Immobilienpreise 2026 für Berlin Baumschulenweg
Baumschulenweg verdankt seinen Namen der traditionellen Baumschulwirtschaft und bietet heute eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Der verkehrsgünstig gelegene Ortsteil punktet mit bezahlbarem Wohnraum und guter S-Bahn-Anbindung ins Zentrum.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.040 €/m² |
| 2013 | 1.200 €/m² |
| 2014 | 1.440 €/m² |
| 2015 | 1.370 €/m² |
| 2016 | 1.760 €/m² |
| 2017 | 2.140 €/m² |
| 2018 | 2.250 €/m² |
| 2019 | 2.680 €/m² |
| 2020 | 3.060 €/m² |
| 2021 | 3.770 €/m² |
| 2022 | 3.970 €/m² |
| 2023 | 3.690 €/m² |
| 2024 | 3.500 €/m² |
| 2025 | 4.080 €/m² |
| 2026 | 4.400 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 28 |
| 2013 | 31 |
| 2014 | 27 |
| 2015 | 29 |
| 2016 | 47 |
| 2017 | 49 |
| 2018 | 48 |
| 2019 | 61 |
| 2020 | 59 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 67 |
| 2023 | 38 |
| 2024 | 57 |
| 2025 | 58 |
| 2026 | 16 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 58 m² |
| 2013 | 66 m² |
| 2014 | 60 m² |
| 2015 | 56 m² |
| 2016 | 61 m² |
| 2017 | 58 m² |
| 2018 | 61 m² |
| 2019 | 63 m² |
| 2020 | 69 m² |
| 2021 | 67 m² |
| 2022 | 70 m² |
| 2023 | 67 m² |
| 2024 | 63 m² |
| 2025 | 74 m² |
| 2026 | 47 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 57.800 € |
| 2013 | 78.900 € |
| 2014 | 79.400 € |
| 2015 | 80.300 € |
| 2016 | 107.100 € |
| 2017 | 114.900 € |
| 2018 | 130.400 € |
| 2019 | 171.100 € |
| 2020 | 222.200 € |
| 2021 | 258.200 € |
| 2022 | 283.600 € |
| 2023 | 255.100 € |
| 2024 | 224.800 € |
| 2025 | 314.300 € |
| 2026 | 337.400 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 37% | 4% | 59% |
| 2013 | 70% | 10% | 20% |
| 2014 | 44% | 0% | 56% |
| 2015 | 31% | 4% | 65% |
| 2016 | 35% | 3% | 62% |
| 2017 | 35% | 2% | 63% |
| 2018 | 29% | 7% | 64% |
| 2019 | 43% | 6% | 51% |
| 2020 | 43% | 8% | 49% |
| 2021 | 56% | – | 44% |
| 2022 | 52% | 5% | 43% |
| 2023 | 69% | 6% | 26% |
| 2024 | 38% | 15% | 46% |
| 2025 | 61% | 17% | 22% |
| 2026 | 100% | – | – |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 39% |
| 1919–1949 | 19% |
| 1950–1964 | 2% |
| 1965–1972 | 31% |
| 1973–1990 | <1% |
| 1991–2002 | 8% |
| 2003–2013 | 0% |
| ab 2014 | 2% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 71 |
| 2013 | 78 |
| 2014 | 73 |
| 2015 | 62 |
| 2016 | 47 |
| 2017 | 69 |
| 2018 | 55 |
| 2019 | 52 |
| 2020 | 61 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 66 |
| 2023 | 65 |
| 2024 | 98 |
| 2025 | 68 |
| 2026 | 60 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 29 % |
| 2013 | 23 % |
| 2014 | 7 % |
| 2015 | 8 % |
| 2016 | 6 % |
| 2017 | 6 % |
| 2018 | 16 % |
| 2019 | 12 % |
| 2020 | 10 % |
| 2021 | 6 % |
| 2022 | 14 % |
| 2023 | 14 % |
| 2024 | 23 % |
| 2025 | 11 % |
| 2026 | 6 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 8 €/m² |
| 2014 | 8 €/m² |
| 2015 | 8 €/m² |
| 2016 | 9 €/m² |
| 2017 | 9 €/m² |
| 2018 | 10 €/m² |
| 2019 | 10 €/m² |
| 2020 | 10 €/m² |
| 2021 | 10 €/m² |
| 2022 | 12 €/m² |
| 2023 | 17 €/m² |
| 2024 | 18 €/m² |
| 2025 | 14 €/m² |
| 2026 | 10 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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