Die Strukturdaten für Berlin fielen Anfang 2015 positiv aus. Sowohl die Einkommensentwicklung als auch die Touristenzahlen sprachen für eine weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Hauptstadt.
Reallöhne steigen
Laut Amt für Statistik Berlin-Brandenburg lag der durchschnittliche Bruttomonatsverdienst im dritten Quartal 2014 bei 2.897 Euro. Das waren 2,1 Prozent mehr als im Vorjahresquartal. Die Verbraucherpreise stiegen im selben Zeitraum nur um 0,7 Prozent. Unterm Strich hatten die Berliner also spürbar mehr Geld zur Verfügung. Das erhöhte die Fähigkeit der Haushalte, höhere Mieten zu tragen oder Wohneigentum in Berlin zu erwerben.
Tourismusrekord im Mauerfall-Jubiläumsmonat
Im November 2014, dem Monat des 25. Mauerfalljubiläums, zählten Berlins Hotels fast eine Million Gäste und 2,2 Millionen Übernachtungen. Gegenüber dem Vorjahr bedeutete das ein Plus von 9,2 Prozent bei den Gästen und 10,2 Prozent bei den Übernachtungen. Der Zuwachs kam gleichermaßen aus dem Inland (+9,2 %) und dem Ausland (+9,3 %).
Besonders stark wuchsen die Gästezahlen aus Großbritannien (+20,6 %), den USA (+20 %) und Dänemark (+21 %). Auffällig war außerdem ein Plus von fast 61 Prozent bei Besuchern aus Israel.
Wirkung auf den Immobilienmarkt
Für den Berliner Immobilienmarkt waren beide Entwicklungen relevant. Steigende Realeinkommen stützten die Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen. Der Tourismusboom belebte den Markt für möblierte Wohnungen und Kurzzeitvermietung, vor allem in zentralen Bezirken wie Mitte und in Szenevierteln, die bei internationalen Besuchern beliebt waren.
Die internationale Präsenz zog nicht nur Touristen an, sondern auch Fachkräfte und Studierende, die später Wohnraum suchten. Bezirke wie Neukölln erlebten dadurch eine stetige Internationalisierung.
Reallöhne plus 1,4 Prozent, Übernachtungen plus 10 Prozent
Die Kombination aus steigender Kaufkraft (Bruttoverdienst +2,1 %, Inflation nur +0,7 %) und wachsendem internationalem Interesse (Tourismus +9,2 % bei Gästen) lieferte Eigentümern und Investoren Anfang 2015 eine belastbare Grundlage: Die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin würde weiter zunehmen.
