Der Gutachterausschuss für Grundstwäckswerte in Berlin hat seine erste Marktanalyse für 2014 veröffentlicht. Das Ergebnis: steigende Preise bei gleichzeitig weniger Transaktionen. Berlin entwickelte sich zunehmend zum Verkäufermarkt.
Weniger Verkäufe, höhere Preise
Insgesamt registrierte der Gutachterausschuss Kaufverträge über 12,6 Milliarden Euro, rund 9 Prozent weniger als im Vorjahr. Die Zahl der Verträge sank um 12 Prozent auf 28.176. Nach den Rekordjahren zuvor war das ein Zeichen für Normalisierung. Das Angebot wurde knapper, während die Nachfrage hoch blieb.
Eigentumswohnungen: stabile Umsätze trotz weniger Verkäufe
Beim Teilmarkt der Eigentumswohnungen zeigte sich die Robustheit des Marktes besonders deutlich. Die Zahl der Verkäufe ging um rund 10 Prozent auf 17.456 Einheiten zurück, der Geldumsatz blieb mit 3,5 Milliarden Euro jedoch nahezu konstant (minus 3 Prozent). Pro verkaufter Wohnung lag der Durchschnittspreis damit bei rund 200.000 Euro. Rechnerisch bedeutet das eine Preissteigerung von etwa 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Zinshäuser: deutlicher Rückgang
Bei Wohn- und Geschäftshäusern fiel der Rückgang stärker aus. Die Zahl der Verkäufe sank um 32 Prozent auf 1.188 Objekte, der Geldumsatz um 14 Prozent auf 4,0 Milliarden Euro. Immer weniger Eigentümer waren bereit, ihre ertragsstarken Mehrfamilienhäuser abzugeben. Bei unbebauten Grundstücken gingen die Verkäufe um 25 Prozent zurück.
Einordnung für den Berliner Markt
Die Zahlen des Gutachterausschusses zeigen: 2014 verschob sich das Kräfteverhältnis weiter zugunsten der Verkäufer. Das knapper werdende Angebot in gefragten Lagen wie Mitte oder Pankow traf auf hohe Nachfrage, auch aus dem Ausland. Die Marktentwicklung bedeutete für Investoren mehr Wettbewerb um verfügbare Objekte und für Eigentümer bessere Verkaufsbedingungen, die ein erfahrener Berliner Immobilienmakler gezielt nutzen kann.
