Marktanalysen
Wohnungsmarktbericht Berlin 2015
Wohnungsmarktbericht 2015: Erste Anzeichen fuer Preisberuhigung in Berlin
Die Preise am Berliner Wohnungsmarkt zeigen 2015 erstmals seit Jahren eine Konsolidierung. Mitte 2015 lagen die Angebotspreise bei 3.663 Euro pro Quadratmeter, Ende 2015 bei 3.426 Euro.
Peter Guthmann
Der Mitte Maerz vorgestellte Wohnungsmarktbericht 2015 zeigt: Nach jahrelangem Preisanstieg gibt es erste Anzeichen fuer eine Beruhigung am Berliner Wohnungsmarkt.
Kaufpreise: Hoch, aber nicht mehr steigend
Der durchschnittliche Angebotskaufpreis pro Quadratmeter erreichte Mitte 2015 mit 3.663 Euro einen voraeufigen Hoehepunkt. Ende 2015 lag er bei 3.426 Euro, etwas niedriger als zur Jahresmitte. Neubauwohnungen lagen mit durchschnittlich 4.343 Euro pro Quadratmeter weiterhin deutlich darueber.
Laut den Autoren des Berichts hat sich der Markt weiter in Richtung des oberen Preissegments verschoben: 64 Prozent aller Angebote lagen 2015 ueber 3.000 Euro pro Quadratmeter. Das gilt allerdings vor allem fuer die Innenstadtbezirke. In Spandau und Marzahn-Hellersdorf waren die Preise noch deutlich niedriger.
Baugenehmigungen auf Rekordkurs
Gleichzeitig wurde bekannt, dass die Behoerden 2015 den Bau von 22.365 Wohnungen genehmigt haben, 16,5 Prozent mehr als im Vorjahr. Den staerksten Zuwachs gab es bei Bauvorhaben an bestehenden Gebaeuden (Dachgeschossausbauten, Nutzungsaenderungen) mit einem Plus von 56,1 Prozent und 4.430 zusaetzlichen Wohnungen. 17.935 genehmigte Wohnungen entstehen als Neubauten, davon ein Drittel als Eigentumswohnungen. Die meisten Genehmigungen entfielen auf Treptow-Koepenick, Mitte und Lichtenberg. Die Zahl naehert sich dem Niveau der 1990er Jahre; das damalige Maximum lag 1995 bei 29.457 Genehmigungen.
Einordnung fuer Eigentuemer und Investoren
Die leichte Preiskorrektur zum Jahresende und die gleichzeitig hohe Zahl an Baugenehmigungen zeichnen ein differenziertes Bild. Der Berliner Markt fuer Wohnungen bleibt aktiv, aber die Phase, in der fast jede Immobilie automatisch im Wert stieg, koennte einer Phase weichen, in der Lage und Qualitaet wieder staerker ueber den Erfolg einer Investition entscheiden. Die Marktentwicklung zeigt: Differenzierung wird wichtiger.