Immobilienpreise 2026 für Berlin Grünau
Grünau am Müggelsee ist ein wasserreiches Paradies mit Bootshäusern, Villen und maritimem Charakter. Der idyllische Ortsteil mit Regattastrecke, Strandbädern und naturnahem Wohnen zieht Wassersportler, Naturfreunde und ruhesuchende Familien an.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 980 €/m² |
| 2013 | 1.850 €/m² |
| 2014 | 1.570 €/m² |
| 2015 | 1.400 €/m² |
| 2016 | 1.790 €/m² |
| 2017 | 1.990 €/m² |
| 2018 | 2.280 €/m² |
| 2019 | 3.130 €/m² |
| 2020 | 3.210 €/m² |
| 2021 | 3.420 €/m² |
| 2022 | 4.230 €/m² |
| 2023 | 3.490 €/m² |
| 2024 | 3.990 €/m² |
| 2025 | 4.050 €/m² |
| 2026 | 3.340 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 5 |
| 2013 | 9 |
| 2014 | 7 |
| 2015 | 16 |
| 2016 | 11 |
| 2017 | 6 |
| 2018 | 6 |
| 2019 | 31 |
| 2020 | 28 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 21 |
| 2023 | 17 |
| 2024 | 32 |
| 2025 | 35 |
| 2026 | 11 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 69 m² |
| 2013 | 102 m² |
| 2014 | 86 m² |
| 2015 | 60 m² |
| 2016 | 70 m² |
| 2017 | 70 m² |
| 2018 | 69 m² |
| 2019 | 71 m² |
| 2020 | 77 m² |
| 2021 | 68 m² |
| 2022 | 67 m² |
| 2023 | 64 m² |
| 2024 | 67 m² |
| 2025 | 65 m² |
| 2026 | 67 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 62.000 € |
| 2013 | 200.000 € |
| 2014 | 142.200 € |
| 2015 | 85.700 € |
| 2016 | 109.100 € |
| 2017 | 138.000 € |
| 2018 | 146.100 € |
| 2019 | 218.200 € |
| 2020 | 276.400 € |
| 2021 | 251.900 € |
| 2022 | 295.600 € |
| 2023 | 213.500 € |
| 2024 | 267.500 € |
| 2025 | 272.100 € |
| 2026 | 262.900 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 60% | 0% | 40% |
| 2013 | 67% | 0% | 33% |
| 2014 | 67% | 17% | 17% |
| 2015 | 56% | 0% | 44% |
| 2016 | 36% | 0% | 64% |
| 2017 | 17% | 0% | 83% |
| 2018 | 20% | 20% | 60% |
| 2019 | 48% | 14% | 38% |
| 2020 | 42% | 13% | 46% |
| 2021 | 41% | 9% | 50% |
| 2022 | 53% | 7% | 40% |
| 2023 | 31% | 8% | 62% |
| 2024 | 75% | – | 25% |
| 2025 | 65% | 4% | 31% |
| 2026 | 33% | – | 67% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 29% |
| 1919–1949 | <1% |
| 1950–1964 | 14% |
| 1965–1972 | 0% |
| 1973–1990 | 0% |
| 1991–2002 | 53% |
| 2003–2013 | 0% |
| ab 2014 | 3% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 56 |
| 2013 | 63 |
| 2014 | 90 |
| 2015 | 86 |
| 2016 | 71 |
| 2017 | 60 |
| 2018 | 40 |
| 2019 | 54 |
| 2020 | 43 |
| 2021 | 32 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 61 |
| 2024 | 176 |
| 2025 | 89 |
| 2026 | 81 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 74 % |
| 2013 | -1 % |
| 2014 | 23 % |
| 2015 | 30 % |
| 2016 | 24 % |
| 2017 | 27 % |
| 2018 | 27 % |
| 2019 | 6 % |
| 2020 | 25 % |
| 2021 | 26 % |
| 2022 | 18 % |
| 2023 | 35 % |
| 2024 | 18 % |
| 2025 | 21 % |
| 2026 | 46 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 8 €/m² |
| 2015 | 8 €/m² |
| 2016 | 8 €/m² |
| 2017 | 9 €/m² |
| 2018 | 10 €/m² |
| 2019 | 10 €/m² |
| 2020 | 10 €/m² |
| 2021 | 11 €/m² |
| 2022 | 11 €/m² |
| 2023 | 12 €/m² |
| 2024 | 15 €/m² |
| 2025 | 17 €/m² |
| 2026 | 18 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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