |
| 2025 | 22 |
| 2026 | 12 |
Ø Wohnfläche
Durchschnittliche Wohnfläche je Verkauf pro Jahr
60 m²
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 63 m² |
| 2013 | 64 m² |
| 2014 | 58 m² |
| 2015 | 54 m² |
| 2016 | 59 m² |
| 2017 | 57 m² |
| 2018 | 61 m² |
| 2019 | 80 m² |
| 2020 | 75 m² |
| 2021 | 61 m² |
| 2022 | 75 m² |
| 2023 | 67 m² |
| 2024 | 69 m² |
| 2025 | 69 m² |
| 2026 | 60 m² |
Ø Transaktionspreis
Durchschnittlicher Verkaufspreis je Verkauf pro Jahr
166.100 €
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 62.900 € |
| 2013 | 73.300 € |
| 2014 | 66.200 € |
| 2015 | 66.900 € |
| 2016 | 77.700 € |
| 2017 | 82.400 € |
| 2018 | 121.700 € |
| 2019 | 240.800 € |
| 2020 | 242.700 € |
| 2021 | 208.400 € |
| 2022 | 312.700 € |
| 2023 | 225.800 € |
| 2024 | 233.300 € |
| 2025 | 268.800 € |
| 2026 | 166.100 € |
Verfügbarkeit bei Transaktion
Verteilung der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt des Verkaufs
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 43% | 6% | 51% |
| 2013 | 34% | 4% | 62% |
| 2014 | 33% | 5% | 62% |
| 2015 | 43% | 5% | 52% |
| 2016 | 67% | 3% | 30% |
| 2017 | 35% | 4% | 62% |
| 2018 | 65% | 4% | 30% |
| 2019 | 69% | – | 31% |
| 2020 | 76% | 5% | 19% |
| 2021 | 64% | – | 36% |
| 2022 | 73% | 4% | 23% |
| 2023 | 63% | 3% | 33% |
| 2024 | 72% | 3% | 25% |
| 2025 | 82% | – | 18% |
| 2026 | 50% | – | 50% |
Transaktionen nach Baualtersklasse
Verteilung der Transaktionen nach Baualtersklasse
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 0% |
| 1919–1949 | 2% |
| 1950–1964 | 32% |
| 1965–1972 | 55% |
| 1973–1990 | 1% |
| 1991–2002 | 4% |
| 2003–2013 | 0% |
| ab 2014 | 7% |
Angebotsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Haselhorst (Bestandswohnungen)
Details zu den angebotenen Wohnungen innerhalb der letzten 15 Jahre. Quelle: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Anzahl Kaufangebote
Gesamtanzahl der angebotenen Wohnungen pro Jahr
47
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 65 |
| 2013 | 37 |
| 2014 | 76 |
| 2015 | 48 |
| 2016 | 41 |
| 2017 | 23 |
| 2018 | 27 |
| 2019 | 38 |
| 2020 | 12 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 69 |
| 2024 | 50 |
| 2025 | 31 |
| 2026 | 47 |
Ø Preisdifferenz
Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis
46 %
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 34 % |
| 2013 | 33 % |
| 2014 | 38 % |
| 2015 | 25 % |
| 2016 | 58 % |
| 2017 | 29 % |
| 2018 | 28 % |
| 2019 | -1 % |
| 2020 | 3 % |
| 2021 | 13 % |
| 2022 | 8 % |
| 2023 | 26 % |
| 2024 | 16 % |
| 2025 | 3 % |
| 2026 | 46 % |
Ø Mietangebotspreis pro m²
Durchschnittlich angebotener Mietpreis pro m²
14 €
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 7 €/m² |
| 2015 | 7 €/m² |
| 2016 | 7 €/m² |
| 2017 | 8 €/m² |
| 2018 | 8 €/m² |
| 2019 | 8 €/m² |
| 2020 | 8 €/m² |
| 2021 | 8 €/m² |
| 2022 | 8 €/m² |
| 2023 | 9 €/m² |
| 2024 | 13 €/m² |
| 2025 | 12 €/m² |
| 2026 | 14 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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