Rekordinflation von rund 8 Prozent, die erste Leitzinserhöhung der EZB seit Jahren: Der europäische Immobilienmarkt steht im Spätsommer 2022 unter Druck. Für Investoren in Berlin stellt sich die Frage: Wie steht der lokale Markt im Vergleich zu anderen europäischen Metropolen da? Der Vergleich mit Rom zeigt einige aufschlussreiche Unterschiede.
Staatsschulden und Geldpolitik: Warum der Standort zählt
Italien trägt eine Staatsverschuldung von 150 Prozent des BIP. Deutschland liegt bei 69,3 Prozent. Diese Differenz hat direkte Folgen für die Immobilienmärkte beider Länder.
Die EZB hebt die Zinsen nur zögerlich an, auch weil südeuropäische Staaten wie Italien jedes Jahr rund 13 Prozent ihrer Staatsschulden refinanzieren müssen. Jeder Zinsanstieg belastet den italienischen Haushalt erheblich. Für den Berliner Immobilienmarkt bedeutet das: Er ruht auf einem stabileren nationalen Fundament. Das Risiko externer Schocks ist im Vergleich zu Rom geringer.
Preise: Berlin liegt noch unter Römer Niveau
In Roms historischem Zentrum liegen die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen bei rund 7.300 Euro pro Quadratmeter. In den Stadtteilen am Tiber erreichen renovierte Objekte bis zu 9.000 Euro. Die Marktentwicklung in Berlin zeigt, dass selbst in zentralen Premiumlagen wie Teilen von Mitte das Preisniveau oft noch unter dem vergleichbarer Lagen in Rom liegt.
Ein wesentlicher Unterschied bei der Nachfrage: Berlins Markt wird von binnenwirtschaftlichen Faktoren und dem Zuzug von Fachkräften getragen. Roms Markt hängt stärker vom internationalen Tourismus und ausländischen Käufern ab.
Wirtschaftsstruktur: Tech-Standort gegen Tourismusmetropole
Der größte Unterschied liegt in der wirtschaftlichen Ausrichtung. Rom ist ein kulturelles, politisches und touristisches Zentrum. Die Wirtschaft hängt stark am Dienstleistungssektor und am Gastgewerbe, Branchen, die bei globalen Krisen besonders verwundbar sind.
Berlin dagegen etabliert sich als führender Tech- und Innovationsstandort in Europa. Die Start-up-Szene, die Universitäten und die Forschungseinrichtungen ziehen junge, internationale Fachkräfte an. Dieser Zuzug schafft eine wachsende Nachfrage nach Wohnungen in Berlin, die nicht von einzelnen Branchen oder Tourismusströmen abhängt.
Was der Vergleich für Berliner Investoren bedeutet
Rom hat Geschichte und globales Ansehen. Aber der Markt ist stärker von der fragilen italienischen Staatsfinanz und vom Tourismus abhängig.
Berlin verbindet eine stabile nationale Wirtschaft mit moderateren Immobilienpreisen im EU-Vergleich und einem wachsenden, innovationsgetriebenen Arbeitsmarkt. Für Investoren ist das eine solidere Grundlage für langfristige Wertstabilität, auch in Zeiten steigender Zinsen.
